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マンション住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉台2-12JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅 バス12分 白鶴美術館前バス停 徒歩5分
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マンション住吉川をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

2日前
61.3〜69m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

4日前
72〜84m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども3人

5日前
88〜94.04m2

混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、渦が森小学校に通いやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
61.3〜72m2

混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦＋子ども1人

1週間前
61.3〜69m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもマンション住吉川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-12
交通
JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅 バス12分 白鶴美術館前バス停 徒歩5分
築年月
1976年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
178戸
専有面積
61.30m² ～ 94.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
11242.69m²
分譲会社
日通不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ジャパンデベロップスコンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-12
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売却査定履歴

マンション住吉川の過去の取引実績

直近価格

1,006万円

平均価格

889万円

最高値

1,880万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 374万円）

マンション住吉川の売却査定履歴です。直近価格は1,006万円、平均価格は889万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台2-12

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としては申し分ありません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスで12分かかるのは少し不便に感じます。バスの本数が多い時間帯は良いのですが、通勤ラッシュ時は混雑することもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり管理されている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。共用部の設備も最新のものではないため、少し残念に思うこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、使いやすいです。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討したいと考えています。壁が薄いのか、隣の部屋の音が気になることもあります。

全体的に、住環境の良さと落ち着いた雰囲気が魅力のマンションです。駅からのアクセスは少し遠いですが、静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。築年数なりの古さはありますが、日々の生活には十分満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすい環境でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 住吉駅や御影駅まではバスでアクセスできます。周辺には美味しいパン屋さんやカフェもあり、休日の散策には良い場所です。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩5分かかるため、雨の日などは少し面倒に感じることがありました。駅までの所要時間も、乗り換えを考えると都心へのアクセスはやや不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 学校区域が渦が森小学校で、子供の通学には安心感がありました。近隣に大きな商業施設はありませんが、普段の買い物には困らない程度の店舗は揃っています。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、遅い時間に買い物をしたい場合は不便を感じるかもしれません。

子育て世代には良い環境だと感じました。静かで自然も多く、学校へのアクセスも悪くありません。ただ、都会的な利便性を求める方や、駅近を重視する方には少し物足りないかもしれません。築年数による設備面の古さはありますが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。

神戸市エリアの市場動向

マンション住吉川の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅 バス12分 白鶴美術館前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

マンション住吉川に関するよくある質問

マンション住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

マンション住吉川の売却相場はいくらですか？

マンション住吉川の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 バス12分 阪急神戸本線／御影駅 バス12分 白鶴美術館前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンション住吉川は築50年ですが売れますか？

マンション住吉川は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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