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マンション

塩屋住宅3号棟

兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-3JR山陽本線/塩屋駅 徒歩8分
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塩屋住宅3号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

4日前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

5日前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

6日前

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前

移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも塩屋住宅3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-3
交通
JR山陽本線/塩屋駅 徒歩8分
築年月
1973年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
170戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-3
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売却査定履歴

塩屋住宅3号棟の過去の取引実績

直近価格

467万円

平均価格

419万円

最高値

500万円

最安値

280万円

上昇傾向(前回比 +17万円

塩屋住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は467万円、平均価格は419万円、最高値は500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-3

口コミ・レビュー

塩屋在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塩屋駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。快速が止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は少なめで、買い物は少し歩くか、電車に乗る必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。海も近く、散歩コースには最適です。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や小さいお子さん連れには少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。

気になる点: 共用部分の清掃や修繕が追いついていない印象があります。セキュリティ面も少し不安を感じます。

築年数は経っていますが、立地は気に入っています。静かで海も近いのでリラックスできます。ただ、自主管理なので共用部分の管理状態は少し気になります。若い世代にはもう少し駅周辺の利便性や、建物の設備面での充実度が求められるかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★★

良い点: 神戸市立塩屋小学校が学区域で、通学路も安全だと感じました。近所には公園もあり、子育てしやすい環境でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、古さを感じさせないところもありました。日当たりが良い部屋も多いです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っている場合が多く、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくいです。建物自体は年季が入っていますが、敷地は広々としています。

気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感が欲しいと感じることがありました。エレベーターがない棟もあります。

ファミリー層には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、閑静な住宅街で子育てには良い場所でした。建物の古さは否めませんが、リフォームされている部屋を選べば快適に過ごせます。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じました。

神戸市エリアの市場動向

塩屋住宅3号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/塩屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

塩屋住宅3号棟に関するよくある質問

塩屋住宅3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

塩屋住宅3号棟の売却相場はいくらですか?

塩屋住宅3号棟の売却相場は、JR山陽本線/塩屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

塩屋住宅3号棟は築53年ですが売れますか?

塩屋住宅3号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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