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マンション

ラピタス３１西宮

兵庫県西宮市両度町3-1阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分
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ラピタス３１西宮をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

5日前
53.51〜65m2

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

7日前
53.51〜65m2

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、オートロックがあること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58〜70m2

眺望の良さ、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
58〜70m2

眺望の良さ、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

賃貸からの住み替え夫婦

2週間前
58〜70m2

眺望の良さ、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもラピタス３１西宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市両度町3-1
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分
築年月
2000年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
総戸数
426戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
53.51m² ～ 100.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
12595.73m²
駐車場数
426
建ぺい率
30%
容積率
350%
分譲会社
西宮北口駅南西第一地区再開発組合積和不動産関西住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立平木小学校
中学校区域
西宮市立平木中学校
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「マックスバリュー」約340m ●病院「敬愛病院」約720m ●「阪急西宮ガーデンズ」約390m ●「コナミスポーツクラブ」約160m ●「ローソン」約290m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●外壁タイル貼り ●竹中工務店施工 ●管理員常駐
延床面積
57444.65m²
建築面積
2449.15m²
設計会社
都市設計連合
所在地(住所)
兵庫県西宮市両度町3-1
バルコニー面積
12.54m² ～ 31.02m²
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売却査定履歴

ラピタス３１西宮の過去の取引実績

直近価格

5,483万円

平均価格

4,884万円

最高値

8,480万円

最安値

2,499万円

下落傾向（前回比 97万円）

ラピタス３１西宮の売却査定履歴です。直近価格は5,483万円、平均価格は4,884万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市両度町3-1

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズで、大阪・神戸どちらにもアクセスしやすいのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。平木小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 商業施設が多い分、週末などは人通りが多く賑やかすぎる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 31階建ての高層マンションなので、眺望は素晴らしいです。共用部も綺麗に管理されており、エントランスは高級感があります。コンシェルジュサービスも助かります。

気になる点: 築年数が経過しているため、一部共用部の古さを感じる部分もあります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。特に通勤や通学で電車をよく利用する方には最適でしょう。共用施設も充実しており、快適に暮らせるマンションだと思います。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積53.51m²の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も比較的多い方だと思います。床暖房があるのも冬場は嬉しいです。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備など、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、フロントサービスもあります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。宅配ボックスも便利です。

気になる点: 管理員さんが常駐しているわけではないので、夜間や休日の対応は確認が必要です。

交通★★★★☆

良い点: 阪急西宮北口駅まで徒歩3分は、やはり最大の魅力です。JR西宮駅も徒歩圏内なので、用途によって使い分けられます。新幹線での移動にも便利です。

気になる点: JR西宮駅までは少し距離があるので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。

立地と利便性を重視するなら、非常に良いマンションだと思います。特に駅からの近さは生活の質を大きく向上させます。ただし、築年数なりの設備面や、部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれません。総合的には満足しています。

西宮市エリアの市場動向

ラピタス３１西宮の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラピタス３１西宮に関するよくある質問

ラピタス３１西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ラピタス３１西宮の売却相場はいくらですか？

ラピタス３１西宮の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラピタス３１西宮は築25年ですが売れますか？

ラピタス３１西宮は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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