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マンション

ビオール大阪大手前タワー

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
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ビオール大阪大手前タワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

3日前
57〜69m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

6日前
55〜67m2

共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

7日前
60〜72m2

混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前
71〜83m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
87〜99m2

共用部の管理が安定していること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもビオール大阪大手前タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付40階建
総戸数
307戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
46.35m² ～ 204.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3403.67m²
駐車場数
186
建ぺい率
80%
容積率
800%・902.97%
分譲会社
大京関電不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
44832.85m²
建築面積
1621.85m²
設計会社
安井熊谷設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11
バルコニー面積
5.42m² ～ 26.43m²
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売却査定履歴

ビオール大阪大手前タワーの過去の取引実績

直近価格

5,266万円

平均価格

7,480万円

最高値

3億6,000万円

最安値

3,198万円

下落傾向（前回比 1,714万円）

ビオール大阪大手前タワーの売却査定履歴です。直近価格は5,266万円、平均価格は7,480万円、最高値は3億6,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11

口コミ・レビュー

大阪在住40代DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅と天満橋駅が徒歩圏内。地下鉄、京阪と利用でき、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多く散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: オフィス街も近いため、時間帯によっては人通りが多く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションとしての威厳ある外観。エントランスやロビーは広々としており、高級感があります。共用施設は充実している方だと思います。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部共用部のリニューアルなどが気になるところです。

交通利便性と周辺環境のバランスが非常に良い物件です。タワーマンションならではの眺望も魅力。日勤管理なので安心感もあります。広めの部屋であれば、ファミリーでも快適に過ごせると思います。

初マンション購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。高層階からの眺望は素晴らしい。

気になる点: モデルルームは綺麗ですが、実際の部屋の仕様や設備は、築年数なりに古さを感じる部分もありました。リフォームの必要性を検討中です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、休日をリフレッシュするのに最適。梅田や難波へのアクセスも良く、買い物や食事にも困りません。

気になる点: 平日朝夕は通勤客で駅周辺が混雑します。また、オフィスビルも多いため、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

立地とタワーマンションというブランド力は魅力的です。眺望は期待できますが、築年数を考慮すると、内装の仕様や修繕履歴などをしっかり確認する必要があると感じました。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

大阪市エリアの市場動向

ビオール大阪大手前タワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ビオール大阪大手前タワーに関するよくある質問

ビオール大阪大手前タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ビオール大阪大手前タワーの売却相場はいくらですか？

ビオール大阪大手前タワーの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビオール大阪大手前タワーは築19年ですが売れますか？

ビオール大阪大手前タワーは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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