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マンション

オーズタウンイーストスクエア3番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
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オーズタウンイーストスクエア3番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
72.25〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

夫婦+子ども3人

3日前
92〜99.75m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと

単身(投資目的)

6日前
72.25〜78m2

管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

7日前
72.25〜78m2

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

1週間前
72.25〜78m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

上記以外にもオーズタウンイーストスクエア3番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3
交通
JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
築年月
1998年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
124戸
専有面積
72.25m² ~ 99.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
32737m²
駐車場数
635
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発
施工会社
清水建設神鋼興産
管理会社
TC神鋼不動産サービス
延床面積
11253m²
建築面積
1298m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3
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売却査定履歴

オーズタウンイーストスクエア3番館の過去の取引実績

直近価格

3,313万円

平均価格

3,198万円

最高値

3,590万円

最安値

2,880万円

下落傾向(前回比 167万円

オーズタウンイーストスクエア3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,313万円、平均価格は3,198万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3

口コミ・レビュー

明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大久保駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅直結の商業施設や、駅周辺にスーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物には全く困りません。電車のアクセスも良いので、神戸や大阪への通勤・通学にも便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、工事の音や交通量が増えることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。

築年数は経過していますが、駅近の利便性と周辺環境の良さで、子育て世代には非常に住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォームなどで内装は新しくすることも可能です。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていました。共用廊下も比較的広く、圧迫感はなかったです。築年数を考えると、よく管理されている方だと思います。

気になる点: エントランスや廊下の照明が少し暗く感じることがありました。エレベーターの待ち時間が時々長かったです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広い部屋だったので、ゆったりと過ごせました。間取りにもよると思いますが、収納スペースは十分でした。バルコニーも広めで、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングも楽しめました。

気になる点: 水回りの設備(キッチン、バス、トイレ)は、最新のものに比べると機能性やデザインに古さを感じました。リフォームを検討するなら、水回りの交換は必須かもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大久保駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺には生活に必要な施設が揃っているので、不便を感じることはありませんでした。夜遅くに帰宅しても安心でした。

駅からの距離と周辺施設の充実度は抜群に良いです。単身者でもファミリーでも、便利に暮らせる立地だと思います。築年数による設備面の古さは否めませんが、それを許容できれば、コスパの良いマンションと言えるでしょう。

明石市エリアの市場動向

オーズタウンイーストスクエア3番館の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

オーズタウンイーストスクエア3番館に関するよくある質問

オーズタウンイーストスクエア3番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

オーズタウンイーストスクエア3番館の売却相場はいくらですか?

オーズタウンイーストスクエア3番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズタウンイーストスクエア3番館は築28年ですが売れますか?

オーズタウンイーストスクエア3番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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