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マンション

サンシャトー上町台

大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分
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サンシャトー上町台をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
67.33〜73m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

子育て世帯

5日前
70〜82m2

セキュリティ面の安心感、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども2人

1週間前
75〜87m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
67.33〜73m2

公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども2人

1週間前
69〜81m2

大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

上記以外にもサンシャトー上町台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分
築年月
1983年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
23戸
専有面積
67.33m² ~ 117.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
正光企業
施工会社
浅沼組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48
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売却査定履歴

サンシャトー上町台の過去の取引実績

直近価格

4,121万円

平均価格

3,607万円

最高値

4,380万円

最安値

2,646万円

下落傾向(前回比 259万円

サンシャトー上町台の売却査定履歴です。直近価格は4,121万円、平均価格は3,607万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区玉造2丁目3-48

口コミ・レビュー

森ノ宮住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 森ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。長堀鶴見緑地線だけでなく、JR環状線や地下鉄中央線も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園や玉造筋沿いの緑が多く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、街並みはやや落ち着いた印象。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランスはシンプルだが、日勤管理で清掃は行き届いている印象。

気になる点: 共用部(廊下や外壁など)は、築年数相応の古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさが最大の魅力です。森ノ宮駅からのアクセスは抜群で、大阪城公園も近く、子育て世代にもおすすめです。設備面で最新のものはありませんが、日勤管理で安心感はあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで子育て環境としては魅力的。小学校(玉造小学校)も近く、通学も安心できそう。

気になる点: 周辺に飲食店は多いが、少し賑やかな印象を受ける場合もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できる。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増す。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備(防犯カメラの数や種類など)は確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるため、ファミリーでもゆったり過ごせそう。リフォーム済みの部屋であれば快適だろう。

気になる点: 築年数が古いため、水回り(キッチン、浴室、トイレ)や断熱性、遮音性などは、最新のマンションに比べて劣る可能性が高い。リフォームの有無で大きく変わる。

森ノ宮駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、大阪城公園も近いのは子育て環境としてプラス。ただ、築年数が1983年と古いため、内装や設備はリフォーム次第で大きく印象が変わるでしょう。購入を検討するなら、リフォーム状況と管理体制をしっかり確認することが重要です。

大阪市エリアの市場動向

サンシャトー上町台の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンシャトー上町台に関するよくある質問

サンシャトー上町台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンシャトー上町台の売却相場はいくらですか?

サンシャトー上町台の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシャトー上町台は築43年ですが売れますか?

サンシャトー上町台は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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