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マンション

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分
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リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
67.74〜74m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

5日前
67.74〜74m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身(投資目的)

7日前
67.74〜74m2

管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
85〜97m2

築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
67.74〜74m2

築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸

上記以外にもリバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2
交通
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分
築年月
2019年9月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
20階建
総戸数
94戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
67.74m² ~ 100.98m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2
バルコニー面積
10.26m² ~ 19.82m²
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売却査定履歴

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の過去の取引実績

直近価格

6,085万円

平均価格

6,070万円

最高値

6,280万円

最安値

5,850万円

下落傾向(前回比 195万円

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の売却査定履歴です。直近価格は6,085万円、平均価格は6,070万円、最高値は6,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2

口コミ・レビュー

野田阪神マンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄とJRの両方が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。

気になる点: どちらの駅も徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅できれいなのはもちろん、エントランスや共用部は高級感があり、ホテルのような雰囲気です。緑も多く、落ち着いた印象。

総戸数が多いですが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。駅からの距離はありますが、利便性を考えると許容範囲。鷺洲小学校区域なのも子育て世代には魅力だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるのが良い。最新の設備が整っていると期待できる。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、実際の眺望や日当たりは部屋によって差が大きいように感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。安心感があります。

気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間などが気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は高い。子育て支援施設なども近隣にあれば良いのですが。

気になる点: スーパーや商店街はありますが、大型商業施設までは少し距離があります。子どもの遊び場が少ないのが少し残念。

リバーガーデンという名前の通り、川沿いの立地は魅力的ですが、駅からの距離や周辺の雰囲気など、検討すべき点もいくつかあります。特に共用部はさすがのクオリティですが、価格帯とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟に関するよくある質問

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の売却相場はいくらですか?

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟の売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟は築6年ですが売れますか?

リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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