ディオレ森之宮
ディオレ森之宮をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜65m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 子育て世帯 | 75〜87m2 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 | 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜66m2 | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 55.2〜65m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
3日前住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
4日前収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
6日前買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
1週間前買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
上記以外にもディオレ森之宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ディオレ森之宮の過去の取引実績
直近価格
4,663万円
平均価格
3,925万円
最高値
5,480万円
最安値
2,250万円
ディオレ森之宮の売却査定履歴です。直近価格は4,663万円、平均価格は3,925万円、最高値は5,480万円です。
2,580万円
2015年8月
2,602万円
2015年8月
2,330万円
2016年4月
2,250万円
2016年4月
3,480万円
2017年1月
3,008万円
2017年1月
3,780万円
2018年8月
3,696万円
2018年8月
3,880万円
2019年8月
3,827万円
2019年8月
3,570万円
2019年11月
3,799万円
2019年11月
3,490万円
2020年5月
3,763万円
2020年5月
3,350万円
2020年10月
3,663万円
2020年10月
4,680万円
2021年3月
3,911万円
2021年3月
3,820万円
2021年12月
3,781万円
2021年12月
4,980万円
2023年9月
4,363万円
2023年9月
3,580万円
2023年9月
3,750万円
2023年9月
4,780万円
2023年12月
4,553万円
2023年12月
3,480万円
2024年1月
3,871万円
2024年1月
4,380万円
2024年4月
4,403万円
2024年4月
4,380万円
2024年5月
4,389万円
2024年5月
4,380万円
2024年10月
4,338万円
2024年10月
4,380万円
2024年12月
4,575万円
2024年12月
5,480万円
2024年12月
4,631万円
2024年12月
4,400万円
2025年3月
4,663万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JRと地下鉄が徒歩5分圏内にあり、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。森ノ宮駅周辺には商業施設も増え、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やランニングに最適。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 一部、道が狭い箇所があるので、夜道は少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に交通の便は素晴らしく、大阪城公園も近いので、休日のリフレッシュにも困りません。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 広めの間取りの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、使いやすかったです。
気になる点: 設備は年相応で、特にキッチンやお風呂は最新のものと比べると見劣りします。リフォーム済み物件なら良いかもしれません。
良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造なので、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。駐車場も限られています。
良い点: 玉造小学校区域で、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりは良いですが、夏場は暑さを感じやすいです。
駅近で生活利便性が高い点が魅力のマンションです。大阪城公園にも近く、子育て環境としても良いと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で印象は変わるかもしれません。総戸数が少ないので、コミュニティは密になりやすいかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
ディオレ森之宮の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ディオレ森之宮に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ディオレ森之宮の売却相場はいくらですか?
ディオレ森之宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ森之宮は築28年ですが売れますか?
ディオレ森之宮は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
