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マンション

フローラ住吉川

兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分
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フローラ住吉川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
54.18〜66m2

JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

5日前
69〜81m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

1週間前
73〜85m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
55〜67m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
54.18〜66m2

JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもフローラ住吉川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分
築年月
2009年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
54.18m² ~ 118.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
678.13m²
駐車場数
21
建ぺい率
77.42%
容積率
369.12%
分譲会社
大林不動産
施工会社
大林組
管理会社
大林ファシリティーズ
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3484.12m²
建築面積
525.07m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11
バルコニー面積
13.71m² ~ 36.95m²
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売却査定履歴

フローラ住吉川の過去の取引実績

直近価格

4,597万円

平均価格

3,695万円

最高値

6,214万円

最安値

2,480万円

下落傾向(前回比 101万円

フローラ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は4,597万円、平均価格は3,695万円、最高値は6,214万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11

口コミ・レビュー

住吉駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩7分と近く、JRと阪神電車両方利用できるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面への通勤時は少し待つことがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 住吉川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも住みやすい静かな環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部は必要最低限といった印象です。

気になる点: 共用施設はあまり充実していないため、もう少しあれば嬉しかったです。

住吉川の近くで緑が多く、子育てには良い環境だと感じています。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も十分です。築年数は経ちますが、日勤管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。

神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも明るく、設備も基本的なものは揃っているので満足しています。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかり機能していますし、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し強化されるとさらに安心できます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住吉駅まで徒歩圏内なのは良いですが、特急や新快速が止まらないのが少し不便に感じる時があります。

気になる点: 駅直結の商業施設などはないため、少し歩く必要があります。

住吉川が近く、自然を感じられるのが魅力的なマンションです。魚崎小学校区という点も、将来的に子供ができた際に安心できるポイントでした。共用施設は控えめですが、日々の生活には十分で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

神戸市エリアの市場動向

フローラ住吉川の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フローラ住吉川に関するよくある質問

フローラ住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

フローラ住吉川の売却相場はいくらですか?

フローラ住吉川の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フローラ住吉川は築16年ですが売れますか?

フローラ住吉川は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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