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エステムプラザ大手前エヴァース

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩4分京阪本線／天満橋駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	単身（投資目的）	1K	39〜51m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
4日前	単身（投資目的）	1K	39〜51m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
5日前	単身（投資目的）	1K	39〜51m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
6日前	単身（投資目的）	1K	39〜51m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
7日前	単身（投資目的）	1K	39〜51m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

3日前

1K39〜51m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

4日前

1K39〜51m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

5日前

1K39〜51m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

6日前

1K39〜51m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

7日前

1K39〜51m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

上記以外にもエステムプラザ大手前エヴァースの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6

交通

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩4分京阪本線／天満橋駅徒歩6分

築年月

2012年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

145戸

間取り

1K ～ 2SLDK

専有面積

20.60m² ～ 62.85m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

931.33m²

駐車場数

12

建ぺい率

80%

容積率

800%

分譲会社

日商エステム

施工会社

森本組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立中大江小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

延床面積

5879.4m²

建築面積

506.81m²

設計会社

アイビー設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6

バルコニー面積

3.58m² ～ 10.80m²

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売却査定履歴

エステムプラザ大手前エヴァースの過去の取引実績

直近価格

4,678万円

平均価格

2,384万円

最高値

5,980万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 20万円）

2,680万円

2014年4月

2,680万

2,200万円

2015年5月

2,200万

2,177万円

2015年5月

2,177万

3,920万円

2015年11月

3,920万

3,580万円

2015年11月

3,580万

1,450万円

2015年12月

1,450万

1,223万円

2015年12月

1,223万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,653万円

2016年1月

2,653万

1,320万円

2016年3月

1,320万

1,201万円

2016年3月

1,201万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,311万円

2016年3月

1,311万

3,920万円

2016年6月

3,920万

4,162万円

2016年6月

4,162万

1,450万円

2016年10月

1,450万

1,321万円

2016年10月

1,321万

1,430万円

2016年11月

1,430万

1,289万円

2016年11月

1,289万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,957万円

2016年12月

1,957万

1,420万円

2016年12月

1,420万

1,305万円

2016年12月

1,305万

1,320万円

2016年12月

1,320万

1,274万円

2016年12月

1,274万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,749万円

2017年5月

2,749万

1,430万円

2017年6月

1,430万

1,235万円

2017年6月

1,235万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,320万円

2017年9月

1,320万

1,271万円

2017年9月

1,271万

3,590万円

2017年11月

3,590万

3,552万円

2017年11月

3,552万

1,390万円

2017年11月

1,390万

1,279万円

2017年11月

1,279万

1,400万円

2017年12月

1,400万

1,344万円

2017年12月

1,344万

1,430万円

2017年12月

1,430万

1,304万円

2017年12月

1,304万

1,420万円

2018年1月

1,420万

1,339万円

2018年1月

1,339万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,334万円

2018年1月

1,334万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,303万円

2018年2月

1,303万

3,798万円

2018年3月

3,798万

3,649万円

2018年3月

3,649万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,352万円

2018年4月

1,352万

3,780万円

2018年4月

3,780万

3,666万円

2018年4月

3,666万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,327万円

2018年5月

1,327万

1,400万円

2018年6月

1,400万

1,368万円

2018年6月

1,368万

1,430万円

2018年6月

1,430万

1,327万円

2018年6月

1,327万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,372万円

2018年6月

1,372万

1,420万円

2018年8月

1,420万

1,324万円

2018年8月

1,324万

3,680万円

2018年8月

3,680万

3,688万円

2018年8月

3,688万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,334万円

2018年8月

1,334万

1,400万円

2018年12月

1,400万

1,375万円

2018年12月

1,375万

1,430万円

2018年12月

1,430万

1,323万円

2018年12月

1,323万

1,340万円

2018年12月

1,340万

1,309万円

2018年12月

1,309万

3,780万円

2019年1月

3,780万

3,689万円

2019年1月

3,689万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,344万円

2019年1月

1,344万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,269万円

2019年2月

1,269万

1,270万円

2019年2月

1,270万

1,243万円

2019年2月

1,243万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,283万円

2019年2月

1,283万

1,310万円

2019年3月

1,310万

1,307万円

2019年3月

1,307万

1,450万円

2019年4月

1,450万

1,245万円

2019年4月

1,245万

3,680万円

2019年4月

3,680万

3,616万円

2019年4月

3,616万

1,300万円

2019年4月

1,300万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,360万円

2019年4月

1,360万

1,254万円

2019年4月

1,254万

2,880万円

2019年6月

2,880万

2,811万円

2019年6月

2,811万

1,400万円

2019年6月

1,400万

1,321万円

2019年6月

1,321万

1,430万円

2019年6月

1,430万

1,283万円

2019年6月

1,283万

1,370万円

2019年9月

1,370万

1,286万円

2019年9月

1,286万

1,360万円

2019年10月

1,360万

1,275万円

2019年10月

1,275万

2,190万円

2019年10月

2,190万

2,048万円

2019年10月

2,048万

1,350万円

2019年11月

1,350万

1,303万円

2019年11月

1,303万

2,950万円

2019年11月

2,950万

2,852万円

2019年11月

2,852万

1,320万円

2019年11月

1,320万

1,286万円

2019年11月

1,286万

2,500万円

2019年11月

2,500万

2,784万円

2019年11月

2,784万

1,330万円

2019年11月

1,330万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,340万円

2020年1月

1,340万

1,252万円

2020年1月

1,252万

1,350万円

2020年8月

1,350万

1,305万円

2020年8月

1,305万

1,278万円

2020年8月

1,278万

3,580万円

2020年8月

3,580万

2,787万円

2020年8月

2,787万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,291万円

2020年8月

1,291万

3,280万円

2020年11月

3,280万

2,970万円

2020年11月

2,970万

3,380万円

2021年4月

3,380万

3,024万円

2021年4月

3,024万

3,380万円

2021年6月

3,380万

3,112万円

2021年6月

3,112万

3,000万円

2021年9月

3,000万

3,140万円

2021年9月

3,140万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,489万円

2021年9月

1,489万

2,190万円

2021年9月

2,190万

2,258万円

2021年9月

2,258万

2,980万円

2022年3月

2,980万

3,068万円

2022年3月

3,068万

1,500万円

2022年6月

1,500万

1,403万円

2022年6月

1,403万

1,540万円

2022年6月

1,540万

1,413万円

2022年6月

1,413万

3,150万円

2022年7月

3,150万

3,084万円

2022年7月

3,084万

2,300万円

2022年9月

2,300万

2,209万円

2022年9月

2,209万

3,480万円

2023年1月

3,480万

3,157万円

2023年1月

3,157万

3,250万円

2023年4月

3,250万

3,202万円

2023年4月

3,202万

1,598万円

2023年4月

1,598万

1,494万円

2023年4月

1,494万

1,550万円

2023年4月

1,550万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,482万円

2023年6月

1,482万

5,280万円

2023年12月

5,280万

4,373万円

2023年12月

4,373万

3,700万円

2024年2月

3,700万

3,499万円

2024年2月

3,499万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,482万円

2024年2月

3,482万

4,990万円

2024年4月

4,990万

4,645万円

2024年4月

4,645万

3,880万円

2024年6月

3,880万

3,676万円

2024年6月

3,676万

2,000万円

2024年8月

2,000万

1,762万円

2024年8月

1,762万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,777万円

2024年9月

1,777万

4,200万円

2024年12月

4,200万

3,846万円

2024年12月

3,846万

1,960万円

2025年2月

1,960万

1,742万円

2025年2月

1,742万

1,930万円

2025年3月

1,930万

1,823万円

2025年3月

1,823万

5,680万円

2025年3月

5,680万

5,118万円

2025年3月

5,118万

5,580万円

2025年5月

5,580万

5,314万円

2025年5月

5,314万

4,410万円

2025年6月

4,410万

4,230万円

2025年6月

4,230万

1,960万円

2025年7月

1,960万

1,941万円

2025年7月

1,941万

4,680万円

2025年8月

4,680万

4,156万円

2025年8月

4,156万

4,780万円

2025年8月

4,780万

4,335万円

2025年8月

4,335万

4,780万円

2025年12月

4,780万

4,480万円

2025年12月

4,480万

5,980万円

2025年12月

5,980万

5,713万円

2025年12月

5,713万

4,780万円

2026年1月

4,780万

4,554万円

2026年1月

4,554万

4,998万円

2026年1月

4,998万

4,620万円

2026年1月

4,620万

4,698万円

2026年3月

4,698万

4,678万円

2026年3月

4,678万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6

口コミ・レビュー

谷町四丁目在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と京阪本線の2路線が利用でき、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出に非常に便利で、乗り換えなしで行ける場所が多いのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできる。コンビニやスーパー、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っていて便利。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があり、管理が行き届いている印象。日勤管理なので安心感がある。

交通利便性が非常に高く、都心へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺には公園もあり、住環境としてもバランスが取れています。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。価格帯も比較的手頃なので、おすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすかったです。特にキッチン周りはコンパクトながらも機能的でした。収納スペースも工夫されていて助かりました。

気になる点: 専有面積が20.60m²～とコンパクトな部屋が多く、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近いのは良い点ですが、最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気もあり、休日は少し静かすぎるかもしれません。子育て環境としては、もう少し落ち着いた住宅街の方が良いと感じました。

気になる点: 小学校区域の中大江小学校までは少し距離がある。

立地と利便性は申し分ないですが、部屋の広さや周辺の雰囲気が、ファミリー層には少し合わないかもしれません。単身者やDINKSの方には、都心で快適に暮らせる良い物件だと思います。管理体制はしっかりしていました。

大阪市エリアの市場動向

エステムプラザ大手前エヴァースの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩4分京阪本線／天満橋駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムプラザ大手前エヴァースに関するよくある質問

エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場はいくらですか？

エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩4分京阪本線／天満橋駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムプラザ大手前エヴァースは築14年ですが売れますか？

エステムプラザ大手前エヴァースは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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