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マンション

ワコーレ神戸本山ガーデンズ

兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅 徒歩14分
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ワコーレ神戸本山ガーデンズをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
92〜100.25m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

5日前
92〜100.25m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと

単身

7日前
72.22〜78m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

夫婦＋子ども3人

1週間前
88〜100m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもワコーレ神戸本山ガーデンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅 徒歩14分
築年月
2008年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
127戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
72.22m² ～ 100.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
3370.64m²
駐車場数
127
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
和田興産
施工会社
大林組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14572.81m²
建築面積
1589.93m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30
バルコニー面積
9.52m² ～ 44.61m²
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売却査定履歴

ワコーレ神戸本山ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

7,114万円

平均価格

5,853万円

最高値

7,900万円

最安値

3,480万円

下落傾向（前回比 386万円）

ワコーレ神戸本山ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は7,114万円、平均価格は5,853万円、最高値は7,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。公園も近く、散歩コースには困りません。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も綺麗に手入れされていて、季節ごとに楽しめます。共用廊下も広めで、圧迫感がありません。

気になる点: 築年数なりの古さは感じますが、全体的に清潔に保たれています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境は子育て世代には魅力的だと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。共用部も綺麗に管理されています。

岡本暮らしを楽しむ独身さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分と、許容範囲内です。阪急岡本駅や阪神青木駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くないです。

気になる点: 夏場は少し汗をかく距離感。雨の日は傘が必要で、少し億劫に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が70㎡台の部屋でもゆったりとしており、収納も十分です。リビングは明るく、窓からの眺望も良好です。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。本山南小学校区というのも、子育てを考える方にはポイントが高いでしょう。おしゃれなカフェやお店も点在しています。

気になる点: 周辺に大きな商業施設はないため、まとめ買いをしたい場合は車が必要です。夜遅くまで開いているお店は少ないです。

静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内であれば問題ないでしょう。お部屋は広めで設備も整っているので快適に過ごせます。周辺環境も悪くないですが、生活利便性を最優先するなら少し検討が必要かもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ神戸本山ガーデンズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレ神戸本山ガーデンズに関するよくある質問

ワコーレ神戸本山ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ神戸本山ガーデンズの売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸本山ガーデンズの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 阪神本線／青木駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸本山ガーデンズは築18年ですが売れますか？

ワコーレ神戸本山ガーデンズは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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