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マンション

エイナ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
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エイナ夕陽丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

7日前
60.85〜63m2

通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
61〜66m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

父+子ども1人

1週間前
61〜66m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
60.85〜63m2

通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

2週間前
61〜66m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

上記以外にもエイナ夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
築年月
1995年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
16戸
専有面積
60.85m² ~ 69.90m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
253.54m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%・60%
容積率
600%・300%
分譲会社
小林工務店
施工会社
森本組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
延床面積
1268.88m²
建築面積
174.19m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15
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売却査定履歴

エイナ夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

3,196万円

平均価格

2,796万円

最高値

3,486万円

最安値

1,850万円

下落傾向(前回比 4万円

エイナ夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は3,196万円、平均価格は2,796万円、最高値は3,486万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩1分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅近の生活は手放せません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内に揃っています。夕陽ヶ丘の風情も感じられ、散歩が楽しいです。

気になる点: 飲食店が少ないため、外食は少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入るような造りではありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのは少し不安に感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションです。駅近で生活利便性が高く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。大規模修繕は実施されていますが、共用部の古さは多少気になります。それでも、この立地を考えると満足度は高いです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。全体的に落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合う可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがありそうです。間取りは不明ですが、使いやすそうな部屋を期待します。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無などを確認する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分という点を最重視するなら、これ以上ない立地です。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利で、交通の便は最高レベルです。

なんといっても駅徒歩1分という圧倒的な利便性が最大の魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適していると感じました。ただし、築年数が約30年と古いため、水回りや内装の状態、修繕履歴などをしっかり確認することが重要です。設備面での古さはあるかもしれませんが、立地を優先するなら検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

エイナ夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エイナ夕陽丘に関するよくある質問

エイナ夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

エイナ夕陽丘の売却相場はいくらですか?

エイナ夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エイナ夕陽丘は築30年ですが売れますか?

エイナ夕陽丘は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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