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マンション

西九条アーバンコンフォート

大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81JR大阪環状線／西九条駅 徒歩7分
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西九条アーバンコンフォートをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
68〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

4日前
68〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

6日前
69〜81m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

7日前
60〜66m2

遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
68〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にも西九条アーバンコンフォートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩7分
築年月
2009年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
155戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.00m² ～ 83.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
3897.63m²
駐車場数
93
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・296.18%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
三井住友建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
西九条小学校
中学校区域
春日出中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
14181.59m²
建築面積
1551.89m²
設計会社
三井住友建設
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81
バルコニー面積
11.60m² ～ 20.97m²
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売却査定履歴

西九条アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

3,740万円

平均価格

3,202万円

最高値

4,580万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 540万円）

西九条アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,740万円、平均価格は3,202万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81

口コミ・レビュー

西九条ファミリー30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR西九条駅まで徒歩7分と近く、大阪環状線だけでなくJRゆめ咲線も利用できるので、USJや京セラドームへのアクセスが抜群です。複数路線が使えるのは便利。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯には安心感があります。

気になる点: 公園や緑地は少なめな印象です。もう少し落ち着いた雰囲気があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、エントランスなども綺麗に保たれています。宅配ボックスがあるのも助かります。

気になる点: null

築年数は経ちますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。駅からのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、利便性は高いと感じます。子育てにも良い環境だと思います。

大阪単身赴任40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。キッチンやバスルームなどの設備は標準的ですが、不便なく使えています。

気になる点: 壁が薄く、隣の部屋の音が気になることがあります。特に夜間は静かにしてほしいと感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も比較的しっかりしています。

気になる点: null

交通★★★★☆

良い点: 西九条駅まで徒歩7分は許容範囲内です。大阪駅や梅田方面へのアクセスが良く、通勤には非常に便利です。電車に乗ってしまえばすぐなので助かります。

気になる点: null

単身赴任で利用していますが、駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の生活利便性は高いので、普段の生活には困りません。ただ、建物の遮音性には少し不満があります。総合的には、コスパを考えれば悪くない物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

西九条アーバンコンフォートの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西九条アーバンコンフォートに関するよくある質問

西九条アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西九条アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

西九条アーバンコンフォートの売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西九条アーバンコンフォートは築16年ですが売れますか？

西九条アーバンコンフォートは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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