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マンション

グランステイツ本山

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
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グランステイツ本山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

5日前
75.34〜81m2

公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

6日前
75.34〜81m2

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上記以外にもグランステイツ本山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
築年月
2003年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
75.34m² ~ 108.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1025.48m²
駐車場数
27
建ぺい率
39.75%
容積率
299.86%
分譲会社
野村不動産
施工会社
奥村組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3613.89m²
建築面積
407.58m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9
バルコニー面積
18.99m² ~ 28.44m²
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売却査定履歴

グランステイツ本山の過去の取引実績

直近価格

7,225万円

平均価格

7,531万円

最高値

8,980万円

最安値

5,977万円

下落傾向(前回比 555万円

グランステイツ本山の売却査定履歴です。直近価格は7,225万円、平均価格は7,531万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-9

口コミ・レビュー

摂津本山徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩1分という立地は最高です。毎日の通勤・通学が非常に楽で、大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 岡本商店街も徒歩圏内で、おしゃれなカフェや雑貨屋さんも多いので、休日の散策が楽しいです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: dịpには多少賑やかになることもありますが、騒がしいと感じるほどではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではありません。エレベーターが1基しかないのが少し不便に感じる時があります。

駅近の利便性は抜群で、子育て世代にもおすすめできるマンションです。周辺環境も落ち着いており、日々の生活に必要なものはほとんど揃います。築年数は考慮する必要がありますが、総じて満足度は高いです。

元町・岡本散策好きさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置にも困りません。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあるようですが、元々の設備は標準的です。

気になる点: 築年数相応に、最新の省エネ設備などはありません。収納スペースがもう少し欲しいと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。管理員さんの対応も丁寧です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅がすぐなのは本当に便利です。阪急岡本駅も徒歩5分なので、気分によって使い分けられるのも良い点です。神戸三宮や大阪へのアクセスも容易です。

利便性の高い立地と、ゆとりのある専有面積が魅力のマンションです。周辺には生活利便施設も充実しており、快適に暮らせます。築年数を考慮すると、設備面では最新とは言えませんが、管理はしっかりしているので、安心して住める物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

グランステイツ本山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランステイツ本山に関するよくある質問

グランステイツ本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランステイツ本山の売却相場はいくらですか?

グランステイツ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランステイツ本山は築23年ですが売れますか?

グランステイツ本山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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