マンション

カデンツァザタワー

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	父＋子ども1人	58.68〜67m2	管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	父＋子ども1人	58.68〜67m2	管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	子育て世帯	74〜86m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	子育て世帯	74〜86m2	家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

父＋子ども1人

1日前

58.68〜67m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

4日前

58.68〜67m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども3人

7日前

88〜100m2

オートロックがあること、大阪市立鶴見南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前

74〜86m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前

74〜86m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもカデンツァザタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩7分

築年月

1992年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付31階建

総戸数

190戸

専有面積

58.68m² ～ 192.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

8440.83m²

駐車場数

192

建ぺい率

70%・28.58%

容積率

200%・300%・222.94%

分譲会社

日商岩井不動産

施工会社

間組不二建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立鶴見南小学校

中学校区域

大阪市立緑中学校

延床面積

31363.38m²

建築面積

2412.65m²

設計会社

IAO竹田設計間組

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10

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売却査定履歴

カデンツァザタワーの過去の取引実績

直近価格

2,904万円

平均価格

3,954万円

最高値

9,800万円

最安値

1,846万円

下落傾向（前回比 46万円）

2,750万円

2013年9月

2,750万

2,270万円

2013年9月

2,270万

3,180万円

2014年2月

3,180万

3,280万円

2014年2月

3,280万

2,880万円

2014年2月

2,880万

4,080万円

2014年2月

4,080万

2,740万円

2014年3月

2,740万

3,080万円

2014年3月

3,080万

2,590万円

2014年4月

2,590万

2,380万円

2014年9月

2,380万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,838万円

2014年12月

2,838万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,307万円

2014年12月

2,307万

2,650万円

2015年2月

2,650万

2,681万円

2015年2月

2,681万

4,600万円

2015年3月

4,600万

4,989万円

2015年3月

4,989万

2,980万円

2015年6月

2,980万

3,024万円

2015年6月

3,024万

2,550万円

2015年6月

2,550万

2,682万円

2015年6月

2,682万

2,160万円

2015年10月

2,160万

1,846万円

2015年10月

1,846万

3,580万円

2015年12月

3,580万

3,217万円

2015年12月

3,217万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,285万円

2015年12月

2,285万

2,980万円

2015年12月

2,980万

3,113万円

2015年12月

3,113万

3,280万円

2015年12月

3,280万

3,358万円

2015年12月

3,358万

2,450万円

2016年2月

2,450万

2,608万円

2016年2月

2,608万

3,680万円

2016年5月

3,680万

3,636万円

2016年5月

3,636万

2,350万円

2016年5月

2,350万

2,277万円

2016年5月

2,277万

3,150万円

2016年5月

3,150万

3,302万円

2016年5月

3,302万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,945万円

2016年6月

2,945万

2,590万円

2016年7月

2,590万

2,501万円

2016年7月

2,501万

2,880万円

2016年7月

2,880万

2,800万円

2016年7月

2,800万

3,690万円

2016年9月

3,690万

2,731万円

2016年9月

2,731万

4,200万円

2016年9月

4,200万

3,888万円

2016年9月

3,888万

2,880万円

2016年10月

2,880万

2,817万円

2016年10月

2,817万

3,680万円

2016年11月

3,680万

3,882万円

2016年11月

3,882万

2,480万円

2016年12月

2,480万

1,999万円

2016年12月

1,999万

2,980万円

2016年12月

2,980万

3,510万円

2016年12月

3,510万

2,350万円

2017年1月

2,350万

2,534万円

2017年1月

2,534万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,883万円

2017年1月

2,883万

2,980万円

2017年1月

2,980万

3,496万円

2017年1月

3,496万

2,529万円

2017年1月

2,529万

3,499万円

2017年2月

3,499万

2,963万円

2017年2月

2,963万

3,399万円

2017年2月

3,399万

3,007万円

2017年2月

3,007万

3,480万円

2017年3月

3,480万

2,901万円

2017年3月

2,901万

4,200万円

2017年3月

4,200万

4,013万円

2017年3月

4,013万

4,700万円

2017年4月

4,700万

3,891万円

2017年4月

3,891万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,616万円

2017年4月

2,616万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,924万円

2017年5月

2,924万

3,680万円

2017年5月

3,680万

4,052万円

2017年5月

4,052万

3,136万円

2017年5月

3,136万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,007万円

2017年6月

2,007万

4,000万円

2017年6月

4,000万

3,826万円

2017年6月

3,826万

2,690万円

2017年7月

2,690万

2,859万円

2017年7月

2,859万

3,980万円

2017年9月

3,980万

4,219万円

2017年9月

4,219万

4,000万円

2017年9月

4,000万

4,222万円

2017年9月

4,222万

3,480万円

2017年10月

3,480万

3,130万円

2017年10月

3,130万

4,200万円

2017年10月

4,200万

3,860万円

2017年10月

3,860万

2,980万円

2017年11月

2,980万

3,107万円

2017年11月

3,107万

4,280万円

2017年12月

4,280万

4,502万円

2017年12月

4,502万

4,000万円

2017年12月

4,000万

3,932万円

2017年12月

3,932万

5,184万円

2017年12月

5,184万

4,187万円

2017年12月

4,187万

3,680万円

2017年12月

3,680万

3,505万円

2017年12月

3,505万

3,980万円

2018年3月

3,980万

3,784万円

2018年3月

3,784万

4,000万円

2018年3月

4,000万

4,492万円

2018年3月

4,492万

3,080万円

2018年4月

3,080万

2,938万円

2018年4月

2,938万

3,780万円

2018年5月

3,780万

3,787万円

2018年5月

3,787万

4,280万円

2018年6月

4,280万

4,599万円

2018年6月

4,599万

3,890万円

2018年6月

3,890万

4,246万円

2018年6月

4,246万

2,880万円

2018年6月

2,880万

3,240万円

2018年6月

3,240万

4,200万円

2018年6月

4,200万

3,650万円

2018年6月

3,650万

3,880万円

2018年8月

3,880万

4,194万円

2018年8月

4,194万

3,580万円

2018年8月

3,580万

3,532万円

2018年8月

3,532万

2,980万円

2018年9月

2,980万

2,803万円

2018年9月

2,803万

2,690万円

2018年10月

2,690万

3,015万円

2018年10月

3,015万

4,500万円

2018年12月

4,500万

4,319万円

2018年12月

4,319万

3,890万円

2018年12月

3,890万

3,771万円

2018年12月

3,771万

3,480万円

2019年1月

3,480万

3,320万円

2019年1月

3,320万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,600万円

2019年2月

2,600万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,564万円

2019年3月

2,564万

3,880万円

2019年3月

3,880万

3,895万円

2019年3月

3,895万

5,680万円

2019年4月

5,680万

4,902万円

2019年4月

4,902万

3,890万円

2019年6月

3,890万

3,799万円

2019年6月

3,799万

4,500万円

2019年6月

4,500万

4,352万円

2019年6月

4,352万

4,180万円

2019年8月

4,180万

3,643万円

2019年8月

3,643万

3,980万円

2019年8月

3,980万

4,236万円

2019年8月

4,236万

4,435万円

2019年8月

4,435万

3,990万円

2019年10月

3,990万

3,872万円

2019年10月

3,872万

3,750万円

2019年10月

3,750万

3,291万円

2019年10月

3,291万

3,680万円

2019年12月

3,680万

3,355万円

2019年12月

3,355万

5,680万円

2019年12月

5,680万

5,410万円

2019年12月

5,410万

4,380万円

2019年12月

4,380万

4,394万円

2019年12月

4,394万

5,480万円

2020年1月

5,480万

5,409万円

2020年1月

5,409万

3,598万円

2020年2月

3,598万

3,429万円

2020年2月

3,429万

4,180万円

2020年2月

4,180万

3,947万円

2020年2月

3,947万

4,315万円

2020年2月

4,315万

3,498万円

2020年4月

3,498万

3,554万円

2020年4月

3,554万

2,280万円

2020年4月

2,280万

2,361万円

2020年4月

2,361万

3,398万円

2020年5月

3,398万

3,482万円

2020年5月

3,482万

4,380万円

2020年6月

4,380万

4,423万円

2020年6月

4,423万

5,480万円

2020年7月

5,480万

5,506万円

2020年7月

5,506万

4,180万円

2020年8月

4,180万

3,892万円

2020年8月

3,892万

5,480万円

2021年1月

5,480万

5,549万円

2021年1月

5,549万

4,480万円

2021年1月

4,480万

4,175万円

2021年1月

4,175万

4,259万円

2021年1月

4,259万

4,180万円

2021年2月

4,180万

3,964万円

2021年2月

3,964万

4,150万円

2021年2月

4,150万

4,078万円

2021年2月

4,078万

4,290万円

2021年2月

4,290万

6,080万円

2021年2月

6,080万

6,656万円

2021年2月

6,656万

4,112万円

2021年2月

4,112万

4,780万円

2021年4月

4,780万

4,983万円

2021年4月

4,983万

5,110万円

2021年4月

5,110万

4,443万円

2021年4月

4,443万

4,180万円

2021年6月

4,180万

4,427万円

2021年6月

4,427万

5,480万円

2021年7月

5,480万

5,821万円

2021年7月

5,821万

4,480万円

2021年7月

4,480万

4,311万円

2021年7月

4,311万

4,180万円

2021年8月

4,180万

4,316万円

2021年8月

4,316万

5,780万円

2021年9月

5,780万

6,519万円

2021年9月

6,519万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,995万円

2021年9月

3,995万

5,280万円

2021年9月

5,280万

5,607万円

2021年9月

5,607万

4,780万円

2021年10月

4,780万

5,013万円

2021年10月

5,013万

4,180万円

2021年10月

4,180万

4,018万円

2021年10月

4,018万

4,960万円

2021年12月

4,960万

4,571万円

2021年12月

4,571万

4,180万円

2022年1月

4,180万

3,667万円

2022年1月

3,667万

4,180万円

2022年2月

4,180万

4,799万円

2022年2月

4,799万

4,444万円

2022年3月

4,444万

4,464万円

2022年3月

4,464万

4,180万円

2022年4月

4,180万

3,697万円

2022年4月

3,697万

3,686万円

2022年4月

3,686万

4,580万円

2022年4月

4,580万

4,589万円

2022年4月

4,589万

4,480万円

2022年5月

4,480万

4,403万円

2022年5月

4,403万

4,090万円

2022年5月

4,090万

3,774万円

2022年5月

3,774万

3,721万円

2022年5月

3,721万

3,000万円

2022年7月

3,000万

1,988万円

2022年7月

1,988万

2,590万円

2022年7月

2,590万

2,466万円

2022年7月

2,466万

3,980万円

2022年8月

3,980万

4,149万円

2022年8月

4,149万

4,280万円

2022年9月

4,280万

4,609万円

2022年9月

4,609万

3,180万円

2022年9月

3,180万

3,070万円

2022年9月

3,070万

4,444万円

2022年11月

4,444万

4,699万円

2022年11月

4,699万

3,480万円

2022年11月

3,480万

3,827万円

2022年11月

3,827万

3,740万円

2022年12月

3,740万

3,879万円

2022年12月

3,879万

5,180万円

2022年12月

5,180万

4,548万円

2022年12月

4,548万

2,690万円

2022年12月

2,690万

2,433万円

2022年12月

2,433万

3,480万円

2023年1月

3,480万

3,901万円

2023年1月

3,901万

4,400万円

2023年2月

4,400万

4,483万円

2023年2月

4,483万

3,880万円

2023年2月

3,880万

3,924万円

2023年2月

3,924万

3,625万円

2023年2月

3,625万

4,980万円

2023年2月

4,980万

4,384万円

2023年2月

4,384万

4,280万円

2023年3月

4,280万

3,945万円

2023年3月

3,945万

4,180万円

2023年3月

4,180万

3,799万円

2023年3月

3,799万

3,480万円

2023年4月

3,480万

3,806万円

2023年4月

3,806万

3,780万円

2023年4月

3,780万

3,861万円

2023年4月

3,861万

3,585万円

2023年4月

3,585万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,270万円

2023年4月

2,270万

3,480万円

2023年5月

3,480万

3,771万円

2023年5月

3,771万

4,400万円

2023年8月

4,400万

4,474万円

2023年8月

4,474万

3,000万円

2023年9月

3,000万

1,960万円

2023年9月

1,960万

4,180万円

2023年9月

4,180万

4,296万円

2023年9月

4,296万

4,300万円

2023年12月

4,300万

5,002万円

2023年12月

5,002万

4,400万円

2024年2月

4,400万

4,592万円

2024年2月

4,592万

4,980万円

2024年6月

4,980万

4,539万円

2024年6月

4,539万

6,680万円

2024年7月

6,680万

5,684万円

2024年7月

5,684万

5,880万円

2024年10月

5,880万

4,979万円

2024年10月

4,979万

8,480万円

2024年12月

8,480万

8,201万円

2024年12月

8,201万

9,800万円

2025年2月

9,800万

8,969万円

2025年2月

8,969万

9,380万円

2025年4月

9,380万

9,155万円

2025年4月

9,155万

4,980万円

2025年4月

4,980万

5,903万円

2025年4月

5,903万

8,980万円

2025年6月

8,980万

9,414万円

2025年6月

9,414万

5,680万円

2025年6月

5,680万

4,923万円

2025年6月

4,923万

6,000万円

2025年6月

6,000万

6,569万円

2025年6月

6,569万

5,480万円

2025年7月

5,480万

4,929万円

2025年7月

4,929万

2,950万円

2025年10月

2,950万

2,904万円

2025年10月

2,904万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10

口コミ・レビュー

今福鶴見在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩7分と近く、長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鶴見緑地公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代には鶴見南小学校区も安心材料になるかと思います。

気になる点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺はやや落ち着いた住宅街といった印象です。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。タワーマンションらしい外観で、エントランスも高級感があります。

気になる点: 築年数相応に、設備面で最新とは言えない部分もあるかもしれません。

築年数は経過していますが、立地と利便性を考えると十分満足できるマンションです。駅へのアクセスが良く、周辺環境も悪くないため、日々の生活は快適に送れています。共用部の管理もしっかりしており、安心感があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋も多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが魅力でした。収納スペースも比較的豊富で、使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りする部分がありました。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックなどのセキュリティもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心できる環境でした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、長堀鶴見緑地線しか利用できないため、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し時間がかかります。

気になる点: もう少し駅からの距離が近ければ、より便利だと感じました。

ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、セキュリティ面でも安心でした。ただ、駅までの距離や路線を考えると、もう少し利便性の高いエリアを検討するのも良いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

カデンツァザタワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

カデンツァザタワーに関するよくある質問

カデンツァザタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

カデンツァザタワーの売却相場はいくらですか？

カデンツァザタワーの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カデンツァザタワーは築33年ですが売れますか？

カデンツァザタワーは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

カデンツァザタワー

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