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マンション

プレサンスロジェ明石大蔵海岸

兵庫県明石市大蔵町6-3山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分
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プレサンスロジェ明石大蔵海岸をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前
3LDK68.17〜74m2

山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

父+子ども1人

3日前
3LDK68.17〜74m2

山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、明石市立中崎小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
2LDK68.17〜74m2

駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK68.17〜74m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

新婚夫婦

1週間前
3LDK68.17〜74m2

買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

上記以外にもプレサンスロジェ明石大蔵海岸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大蔵町6-3
交通
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分
築年月
2020年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
59戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
68.17m² ~ 92.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
敷地面積
2265.96m²
駐車場数
46
建ぺい率
42.5%・60%
容積率
199.98%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5182.89m²
建築面積
949.78m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室榎本設計
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵町6-3
バルコニー面積
8.60m² ~ 14.73m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の過去の取引実績

直近価格

3,789万円

平均価格

4,098万円

最高値

5,250万円

最安値

3,650万円

下落傾向(前回比 171万円

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却査定履歴です。直近価格は3,789万円、平均価格は4,098万円、最高値は5,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大蔵町6-3

口コミ・レビュー

明石海岸の風を感じてさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 大蔵谷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。山陽電車一本で神戸方面や姫路方面へアクセスしやすいのが魅力です。

気になる点: JR朝霧駅や明石駅は少し距離があるので、利用頻度によっては少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 海岸沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに最適です。海風を感じながらリフレッシュできるのは最高です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅できれいな外観です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なので出し入れに少し時間がかかることがあります。

築年数も新しく、全体的に満足度が高いマンションです。特に海岸が近いロケーションは、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、家族構成に合わせて選びやすいです。設備も最新のものが多い印象です。

気になる点: リビングの採光があまり良くない部屋もあると聞きました。購入前にしっかり確認することが大切です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。ベビーカーでの移動は少し気を使うかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 駅からの距離を考えると、もう少し商業施設が充実していると更に便利だと感じます。

プレサンスブランドということで、品質には期待していましたが、概ね満足しています。特に子育て環境としては、学校が近い点が魅力です。ただ、もう少し駅からのアクセスが良ければ、さらに利便性が高まると思います。価格帯も手頃な方だと思います。

明石市エリアの市場動向

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ明石大蔵海岸に関するよくある質問

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩14分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ明石大蔵海岸は築6年ですが売れますか?

プレサンスロジェ明石大蔵海岸は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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