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マンション

サンビオラ2番館

兵庫県宝塚市南口2丁目14-2阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分
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サンビオラ2番館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

6日前

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

上記以外にもサンビオラ2番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市南口2丁目14-2
交通
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分
築年月
1974年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
88戸
土地権利
所有権
敷地面積
1349.8m²

詳細情報

分譲会社
宝塚市
施工会社
奥村組
管理会社
宝塚都市開発
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
宝梅中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市南口2丁目14-2
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売却査定履歴

サンビオラ2番館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県宝塚市南口2丁目14-2

口コミ・レビュー

宝塚大好き50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝塚南口駅徒歩1分は本当に便利!梅田まで乗り換えなしで行けるのが嬉しい。周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えてきて、休日のお出かけが楽しみになりました。

周辺環境★★★★

良い点: 武庫川が近く、散歩やランニングに最適です。宝塚第一小学校も徒歩圏内で、子育て環境としても良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利なのですが、車があれば問題ないレベルです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観です。共用部は年数なりの部分もありますが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

宝塚南口駅徒歩1分という立地は、このマンションの最大の魅力です。武庫川沿いの散歩コースも気分転換にぴったり。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、長く住み続けたいと思えるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅近で通勤・通学には非常に便利でした。阪急今津線は宝塚周辺の移動に重宝しました。駅周辺には生活に必要な施設も揃っています。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分でした。リフォームされていたので、古さはあまり感じませんでした。

気になる点: 水回りの設備はやはり築年数なりで、最新の省エネタイプではありませんでした。収納スペースが少し少ないと感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が常駐されており、安心感がありました。共用部分の清掃も定期的に行われていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。来客時の対応などは、自分で管理する必要がありました。

駅徒歩1分という立地は本当に魅力でした。子供の通学にも安心でしたし、自分たちの通勤にも便利でした。お部屋はリフォームされていましたが、築年数なりの設備はありました。ファミリーで住むには、もう少し設備面で充実していると嬉しかったです。

宝塚市エリアの市場動向

サンビオラ2番館の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンビオラ2番館に関するよくある質問

サンビオラ2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンビオラ2番館の売却相場はいくらですか?

サンビオラ2番館の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンビオラ2番館は築52年ですが売れますか?

サンビオラ2番館は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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