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マンション

グランディオーズ帝塚山

大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5南海高野線/帝塚山駅 徒歩1分
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グランディオーズ帝塚山をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

1週間前

東粉浜小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

1週間前

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもグランディオーズ帝塚山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5
交通
南海高野線/帝塚山駅 徒歩1分
築年月
1989年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
5戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
689.45m²
駐車場数
7
建ぺい率
40%
容積率
179.2%
分譲会社
飛栄産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東粉浜小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●「ライフ」約1430m ●「万代池公園」約350m ●「帝塚山病院」約450m ●「帝塚山郵便局」約210m
延床面積
1492.4m²
建築面積
274.22m²
設計会社
環境都市プランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5
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売却査定履歴

グランディオーズ帝塚山の過去の取引実績

直近価格

8,015万円

平均価格

7,833万円

最高値

8,772万円

最安値

6,980万円

上昇傾向(前回比 +1,035万円

グランディオーズ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は8,015万円、平均価格は7,833万円、最高値は8,772万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5

口コミ・レビュー

帝塚山ファン歴10年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線帝塚山駅徒歩1分は本当に便利。都心へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品はすぐに揃います。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。小学校も近いため、通学路の心配も少ないです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターは1基のみです。

築年数は経っていますが、立地の良さと帝塚山というブランド力で、今でも人気があるマンションだと思います。駅近で静かな環境を求める方には最適です。管理状態も良好で、長く住みやすい物件だと感じています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 帝塚山駅徒歩1分という駅近は最大の魅力。電車での移動が多い自分にとって、これ以上ない利便性です。駅前には生活に必要な店舗も揃っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造5階建てで、総戸数5戸という小規模マンションならではの落ち着きがあります。日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。

気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、内装や設備は最新ではない可能性があります。専有面積や間取りの情報が不明なのが残念です。

周辺環境★★★★

良い点: 帝塚山という高級住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気で治安の良さを感じます。東粉浜小学校区というのも、子育て環境としてはプラスポイントかもしれません。

気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物は駅周辺か、少し足を延ばす必要がありそうです。

駅からの近さと帝塚山のブランド力は魅力的ですが、築年数と設備面が気になるところです。小規模なコミュニティなので、住民同士の繋がりは密かもしれませんが、プライバシーを重視する方には合うかもしれません。内覧をして、実際の部屋の状態を確認したいです。

大阪市エリアの市場動向

グランディオーズ帝塚山の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランディオーズ帝塚山に関するよくある質問

グランディオーズ帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

グランディオーズ帝塚山の売却相場はいくらですか?

グランディオーズ帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランディオーズ帝塚山は築36年ですが売れますか?

グランディオーズ帝塚山は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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