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ユニ船場

大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩8分
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ユニ船場をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
43〜55m2

賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
87〜99m2

遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、大阪市立開平小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前
74〜86m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

単身

1週間前
43〜55m2

賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

上記以外にもユニ船場の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩8分
築年月
1979年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
112戸
専有面積
24.00m² ～ 129.83m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1011m²
分譲会社
大洋建設
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●「フレスコ北浜プラザ店」約350m ●「大阪淡路町郵便局」約45m ●「セブンイレブン大阪平野町１丁目店」約120m
延床面積
7722m²
建築面積
834m²
設計会社
井上久雄建築設計事務
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10
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売却査定履歴

ユニ船場の過去の取引実績

直近価格

4,780万円

平均価格

1,806万円

最高値

6,800万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +100万円）

ユニ船場の売却査定履歴です。直近価格は4,780万円、平均価格は1,806万円、最高値は6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区淡路町2丁目1-10

口コミ・レビュー

北浜暮らし40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅、堺筋本町駅が徒歩4分と非常に便利。京阪と地下鉄堺筋線が使え、梅田や淀屋橋、京橋方面へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば中之島公園や大阪城公園も近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気もあります。スーパーやコンビニも複数あり生活に困りません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。SRC造でしっかりしています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが少ないのは残念。

築年数は古いですが、なんといっても立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、天気の悪い日でも傘なしで主要駅に行けるのは助かります。周辺環境もオフィス街と公園がバランス良くあり、住みやすいです。管理は日勤で安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは様々で、ファミリータイプも選べました。リノベーションされている部屋であれば、水回りなども比較的きれいだったと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはなかったと思いますが、それなりにしっかりしていました。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていましたが、建物の築年数による経年劣化は目につく部分もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田や難波へのアクセスが良く、買い物や食事には困りませんでした。開平小学校も近く、子育て環境としても悪くなかったです。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありました。ベランダからの眺望は、隣のビルが近いため、あまり期待できませんでした。

交通の便と立地の良さで選びました。都心にありながら、公園も近く、子育てにも適していました。ただ、築年数が古いので、部屋によってはリフォームが必要だったり、設備面で不便を感じることもありました。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ユニ船場の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニ船場に関するよくある質問

ユニ船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ユニ船場の売却相場はいくらですか？

ユニ船場の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニ船場は築46年ですが売れますか？

ユニ船場は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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