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マンション

武庫川ハイツ

兵庫県西宮市小松東町3丁目2阪神本線/武庫川駅 徒歩7分
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武庫川ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
48〜50.28m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

4日前
48〜50.28m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

5日前
48〜50.28m2

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シニア夫婦(住み替え)

6日前
48〜50.28m2

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シニア夫婦(住み替え)

7日前
48〜50.28m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも武庫川ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市小松東町3丁目2
交通
阪神本線/武庫川駅 徒歩7分
築年月
1974年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
12戸
専有面積
47.89m² ~ 50.28m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
管理会社
自主管理
小学校区域
小松小学校
中学校区域
学文中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松東町3丁目2
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売却査定履歴

武庫川ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,368万円

平均価格

1,184万円

最高値

1,580万円

最安値

590万円

下落傾向(前回比 5万円

武庫川ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,368万円、平均価格は1,184万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松東町3丁目2

口コミ・レビュー

武庫川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 武庫川沿いの散歩道が気持ちよく、ランニングやウォーキングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 築年数が古いので、建物の古さは否めません。共用部も最低限といった感じです。

交通の利便性★★★☆☆

良い点: 阪神武庫川駅から徒歩7分と、駅近ではないですが許容範囲内です。梅田や神戸方面へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 急行は止まらないので、少し時間がかかることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面はやや心配です。

築年数は経っていますが、武庫川沿いの環境の良さと、比較的落ち着いた住環境が気に入っています。お部屋の広さもちょうど良く、コスパを考えると満足できる物件だと思います。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすそうな間取りかもしれません。

気になる点: 水回りの老朽化が目立ち、リフォーム費用がかさみそうです。設備も最新のものではなく、交換が必要になるでしょう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小松小学校区域で、子どもの通学には安心できそうです。武庫川の自然環境は魅力的です。

気になる点: 周辺に子供が遊べる公園が少ないのが気になります。また、建物の雰囲気が少し暗い印象を受けました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はされています。

気になる点: 築年数を考えると、建物のメンテナンス状況が少し気になります。エレベーターがない点も、子連れには不便かもしれません。

武庫川駅からの距離と築年数を考えると、価格帯は魅力ですが、リフォーム費用や将来的な修繕費用を考慮すると、購入には慎重にならざるを得ません。子育て環境としては、もう少し新しい物件や設備が整ったマンションの方が安心かもしれません。

西宮市エリアの市場動向

武庫川ハイツの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/武庫川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

武庫川ハイツに関するよくある質問

武庫川ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

武庫川ハイツの売却相場はいくらですか?

武庫川ハイツの売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

武庫川ハイツは築52年ですが売れますか?

武庫川ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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