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プレサンスレジェンド六地蔵

京都府京都市伏見区桃山町西尾37京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩3分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩6分

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7日前	夫婦＋子ども3人	89〜96.22m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜96.22m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜96.22m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜96.22m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜96.22m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

7日前

89〜96.22m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜96.22m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜96.22m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜96.22m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜96.22m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

上記以外にもプレサンスレジェンド六地蔵の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区桃山町西尾37

交通

京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩3分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩6分

築年月

2019年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

176戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

43.46m² ～ 96.22m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

東南東

敷地面積

4414.65m²

駐車場数

102

建ぺい率

69.72%・80%

容積率

298.4%・300%

分譲会社

マリモプレサンスコーポレーション

施工会社

鍜治田工務店

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

京都市立桃山東小学校

中学校区域

京都市立桃山中学校

ブランド

プレサンス

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

15952.73m²

建築面積

3077.75m²

設計会社

礎

所在地(住所)

京都府京都市伏見区桃山町西尾37

バルコニー面積

7.56m² ～ 15.93m²

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売却査定履歴

プレサンスレジェンド六地蔵の過去の取引実績

直近価格

4,629万円

平均価格

4,206万円

最高値

7,500万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 171万円）

3,680万円

2019年9月

3,680万

3,487万円

2019年9月

3,487万

4,680万円

2019年10月

4,680万

4,307万円

2019年10月

4,307万

3,980万円

2019年10月

3,980万

3,871万円

2019年10月

3,871万

3,580万円

2019年11月

3,580万

3,377万円

2019年11月

3,377万

4,680万円

2019年11月

4,680万

4,306万円

2019年11月

4,306万

4,550万円

2019年11月

4,550万

4,451万円

2019年11月

4,451万

3,980万円

2019年12月

3,980万

3,930万円

2019年12月

3,930万

3,780万円

2019年12月

3,780万

3,675万円

2019年12月

3,675万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,733万円

2019年12月

2,733万

3,980万円

2020年1月

3,980万

3,956万円

2020年1月

3,956万

3,480万円

2020年1月

3,480万

3,471万円

2020年1月

3,471万

3,380万円

2020年1月

3,380万

3,444万円

2020年1月

3,444万

5,630万円

2020年1月

5,630万

5,324万円

2020年1月

5,324万

3,580万円

2020年1月

3,580万

3,594万円

2020年1月

3,594万

3,480万円

2020年2月

3,480万

3,452万円

2020年2月

3,452万

4,280万円

2020年2月

4,280万

4,454万円

2020年2月

4,454万

3,480万円

2020年3月

3,480万

3,639万円

2020年3月

3,639万

3,280万円

2020年3月

3,280万

3,414万円

2020年3月

3,414万

3,680万円

2020年3月

3,680万

3,894万円

2020年3月

3,894万

4,080万円

2020年4月

4,080万

3,874万円

2020年4月

3,874万

4,980万円

2020年4月

4,980万

4,548万円

2020年4月

4,548万

3,480万円

2020年4月

3,480万

3,574万円

2020年4月

3,574万

3,600万円

2020年4月

3,600万

3,843万円

2020年4月

3,843万

2,680万円

2020年5月

2,680万

2,654万円

2020年5月

2,654万

2,480万円

2020年7月

2,480万

2,551万円

2020年7月

2,551万

5,630万円

2020年7月

5,630万

5,018万円

2020年7月

5,018万

4,280万円

2020年8月

4,280万

4,288万円

2020年8月

4,288万

3,680万円

2020年9月

3,680万

4,313万円

2020年9月

4,313万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,367万円

2020年9月

3,367万

4,980万円

2020年10月

4,980万

4,506万円

2020年10月

4,506万

3,980万円

2020年10月

3,980万

3,698万円

2020年10月

3,698万

3,663万円

2020年10月

3,663万

3,680万円

2020年10月

3,680万

3,503万円

2020年10月

3,503万

3,780万円

2020年10月

3,780万

3,623万円

2020年10月

3,623万

3,180万円

2020年10月

3,180万

3,396万円

2020年10月

3,396万

3,780万円

2020年11月

3,780万

3,603万円

2020年11月

3,603万

2,680万円

2020年11月

2,680万

2,661万円

2020年11月

2,661万

3,617万円

2020年11月

3,617万

3,885万円

2020年11月

3,885万

4,880万円

2020年12月

4,880万

4,549万円

2020年12月

4,549万

3,680万円

2021年1月

3,680万

3,623万円

2021年1月

3,623万

3,480万円

2021年1月

3,480万

3,292万円

2021年1月

3,292万

5,630万円

2021年1月

5,630万

5,262万円

2021年1月

5,262万

3,780万円

2021年2月

3,780万

4,052万円

2021年2月

4,052万

3,480万円

2021年2月

3,480万

3,280万円

2021年2月

3,280万

2,980万円

2021年3月

2,980万

3,409万円

2021年3月

3,409万

5,690万円

2021年3月

5,690万

5,292万円

2021年3月

5,292万

4,880万円

2021年3月

4,880万

4,608万円

2021年3月

4,608万

4,780万円

2021年3月

4,780万

4,485万円

2021年3月

4,485万

4,690万円

2021年4月

4,690万

4,630万円

2021年4月

4,630万

3,980万円

2021年4月

3,980万

3,727万円

2021年4月

3,727万

3,380万円

2021年4月

3,380万

3,279万円

2021年4月

3,279万

3,480万円

2021年4月

3,480万

3,601万円

2021年4月

3,601万

4,780万円

2021年5月

4,780万

4,584万円

2021年5月

4,584万

4,880万円

2021年6月

4,880万

4,608万円

2021年6月

4,608万

4,580万円

2021年7月

4,580万

4,655万円

2021年7月

4,655万

3,680万円

2021年7月

3,680万

3,653万円

2021年7月

3,653万

5,630万円

2021年7月

5,630万

5,299万円

2021年7月

5,299万

3,780万円

2021年8月

3,780万

4,225万円

2021年8月

4,225万

7,500万円

2021年8月

7,500万

5,539万円

2021年8月

5,539万

4,179万円

2021年8月

4,179万

4,700万円

2021年8月

4,700万

4,698万円

2021年8月

4,698万

4,650万円

2021年8月

4,650万

5,480万円

2021年9月

5,480万

4,399万円

2021年9月

4,399万

4,480万円

2021年9月

4,480万

4,879万円

2021年9月

4,879万

4,350万円

2021年9月

4,350万

4,589万円

2021年9月

4,589万

4,280万円

2021年10月

4,280万

4,863万円

2021年10月

4,863万

4,680万円

2021年10月

4,680万

4,821万円

2021年10月

4,821万

3,680万円

2021年10月

3,680万

4,039万円

2021年10月

4,039万

4,650万円

2021年10月

4,650万

4,605万円

2021年10月

4,605万

4,380万円

2021年11月

4,380万

4,805万円

2021年11月

4,805万

5,150万円

2021年11月

5,150万

4,403万円

2021年11月

4,403万

4,700万円

2021年11月

4,700万

4,806万円

2021年11月

4,806万

4,170万円

2021年12月

4,170万

4,850万円

2021年12月

4,850万

4,080万円

2021年12月

4,080万

4,586万円

2021年12月

4,586万

3,980万円

2022年1月

3,980万

4,785万円

2022年1月

4,785万

3,877万円

2022年1月

3,877万

5,630万円

2022年2月

5,630万

5,337万円

2022年2月

5,337万

3,780万円

2022年2月

3,780万

4,057万円

2022年2月

4,057万

4,700万円

2022年2月

4,700万

4,542万円

2022年2月

4,542万

5,590万円

2022年3月

5,590万

5,211万円

2022年3月

5,211万

3,850万円

2022年4月

3,850万

4,403万円

2022年4月

4,403万

3,080万円

2022年4月

3,080万

3,330万円

2022年4月

3,330万

3,870万円

2022年4月

3,870万

4,543万円

2022年4月

4,543万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,759万円

2022年4月

3,759万

3,750万円

2022年5月

3,750万

3,655万円

2022年5月

3,655万

7,500万円

2022年5月

7,500万

5,351万円

2022年5月

5,351万

4,380万円

2022年5月

4,380万

4,561万円

2022年5月

4,561万

4,280万円

2022年6月

4,280万

4,127万円

2022年6月

4,127万

5,580万円

2022年7月

5,580万

5,126万円

2022年7月

5,126万

4,800万円

2022年7月

4,800万

4,203万円

2022年7月

4,203万

3,480万円

2022年8月

3,480万

3,388万円

2022年8月

3,388万

4,700万円

2022年9月

4,700万

4,487万円

2022年9月

4,487万

4,430万円

2022年9月

4,430万

4,682万円

2022年9月

4,682万

3,780万円

2022年9月

3,780万

4,053万円

2022年9月

4,053万

6,980万円

2022年9月

6,980万

5,456万円

2022年9月

5,456万

3,420万円

2022年9月

3,420万

3,685万円

2022年9月

3,685万

4,200万円

2022年11月

4,200万

4,586万円

2022年11月

4,586万

3,580万円

2022年11月

3,580万

3,791万円

2022年11月

3,791万

4,180万円

2022年11月

4,180万

4,127万円

2022年11月

4,127万

3,999万円

2022年12月

3,999万

4,268万円

2022年12月

4,268万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,239万円

2022年12月

4,239万

3,980万円

2022年12月

3,980万

4,136万円

2022年12月

4,136万

4,060万円

2023年1月

4,060万

4,452万円

2023年1月

4,452万

5,180万円

2023年1月

5,180万

5,214万円

2023年1月

5,214万

5,980万円

2023年2月

5,980万

5,442万円

2023年2月

5,442万

4,480万円

2023年2月

4,480万

4,484万円

2023年2月

4,484万

3,980万円

2023年2月

3,980万

4,249万円

2023年2月

4,249万

3,380万円

2023年2月

3,380万

3,660万円

2023年2月

3,660万

4,980万円

2023年3月

4,980万

4,582万円

2023年3月

4,582万

4,380万円

2023年6月

4,380万

4,179万円

2023年6月

4,179万

4,480万円

2023年6月

4,480万

4,195万円

2023年6月

4,195万

3,199万円

2023年6月

3,199万

3,637万円

2023年6月

3,637万

3,780万円

2023年6月

3,780万

4,016万円

2023年6月

4,016万

3,770万円

2023年7月

3,770万

3,721万円

2023年7月

3,721万

4,780万円

2023年7月

4,780万

4,536万円

2023年7月

4,536万

3,280万円

2023年8月

3,280万

3,663万円

2023年8月

3,663万

4,580万円

2023年9月

4,580万

4,346万円

2023年9月

4,346万

4,650万円

2023年9月

4,650万

4,510万円

2023年9月

4,510万

4,480万円

2023年9月

4,480万

4,356万円

2023年9月

4,356万

3,480万円

2023年10月

3,480万

3,814万円

2023年10月

3,814万

4,980万円

2023年10月

4,980万

5,075万円

2023年10月

5,075万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,961万円

2023年10月

3,961万

3,650万円

2023年11月

3,650万

3,612万円

2023年11月

3,612万

4,380万円

2023年12月

4,380万

3,959万円

2023年12月

3,959万

3,980万円

2023年12月

3,980万

4,265万円

2023年12月

4,265万

3,380万円

2023年12月

3,380万

3,721万円

2023年12月

3,721万

4,300万円

2024年4月

4,300万

4,128万円

2024年4月

4,128万

4,180万円

2024年4月

4,180万

3,820万円

2024年4月

3,820万

4,180万円

2024年5月

4,180万

4,120万円

2024年5月

4,120万

3,800万円

2024年6月

3,800万

4,039万円

2024年6月

4,039万

3,190万円

2024年6月

3,190万

3,012万円

2024年6月

3,012万

4,150万円

2024年7月

4,150万

4,153万円

2024年7月

4,153万

3,780万円

2024年9月

3,780万

3,605万円

2024年9月

3,605万

5,690万円

2024年10月

5,690万

4,700万円

2024年10月

4,700万

3,988万円

2024年10月

3,988万

4,247万円

2024年10月

4,247万

5,690万円

2024年12月

5,690万

4,782万円

2024年12月

4,782万

3,480万円

2024年12月

3,480万

3,572万円

2024年12月

3,572万

3,980万円

2025年2月

3,980万

4,299万円

2025年2月

4,299万

5,290万円

2025年5月

5,290万

4,762万円

2025年5月

4,762万

3,880万円

2025年6月

3,880万

3,838万円

2025年6月

3,838万

5,190万円

2025年7月

5,190万

4,997万円

2025年7月

4,997万

3,980万円

2025年8月

3,980万

4,288万円

2025年8月

4,288万

4,680万円

2025年8月

4,680万

4,458万円

2025年8月

4,458万

4,180万円

2025年8月

4,180万

3,408万円

2025年8月

3,408万

4,950万円

2025年10月

4,950万

4,355万円

2025年10月

4,355万

4,980万円

2025年11月

4,980万

5,020万円

2025年11月

5,020万

3,980万円

2025年11月

3,980万

3,490万円

2025年11月

3,490万

4,950万円

2025年12月

4,950万

4,362万円

2025年12月

4,362万

3,850万円

2025年12月

3,850万

4,464万円

2025年12月

4,464万

4,100万円

2025年12月

4,100万

4,030万円

2025年12月

4,030万

4,280万円

2026年1月

4,280万

4,456万円

2026年1月

4,456万

3,980万円

2026年1月

3,980万

3,480万円

2026年1月

3,480万

4,800万円

2026年1月

4,800万

4,427万円

2026年1月

4,427万

3,655万円

2026年1月

3,655万

3,850万円

2026年2月

3,850万

4,577万円

2026年2月

4,577万

4,300万円

2026年2月

4,300万

4,426万円

2026年2月

4,426万

3,980万円

2026年2月

3,980万

3,515万円

2026年2月

3,515万

4,800万円

2026年3月

4,800万

4,629万円

2026年3月

4,629万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町西尾37

口コミ・レビュー

京都在住30代DINKSさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内にあり、京都市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や週末のお出かけに助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があれば嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。

交通利便性が高く、生活に必要な施設も揃っているので、大変満足しています。建物のデザインも気に入っています。日勤管理で安心感もあり、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備が導入されており、収納スペースも工夫されていて使いやすそうでした。間取りの選択肢も多いのが良いです。

気になる点: 専有面積が43m²台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺に商業施設が多く、生活しやすい環境だと感じました。小学校も近く、子どもの通学も安心できそうです。

気になる点: 周辺には古い建物も多く、街並み全体としてはもう少し洗練されていても良いかなと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理であること、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどの程度上昇するか、少し気になります。

交通の便は非常に良く、生活利便性も高い魅力的なマンションです。お部屋の設備も充実しており、ファミリー向けの広さの部屋もあります。ただ、周辺の街並みや将来的なランニングコストを考慮すると、もう少し検討したい部分もあります。

京都市エリアの市場動向

プレサンスレジェンド六地蔵の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩3分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスレジェンド六地蔵に関するよくある質問

プレサンスレジェンド六地蔵の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

プレサンスレジェンド六地蔵の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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📊 無料査定・相談フォーム

✓ 査定料無料手数料一切なし

✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

プレサンスレジェンド六地蔵の売却相場はいくらですか？

プレサンスレジェンド六地蔵の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩3分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスレジェンド六地蔵は築6年ですが売れますか？

プレサンスレジェンド六地蔵は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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