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マンション

プレサンスグラン福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-30JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分
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プレサンスグラン福島をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
62.12〜67m2

JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

単身(投資目的)

4日前
62.12〜67m2

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5日前
62.12〜67m2

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単身(投資目的)

6日前
62.12〜67m2

JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

単身(投資目的)

7日前
62.12〜67m2

JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもプレサンスグラン福島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-30
交通
JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分
築年月
2023年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付17階建
総戸数
112戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
62.12m² ~ 80.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
2237.38m²
駐車場数
56
建ぺい率
35.21%・80%
容積率
362.85%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
延床面積
9832.11m²
建築面積
781.33m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-30
バルコニー面積
9.35m² ~ 10.82m²
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売却査定履歴

プレサンスグラン福島の過去の取引実績

直近価格

6,984万円

平均価格

7,179万円

最高値

8,066万円

最安値

6,309万円

下落傾向(前回比 296万円

プレサンスグラン福島の売却査定履歴です。直近価格は6,984万円、平均価格は7,179万円、最高値は8,066万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-30

口コミ・レビュー

福島区ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR、阪神、地下鉄と複数路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪駅や梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜間は少し賑やかなエリアもありますが、マンション自体は静かです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので設備は最新で使いやすいです。収納も十分あり、共働き夫婦には助かります。床暖房も快適。

気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと開放感があったかもしれません。

新しいマンションなので、全体的に満足度は高いです。特に交通利便性と周辺の生活環境は抜群だと感じています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も考慮すると、良い選択だったと思います。

大阪移住組さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用部はまだ新しいので綺麗ですが、特別凝った設備はありません。

気になる点: ラウンジスペースなどがもう少し充実していると良かったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しい情報があると安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 福島駅周辺は活気があり、お店も多いので便利です。ただ、少し歩くとオフィス街の雰囲気もあり、落ち着いた住宅街とは少し違う印象。

気になる点: 周辺の建物の高さによっては、日照や眺望に影響が出る可能性があります。

立地と新築という点で魅力を感じ、見学しました。交通の便は非常に良いですが、周辺の雰囲気は少し想像と違いました。お部屋の設備は標準的で、価格とのバランスを考えると、もう少し周辺環境の好みも考慮したいと感じました。プレサンスブランドなので品質は期待できます。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスグラン福島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスグラン福島に関するよくある質問

プレサンスグラン福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プレサンスグラン福島の売却相場はいくらですか?

プレサンスグラン福島の売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスグラン福島は築3年ですが売れますか?

プレサンスグラン福島は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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