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マンション

都住創森の宮マンション

大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-26JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分
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都住創森の宮マンションをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
77m2前後

大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

実家近居を希望する夫婦

6日前
77m2前後

公園が近い住環境、混雑しにくい動線、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
77m2前後

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
77m2前後

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
77m2前後

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも都住創森の宮マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-26
交通
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分
築年月
1984年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
7戸
専有面積
77.17m² ~ 77.17m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-26
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売却査定履歴

都住創森の宮マンションの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-26

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らしの30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスは抜群です。環状線はもちろん、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにも便利。

気になる点: 通勤ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。

気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も少ないので静かに暮らせます。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。大阪城公園が近く、都会にいながら自然を感じられるのは大きな魅力。駅へのアクセスも良好で、毎日の通勤も楽々です。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。

玉造駅近くの購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園や玉造商店街など、生活に必要な施設や緑豊かな環境が近くにあり、住みやすそうな印象です。子育てにも良さそう。

気になる点: マンション自体は少し駅から離れている印象。夜道はもう少し明るいと安心感が増すかも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積77m²台は、ファミリーでもゆったり過ごせる広さがありそうです。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高い。リノベーション費用も考慮が必要。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 総戸数が7戸と少ないため、近隣住民との関係は築きやすいかもしれません。

気になる点: 管理体制やセキュリティについては、情報が少ないため確認が必要です。オートロックの有無なども確認したい点です。

立地と広さを魅力に感じ、見学しました。大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームが必須になりそうです。管理体制なども含め、購入にあたっては慎重に検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

都住創森の宮マンションの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

都住創森の宮マンションに関するよくある質問

都住創森の宮マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

都住創森の宮マンションの売却相場はいくらですか?

都住創森の宮マンションの売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

都住創森の宮マンションは築41年ですが売れますか?

都住創森の宮マンションは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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