ジェネシス御影
ジェネシス御影をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | その他ご希望 |
|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 夫婦+子ども2人 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
1日前セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
4日前落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
7日前賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
1週間前遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
1週間前セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもジェネシス御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ジェネシス御影の過去の取引実績
直近価格
5,877万円
平均価格
5,805万円
最高値
5,983万円
最安値
5,680万円
ジェネシス御影の売却査定履歴です。直近価格は5,877万円、平均価格は5,805万円、最高値は5,983万円です。
5,680万円
2025年10月
5,983万円
2025年10月
5,680万円
2025年12月
5,877万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた佇まいです。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく保てます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の落ち着きは抜群です。小規模なマンションなので、独特のコミュニティ感があります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんもあり、休日の散策も楽しめそうです。
良い点: 管理員不在のため、日々の細かな対応や緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。セキュリティ面も確認が必要です。
気になる点: 管理員不在は、防犯面や設備維持の点で少し心配です。
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。間取りや専有面積は不明ですが、小規模な物件なので、コンパクトな暮らしを求める方には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能は最新の物件に劣る可能性があります。
阪急御影駅からのアクセスと、御影エリアの落ち着いた雰囲気に惹かれています。ただ、築年数と管理員不在という点が少し気になります。購入を検討する際は、内覧で建物の状態をしっかり確認し、管理体制についても詳しく調べる必要がありそうです。
神戸市エリアの市場動向
ジェネシス御影の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ジェネシス御影に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ジェネシス御影の売却相場はいくらですか?
ジェネシス御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェネシス御影は築37年ですが売れますか?
ジェネシス御影は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
