マンション

ファミールハイツ城東

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	59.31〜71m2	眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
5日前	夫婦＋子ども1人	59.31〜71m2	眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
7日前	夫婦＋子ども1人	59.31〜67m2	共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	母＋子ども1人	59.31〜66m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	59.31〜65m2	公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

3日前

59.31〜71m2

眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども1人

5日前

59.31〜71m2

眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども1人

7日前

59.31〜67m2

共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

1週間前

59.31〜66m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

59.31〜65m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもファミールハイツ城東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

交通

JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

458戸

専有面積

59.31m² ～ 100.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

13032.97m²

駐車場数

138

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

熊谷組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

放出小学校

中学校区域

放出中学校

ブランド

ファミール

備考

●ペット可 ●「成徳保育園」約100m

延床面積

34788.06m²

建築面積

3326.36m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

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売却査定履歴

ファミールハイツ城東の過去の取引実績

直近価格

2,388万円

平均価格

2,323万円

最高値

4,620万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +308万円）

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,610万円

2017年1月

1,610万

1,529万円

2017年1月

1,529万

1,591万円

2017年1月

1,591万

1,424万円

2017年1月

1,424万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,589万円

2017年1月

1,589万

1,520万円

2017年1月

1,520万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,760万円

2017年2月

1,760万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,900万円

2017年3月

1,900万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,638万円

2017年5月

1,638万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,467万円

2017年5月

2,467万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,539万円

2017年5月

1,539万

1,698万円

2017年6月

1,698万

1,596万円

2017年6月

1,596万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,653万円

2017年6月

1,653万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,620万円

2017年7月

1,620万

1,698万円

2017年7月

1,698万

1,588万円

2017年7月

1,588万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,611万円

2017年7月

1,611万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,562万円

2017年7月

1,562万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,719万円

2017年9月

1,719万

1,730万円

2017年10月

1,730万

1,710万円

2017年10月

1,710万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,440万円

2017年10月

1,440万

1,998万円

2017年11月

1,998万

1,618万円

2017年11月

1,618万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,628万円

2018年2月

1,628万

1,898万円

2018年4月

1,898万

1,715万円

2018年4月

1,715万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,679万円

2018年4月

1,679万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,959万円

2018年4月

1,959万

1,898万円

2018年5月

1,898万

1,769万円

2018年5月

1,769万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,758万円

2018年5月

1,758万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,859万円

2018年5月

1,859万

1,739万円

2018年5月

1,739万

1,735万円

2018年5月

1,735万

2,150万円

2018年7月

2,150万

1,916万円

2018年7月

1,916万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,713万円

2018年8月

1,713万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,672万円

2018年9月

1,672万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,883万円

2018年9月

1,883万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,701万円

2018年10月

1,701万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,611万円

2018年10月

1,611万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,832万円

2018年10月

1,832万

1,550万円

2018年11月

1,550万

1,794万円

2018年11月

1,794万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,646万円

2018年11月

1,646万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,619万円

2018年11月

1,619万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,582万円

2018年12月

1,582万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,812万円

2019年1月

1,812万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,602万円

2019年3月

1,602万

2,180万円

2019年3月

2,180万

1,937万円

2019年3月

1,937万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,731万円

2019年5月

1,731万

1,783万円

2019年5月

1,783万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,888万円

2019年5月

1,888万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,884万円

2019年5月

1,884万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,763万円

2019年6月

1,763万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,922万円

2019年6月

1,922万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,895万円

2019年8月

1,895万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,062万円

2019年9月

2,062万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,899万円

2019年10月

1,899万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,965万円

2019年10月

1,965万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,928万円

2019年10月

1,928万

2,780万円

2019年11月

2,780万

3,027万円

2019年11月

3,027万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,930万円

2019年12月

1,930万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,014万円

2019年12月

2,014万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,974万円

2019年12月

1,974万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,007万円

2020年1月

2,007万

2,980万円

2020年1月

2,980万

3,333万円

2020年1月

3,333万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,356万円

2020年2月

2,356万

2,780万円

2020年2月

2,780万

3,249万円

2020年2月

3,249万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,337万円

2020年2月

2,337万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,892万円

2020年2月

1,892万

1,965万円

2020年2月

1,965万

1,990万円

2020年5月

1,990万

1,989万円

2020年5月

1,989万

2,080万円

2020年6月

2,080万

2,006万円

2020年6月

2,006万

1,880万円

2020年6月

1,880万

2,037万円

2020年6月

2,037万

2,595万円

2020年6月

2,595万

2,944万円

2020年6月

2,944万

2,730万円

2020年7月

2,730万

3,043万円

2020年7月

3,043万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,119万円

2020年7月

2,119万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,826万円

2020年7月

1,826万

2,270万円

2020年8月

2,270万

2,234万円

2020年8月

2,234万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,911万円

2020年8月

1,911万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,938万円

2020年9月

1,938万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,844万円

2020年9月

1,844万

2,570万円

2020年9月

2,570万

2,925万円

2020年9月

2,925万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,717万円

2020年10月

1,717万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,782万円

2020年10月

1,782万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,801万円

2020年11月

1,801万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,187万円

2020年11月

2,187万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,893万円

2020年11月

1,893万

1,790万円

2020年11月

1,790万

1,839万円

2020年11月

1,839万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,239万円

2020年11月

2,239万

2,890万円

2020年12月

2,890万

2,918万円

2020年12月

2,918万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,022万円

2021年1月

2,022万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,090万円

2021年3月

2,090万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,029万円

2021年3月

2,029万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,136万円

2021年4月

2,136万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,360万円

2021年5月

2,360万

2,080万円

2021年8月

2,080万

2,153万円

2021年8月

2,153万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,037万円

2021年9月

2,037万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,516万円

2021年10月

2,516万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,905万円

2021年10月

1,905万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,674万円

2021年11月

1,674万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,001万円

2022年2月

2,001万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,986万円

2022年4月

1,986万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,253万円

2022年5月

2,253万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,147万円

2022年5月

2,147万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,317万円

2022年6月

2,317万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,441万円

2022年7月

2,441万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,813万円

2022年7月

2,813万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,105万円

2022年7月

2,105万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,060万円

2022年9月

2,060万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,223万円

2022年9月

2,223万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,173万円

2022年11月

2,173万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,581万円

2022年11月

2,581万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,133万円

2022年11月

2,133万

2,332万円

2022年11月

2,332万

2,860万円

2022年11月

2,860万

2,561万円

2022年11月

2,561万

3,480万円

2022年12月

3,480万

2,946万円

2022年12月

2,946万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,622万円

2023年1月

2,622万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,287万円

2023年1月

2,287万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,045万円

2023年1月

3,045万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,458万円

2023年1月

2,458万

2,663万円

2023年1月

2,663万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,930万円

2023年3月

3,930万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,814万円

2023年3月

2,814万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,694万円

2023年3月

2,694万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,402万円

2023年4月

2,402万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,472万円

2023年4月

2,472万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,238万円

2023年5月

2,238万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,723万円

2023年6月

3,723万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,574万円

2023年6月

2,574万

2,860万円

2023年7月

2,860万

2,568万円

2023年7月

2,568万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,199万円

2023年7月

2,199万

2,850万円

2023年9月

2,850万

2,403万円

2023年9月

2,403万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,484万円

2023年9月

2,484万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,447万円

2023年11月

2,447万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,607万円

2023年12月

2,607万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,351万円

2024年1月

2,351万

2,860万円

2024年1月

2,860万

2,723万円

2024年1月

2,723万

2,820万円

2024年1月

2,820万

2,665万円

2024年1月

2,665万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,936万円

2024年1月

2,936万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,920万円

2024年2月

3,920万

2,999万円

2024年2月

2,999万

2,849万円

2024年2月

2,849万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,644万円

2024年2月

3,644万

2,825万円

2024年2月

2,825万

2,820万円

2024年2月

2,820万

2,621万円

2024年2月

2,621万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,588万円

2024年3月

2,588万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,401万円

2024年3月

2,401万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,617万円

2024年3月

3,617万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,633万円

2024年4月

2,633万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,584万円

2024年4月

3,584万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,694万円

2024年4月

2,694万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,400万円

2024年4月

2,400万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,386万円

2024年5月

2,386万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,479万円

2024年5月

2,479万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,270万円

2024年6月

2,270万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,259万円

2024年7月

2,259万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,181万円

2024年7月

2,181万

3,090万円

2024年7月

3,090万

2,592万円

2024年7月

2,592万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,636万円

2024年7月

2,636万

2,100万円

2024年8月

2,100万

2,276万円

2024年8月

2,276万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,428万円

2024年8月

2,428万

2,850万円

2024年8月

2,850万

2,403万円

2024年8月

2,403万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,499万円

2024年9月

2,499万

2,798万円

2024年9月

2,798万

2,324万円

2024年9月

2,324万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,233万円

2024年9月

2,233万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,603万円

2024年10月

3,603万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,246万円

2024年12月

2,246万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,363万円

2025年2月

2,363万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,352万円

2025年3月

2,352万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,582万円

2025年3月

2,582万

2,990万円

2025年3月

2,990万

2,402万円

2025年3月

2,402万

2,550万円

2025年5月

2,550万

2,503万円

2025年5月

2,503万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,650万円

2025年5月

2,650万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,567万円

2025年5月

2,567万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,732万円

2025年7月

2,732万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,429万円

2025年8月

2,429万

2,980万円

2025年8月

2,980万

3,806万円

2025年8月

3,806万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,098万円

2025年8月

2,098万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,253万円

2025年9月

2,253万

2,890万円

2025年9月

2,890万

2,435万円

2025年9月

2,435万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,201万円

2025年10月

2,201万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,526万円

2025年10月

2,526万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,483万円

2025年10月

2,483万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,731万円

2025年10月

2,731万

4,620万円

2025年11月

4,620万

3,787万円

2025年11月

3,787万

2,790万円

2025年11月

2,790万

2,461万円

2025年11月

2,461万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,490万円

2025年11月

2,490万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,341万円

2025年11月

2,341万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,391万円

2025年11月

2,391万

4,198万円

2025年12月

4,198万

3,928万円

2025年12月

3,928万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,481万円

2025年12月

2,481万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,776万円

2025年12月

2,776万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,488万円

2025年12月

2,488万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,604万円

2025年12月

3,604万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,465万円

2025年12月

2,465万

4,198万円

2026年1月

4,198万

3,948万円

2026年1月

3,948万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,347万円

2026年1月

2,347万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,488万円

2026年1月

2,488万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,438万円

2026年1月

2,438万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,579万円

2026年3月

3,579万

2,080万円

2026年3月

2,080万

2,388万円

2026年3月

2,388万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

口コミ・レビュー

城東区のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 放出駅まで徒歩11分と、JRおおさか東線があるので、新大阪や京橋へのアクセスが非常に便利です。バス便も多いので、出かけ先に困ることはありません。

気になる点: 地下鉄の駅も徒歩圏内ですが、少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くに複数あり、日常の買い物には全く不自由しません。公園も複数あり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じさせる部分もあります。セキュリティ面も、最新の設備というわけではありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、生活利便性は高いです。管理は日勤ですが、特に問題なく過ごせています。ファミリー層におすすめできる物件です。

大阪市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。15階建てなので、眺望の良い部屋もあると思われます。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、外観や共用部のデザイン、素材感などは最新のマンションと比べると見劣りします。大規模修繕の履歴などを確認しておきたいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.31m²～100.56m²と幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると、水回りや断熱性、収納など、現代の基準からすると改善の余地がある可能性があります。購入後にリフォームが必要になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 放出小学校学区で、教育環境も気になります。スーパーや商店街が近く、生活に必要なものは一通り揃いそうです。静かな住宅街という印象です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのは、荷物が多い時や悪天候時には少し大変かもしれません。

築年数の古さが気になるものの、立地や周辺環境の利便性は魅力的だと感じました。価格帯によっては、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。駅からの距離や、共用部の管理状態、修繕履歴などをしっかり確認することが重要だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ファミールハイツ城東の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ城東に関するよくある質問

ファミールハイツ城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ファミールハイツ城東の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ城東の売却相場は、JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ城東は築38年ですが売れますか？

ファミールハイツ城東は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミールハイツ城東

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