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マンション

エヌヴィ本山田中町アイズ

兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目5JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
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エヌヴィ本山田中町アイズをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
65.27〜71m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

6日前
65.27〜71m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
65.27〜71m2

JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

1週間前
65.27〜71m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエヌヴィ本山田中町アイズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目5
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
築年月
2011年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
28戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
65.27m² ~ 95.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1159.09m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日昌
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2826.46m²
建築面積
631.44m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目5
バルコニー面積
7.36m² ~ 16.81m²
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売却査定履歴

エヌヴィ本山田中町アイズの過去の取引実績

直近価格

5,116万円

平均価格

4,767万円

最高値

5,460万円

最安値

3,880万円

上昇傾向(前回比 +436万円

エヌヴィ本山田中町アイズの売却査定履歴です。直近価格は5,116万円、平均価格は4,767万円、最高値は5,460万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目5

口コミ・レビュー

神戸子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 本山第二小学校区で、子育て環境が非常に良いです。近隣に公園も多く、子供がのびのびと遊べる場所がたくさんあります。スーパーや商店街も徒歩圏内で、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。全体的にシンプルで飽きのこないデザインです。

気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し時間がかかることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: リビングが広く、家族で過ごしやすい間取りです。収納も各部屋にしっかりあり、片付けに困りません。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: ディスポーザーがないのが少し残念です。

子育て世代には大変おすすめできるマンションです。学区も良く、周辺環境が整っているため安心して暮らせます。駅からの距離は少しありますが、静かな住環境を求める方にはぴったりだと思います。共用部や設備も満足できるレベルです。

岡本・住吉マダムさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 3路線利用可能で、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。特にJR住吉駅は快速も止まるので便利。岡本駅周辺のおしゃれなカフェやお店も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: どの駅も徒歩11分以上かかるため、雨の日やヒールでの移動は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には不便しません。散歩コースはたくさんあります。

気になる点: 夜遅くなると、街灯が少なく少し暗く感じる道もあります。

静かな環境で暮らしたい方には良い立地だと思います。駅からは少し歩きますが、複数の路線が使えるのは便利です。共用部も綺麗に維持されており、日勤管理なのも安心材料です。ただ、周辺に遅くまで開いているお店が少ないので、夜型の方には不向きかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ本山田中町アイズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ本山田中町アイズに関するよくある質問

エヌヴィ本山田中町アイズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

エヌヴィ本山田中町アイズの売却相場はいくらですか?

エヌヴィ本山田中町アイズの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩11分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ本山田中町アイズは築14年ですが売れますか?

エヌヴィ本山田中町アイズは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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