マンション

夙川ビューハイツ

兵庫県西宮市大谷町11-35阪急神戸本線／夙川駅徒歩15分 JR東海道本線／芦屋駅徒歩19分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩20分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	落ち着いた住環境、夙川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
4日前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
6日前	夫婦＋子ども3人	91〜102.15m2	共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども1人	70.63〜77m2	落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、夙川小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	落ち着いた住環境、夙川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

2日前

87〜99m2

落ち着いた住環境、夙川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

4日前

73〜85m2

管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

6日前

91〜102.15m2

共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども1人

1週間前

70.63〜77m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、夙川小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜99m2

落ち着いた住環境、夙川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にも夙川ビューハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市大谷町11-35

交通

阪急神戸本線／夙川駅徒歩15分 JR東海道本線／芦屋駅徒歩19分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩20分

築年月

1974年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

236戸

専有面積

70.63m² ～ 102.15m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

9176.13m²

分譲会社

帝人殖産

施工会社

増岡組

管理会社

浪速管理

小学校区域

夙川小学校

中学校区域

大社中学校

備考

●スーパー「コープミニ大谷」約160m ●公園「大谷公園」約10m ●病院「ビューハイツクリニック」約10m ●エレベータ

設計会社

帝人殖産一級建築士事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市大谷町11-35

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売却査定履歴

夙川ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

1,475万円

平均価格

1,853万円

最高値

2,880万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +95万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,780万円

2013年7月

1,780万

1,580万円

2013年7月

1,580万

1,780万円

2013年12月

1,780万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,698万円

2014年6月

1,698万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,520万円

2014年9月

1,520万

1,720万円

2014年9月

1,720万

1,630万円

2014年9月

1,630万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,450万円

2014年10月

1,450万

1,680万円

2014年11月

1,680万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,435万円

2014年12月

1,435万

1,480万円

2014年12月

1,480万

2,011万円

2014年12月

2,011万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,531万円

2014年12月

1,531万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,992万円

2014年12月

1,992万

1,200万円

2015年3月

1,200万

1,390万円

2015年3月

1,390万

1,799万円

2015年3月

1,799万

1,608万円

2015年3月

1,608万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,456万円

2015年5月

1,456万

1,550万円

2015年5月

1,550万

1,477万円

2015年5月

1,477万

1,690万円

2015年5月

1,690万

1,660万円

2015年5月

1,660万

1,520万円

2015年6月

1,520万

1,486万円

2015年6月

1,486万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,497万円

2015年6月

1,497万

1,550万円

2015年6月

1,550万

1,447万円

2015年6月

1,447万

1,980万円

2015年7月

1,980万

1,803万円

2015年7月

1,803万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,520万円

2015年8月

1,520万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,620万円

2015年8月

1,620万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,856万円

2015年9月

1,856万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,551万円

2015年9月

1,551万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,560万円

2015年10月

1,560万

1,330万円

2015年12月

1,330万

1,548万円

2015年12月

1,548万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,502万円

2015年12月

1,502万

2,280万円

2015年12月

2,280万

1,895万円

2015年12月

1,895万

1,980万円

2016年1月

1,980万

2,000万円

2016年1月

2,000万

1,630万円

2016年2月

1,630万

1,518万円

2016年2月

1,518万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,529万円

2016年3月

1,529万

1,880万円

2016年4月

1,880万

1,992万円

2016年4月

1,992万

1,980万円

2016年4月

1,980万

1,895万円

2016年4月

1,895万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,601万円

2016年7月

1,601万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,917万円

2016年9月

1,917万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,924万円

2016年11月

1,924万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,934万円

2016年12月

1,934万

1,690万円

2017年1月

1,690万

2,054万円

2017年1月

2,054万

2,380万円

2017年2月

2,380万

1,874万円

2017年2月

1,874万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,026万円

2017年6月

2,026万

1,450万円

2017年6月

1,450万

1,672万円

2017年6月

1,672万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,260万円

2017年7月

2,260万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,158万円

2017年10月

2,158万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,213万円

2017年12月

2,213万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,301万円

2018年4月

2,301万

1,970万円

2018年4月

1,970万

2,029万円

2018年4月

2,029万

1,580万円

2018年5月

1,580万

2,025万円

2018年5月

2,025万

2,080万円

2018年7月

2,080万

2,044万円

2018年7月

2,044万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,248万円

2018年10月

2,248万

1,400万円

2018年12月

1,400万

1,606万円

2018年12月

1,606万

2,000万円

2019年1月

2,000万

1,641万円

2019年1月

1,641万

1,693万円

2019年1月

1,693万

1,716万円

2019年1月

1,716万

1,880万円

2019年2月

1,880万

2,073万円

2019年2月

2,073万

1,988万円

2019年3月

1,988万

1,806万円

2019年3月

1,806万

1,890万円

2019年5月

1,890万

1,685万円

2019年5月

1,685万

1,735万円

2019年5月

1,735万

1,988万円

2019年5月

1,988万

1,801万円

2019年5月

1,801万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,764万円

2019年5月

1,764万

1,775万円

2019年5月

1,775万

1,790万円

2019年8月

1,790万

1,673万円

2019年8月

1,673万

1,950万円

2019年9月

1,950万

1,781万円

2019年9月

1,781万

1,771万円

2019年9月

1,771万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,327万円

2019年9月

2,327万

1,620万円

2019年11月

1,620万

1,820万円

2019年11月

1,820万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,899万円

2019年12月

1,899万

1,890万円

2020年3月

1,890万

1,801万円

2020年3月

1,801万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,873万円

2020年4月

1,873万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,313万円

2020年5月

2,313万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,680万円

2020年6月

1,680万

1,881万円

2020年6月

1,881万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,826万円

2020年7月

1,826万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,801万円

2020年12月

1,801万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,731万円

2021年6月

1,731万

1,500万円

2021年8月

1,500万

1,791万円

2021年8月

1,791万

2,280万円

2021年11月

2,280万

2,127万円

2021年11月

2,127万

2,880万円

2021年12月

2,880万

2,157万円

2021年12月

2,157万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,362万円

2022年3月

2,362万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,851万円

2022年6月

1,851万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,792万円

2022年7月

1,792万

2,180万円

2022年7月

2,180万

1,950万円

2022年7月

1,950万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,928万円

2022年9月

1,928万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,008万円

2022年11月

2,008万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,483万円

2022年12月

2,483万

1,890万円

2022年12月

1,890万

2,003万円

2022年12月

2,003万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,043万円

2023年1月

2,043万

2,000万円

2023年2月

2,000万

2,468万円

2023年2月

2,468万

1,890万円

2023年3月

1,890万

1,861万円

2023年3月

1,861万

1,929万円

2023年3月

1,929万

1,800万円

2023年3月

1,800万

1,974万円

2023年3月

1,974万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,979万円

2023年4月

1,979万

1,938万円

2023年4月

1,938万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,396万円

2023年6月

2,396万

1,798万円

2023年6月

1,798万

1,818万円

2023年6月

1,818万

1,860万円

2023年7月

1,860万

1,906万円

2023年7月

1,906万

2,180万円

2023年7月

2,180万

1,885万円

2023年7月

1,885万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,718万円

2023年7月

1,718万

2,880万円

2023年8月

2,880万

2,350万円

2023年8月

2,350万

1,848万円

2023年8月

1,848万

1,838万円

2023年8月

1,838万

1,847万円

2023年8月

1,847万

2,630万円

2023年9月

2,630万

2,367万円

2023年9月

2,367万

1,838万円

2023年9月

1,838万

1,861万円

2023年9月

1,861万

1,867万円

2023年9月

1,867万

1,800万円

2023年9月

1,800万

1,925万円

2023年9月

1,925万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,666万円

2023年10月

2,666万

1,828万円

2023年10月

1,828万

1,828万円

2023年10月

1,828万

2,653万円

2023年10月

2,653万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,246万円

2023年10月

2,246万

1,818万円

2023年11月

1,818万

1,826万円

2023年11月

1,826万

1,798万円

2023年12月

1,798万

1,805万円

2023年12月

1,805万

1,650万円

2023年12月

1,650万

1,833万円

2023年12月

1,833万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,273万円

2024年1月

2,273万

1,778万円

2024年1月

1,778万

1,778万円

2024年1月

1,778万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,690万円

2024年1月

1,690万

1,798万円

2024年1月

1,798万

1,788万円

2024年1月

1,788万

2,150万円

2024年2月

2,150万

1,804万円

2024年2月

1,804万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,570万円

2024年2月

2,570万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,578万円

2024年2月

2,578万

1,768万円

2024年2月

1,768万

1,751万円

2024年2月

1,751万

2,249万円

2024年2月

2,249万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,788万円

2024年3月

1,788万

1,748万円

2024年3月

1,748万

1,766万円

2024年3月

1,766万

1,728万円

2024年4月

1,728万

1,753万円

2024年4月

1,753万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,186万円

2024年4月

2,186万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,661万円

2024年4月

1,661万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,310万円

2024年5月

2,310万

1,718万円

2024年6月

1,718万

1,701万円

2024年6月

1,701万

1,650万円

2024年6月

1,650万

1,757万円

2024年6月

1,757万

1,704万円

2024年6月

1,704万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,632万円

2024年7月

1,632万

1,698万円

2024年8月

1,698万

1,688万円

2024年8月

1,688万

1,798万円

2024年9月

1,798万

1,626万円

2024年9月

1,626万

1,688万円

2024年9月

1,688万

1,648万円

2024年9月

1,648万

1,668万円

2024年9月

1,668万

1,646万円

2024年9月

1,646万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,050万円

2024年9月

2,050万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,688万円

2024年10月

1,688万

1,658万円

2024年10月

1,658万

1,664万円

2024年10月

1,664万

1,677万円

2024年10月

1,677万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,257万円

2024年11月

2,257万

1,550万円

2024年11月

1,550万

1,728万円

2024年11月

1,728万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,618万円

2024年12月

1,618万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,412万円

2025年1月

2,412万

2,408万円

2025年1月

2,408万

2,290万円

2025年1月

2,290万

1,697万円

2025年1月

1,697万

1,730万円

2025年2月

1,730万

1,612万円

2025年2月

1,612万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,704万円

2025年4月

1,704万

1,608万円

2025年4月

1,608万

1,649万円

2025年4月

1,649万

1,602万円

2025年4月

1,602万

1,658万円

2025年4月

1,658万

2,090万円

2025年4月

2,090万

1,650万円

2025年4月

1,650万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,783万円

2025年5月

1,783万

1,598万円

2025年5月

1,598万

1,721万円

2025年5月

1,721万

1,550万円

2025年6月

1,550万

1,746万円

2025年6月

1,746万

2,190万円

2025年6月

2,190万

1,751万円

2025年6月

1,751万

1,568万円

2025年6月

1,568万

1,709万円

2025年6月

1,709万

1,578万円

2025年6月

1,578万

1,717万円

2025年6月

1,717万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,331万円

2025年7月

2,331万

2,097万円

2025年7月

2,097万

1,598万円

2025年7月

1,598万

1,809万円

2025年7月

1,809万

1,280万円

2025年9月

1,280万

1,656万円

2025年9月

1,656万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,484万円

2025年9月

2,484万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,774万円

2025年9月

1,774万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,698万円

2025年10月

1,698万

1,568万円

2025年10月

1,568万

1,714万円

2025年10月

1,714万

1,598万円

2025年11月

1,598万

1,648万円

2025年11月

1,648万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,645万円

2025年12月

1,645万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,659万円

2025年12月

1,659万

1,370万円

2025年12月

1,370万

1,602万円

2025年12月

1,602万

1,298万円

2026年1月

1,298万

1,535万円

2026年1月

1,535万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,161万円

2026年2月

2,161万

1,400万円

2026年2月

1,400万

1,528万円

2026年2月

1,528万

1,298万円

2026年2月

1,298万

1,456万円

2026年2月

1,456万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,533万円

2026年3月

1,533万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,475万円

2026年3月

1,475万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市大谷町11-35

口コミ・レビュー

夙川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。静かな環境も魅力です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急夙川駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲内です。神戸や大阪へのアクセスは良好で、通勤・通学には便利です。

気になる点: JRの駅がもう少し近いとさらに便利ですが、慣れれば問題ないです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。

築年数は経っていますが、共用部やエントランスはきれいに管理されています。周辺の自然環境は抜群で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅まで少し歩きますが、その分静かな住環境が手に入ります。子育てにも良い環境だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションで、敷地内は比較的広々としています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。エレベーターも複数あり、待つことは少ないです。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エントランスなどがもう少しモダンだと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。リフォームされている部屋も多いと聞きました。眺望が良い部屋もありそうです。

気になる点: 内装や水回りは、リフォームされていないと古さを感じる可能性が高いです。間取りが不明なのは残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川小学校区域で、子育て世代には安心です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。公園が近いのは大きなプラスポイント。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるのは、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。

夙川公園の近くというロケーションは非常に魅力的で、子育て環境としても優れています。大規模マンションならではのゆとりや、日勤管理による安心感もあります。ただ、築年数が古いため、リフォーム状況や修繕履歴をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては、検討の価値がある物件だと思います。

西宮市エリアの市場動向

夙川ビューハイツの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／夙川駅徒歩15分 JR東海道本線／芦屋駅徒歩19分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

夙川ビューハイツに関するよくある質問

夙川ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

夙川ビューハイツの売却相場はいくらですか？

夙川ビューハイツの売却相場は、阪急神戸本線／夙川駅徒歩15分 JR東海道本線／芦屋駅徒歩19分 JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

夙川ビューハイツは築51年ですが売れますか？

夙川ビューハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

夙川ビューハイツ

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