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マンション

デリード桃山南

京都府京都市伏見区向島本丸町63-3京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分
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デリード桃山南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

3日前
42〜47.91m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

4日前
42〜47.91m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

5日前
42〜47.91m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
42〜47.91m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

1週間前
42〜47.91m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもデリード桃山南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区向島本丸町63-3
交通
京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
70戸
専有面積
17.78m² ～ 47.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
596.02m²
分譲会社
デトム
施工会社
藤井組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立向島南小学校
中学校区域
市立向島中学校
備考
●オートロック ●スーパー「フレスコ」約180m ●病院「さいわい病院」約350m
設計会社
ユニティ建築企画
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島本丸町63-3
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売却査定履歴

デリード桃山南の過去の取引実績

直近価格

501万円

平均価格

432万円

最高値

1,037万円

最安値

240万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

デリード桃山南の売却査定履歴です。直近価格は501万円、平均価格は432万円、最高値は1,037万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区向島本丸町63-3

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 観月橋駅まで徒歩8分で、京阪線を使えば淀屋橋や祇園四条にもアクセスしやすい。近鉄やJRも徒歩圏内なのが便利。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃えやすい。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感がある。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いていると嬉しい。

築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、周辺環境も悪くないため、比較的快適に暮らせています。専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良い物件だと感じます。

桃山検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 7階建てのRC造で、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が17.78m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。収納スペースが限られる可能性があるので、内見でしっかり確認したい。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立向島南小学校が近く、通学には安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。

気になる点: null

立地と価格を重視して検討しています。3路線利用可能で、交通の便は良いと感じます。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと思います。築年数は古いですが、管理体制や共用部の状態が良ければ、魅力的な物件になりそうです。価格次第では、購入も視野に入れたいと考えています。

京都市エリアの市場動向

デリード桃山南の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

デリード桃山南に関するよくある質問

デリード桃山南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

デリード桃山南の売却相場はいくらですか？

デリード桃山南の売却相場は、京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デリード桃山南は築34年ですが売れますか？

デリード桃山南は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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