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マンション

ジークレフ第２武庫川

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	定年前の住み替え検討	75.59〜79m2	移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
7日前	定年前の住み替え検討	75.59〜79m2	移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	75.59〜79m2	移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
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定年前の住み替え検討

6日前

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定年前の住み替え検討

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75.59〜79m2

移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

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1週間前

75.59〜79m2

移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

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移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

上記以外にもジークレフ第２武庫川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13

交通

阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分

築年月

1982年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

117戸

専有面積

75.59m² ～ 88.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

5190.59m²

分譲会社

神鋼不動産

施工会社

浅沼組

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

鳴尾東小学校

中学校区域

鳴尾南中学校

備考

●エレベータ

設計会社

早川設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13

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売却査定履歴

ジークレフ第２武庫川の過去の取引実績

直近価格

2,229万円

平均価格

2,054万円

最高値

2,875万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +139万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,980万円

2014年1月

1,980万

1,850万円

2014年2月

1,850万

1,850万円

2014年6月

1,850万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,541万円

2015年12月

1,541万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,633万円

2016年6月

1,633万

1,390万円

2016年8月

1,390万

1,614万円

2016年8月

1,614万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,592万円

2016年8月

1,592万

1,850万円

2016年10月

1,850万

1,779万円

2016年10月

1,779万

1,830万円

2016年12月

1,830万

1,836万円

2016年12月

1,836万

1,650万円

2016年12月

1,650万

1,777万円

2016年12月

1,777万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,750万円

2017年1月

1,750万

1,844万円

2017年1月

1,844万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,878万円

2017年2月

1,878万

1,630万円

2017年5月

1,630万

1,882万円

2017年5月

1,882万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,154万円

2017年9月

2,154万

1,630万円

2017年11月

1,630万

1,894万円

2017年11月

1,894万

1,690万円

2019年2月

1,690万

1,875万円

2019年2月

1,875万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,807万円

2019年10月

1,807万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,901万円

2023年2月

1,901万

1,750万円

2023年3月

1,750万

1,873万円

2023年3月

1,873万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,902万円

2023年5月

1,902万

2,599万円

2023年7月

2,599万

2,066万円

2023年7月

2,066万

2,490万円

2023年7月

2,490万

2,270万円

2023年7月

2,270万

2,450万円

2023年12月

2,450万

2,289万円

2023年12月

2,289万

2,399万円

2023年12月

2,399万

2,345万円

2023年12月

2,345万

2,299万円

2023年12月

2,299万

2,632万円

2023年12月

2,632万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,681万円

2024年1月

2,681万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,864万円

2024年8月

2,864万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,875万円

2024年10月

2,875万

2,390万円

2025年1月

2,390万

2,750万円

2025年1月

2,750万

2,290万円

2025年3月

2,290万

2,855万円

2025年3月

2,855万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,634万円

2025年6月

2,634万

2,290万円

2025年9月

2,290万

2,593万円

2025年9月

2,593万

2,240万円

2025年10月

2,240万

2,529万円

2025年10月

2,529万

2,190万円

2025年11月

2,190万

2,492万円

2025年11月

2,492万

1,380万円

2025年11月

1,380万

2,345万円

2025年11月

2,345万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,267万円

2025年12月

2,267万

1,380万円

2025年12月

1,380万

2,219万円

2025年12月

2,219万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,182万円

2025年12月

2,182万

2,130万円

2026年2月

2,130万

2,220万円

2026年2月

2,220万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,090万円

2026年2月

2,090万

2,229万円

2026年2月

2,229万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13

口コミ・レビュー

武庫川沿い暮らし30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 武庫川駅と東鳴尾駅どちらも徒歩4分とアクセス抜群。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速などが止まらないので、急ぎの際は乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。自然を感じながらリフレッシュできます。鳴尾東小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 周辺には大きな商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。セキュリティ面も最新とは言えません。

築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。武庫川の自然も身近に感じられ、バランスの取れた生活が送れます。共用部や設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、117戸と規模感のあるマンションです。外観は古さを感じさせますが、手入れはされている印象です。

気になる点: 築年数が1982年と古いので、エントランスや廊下などの共用部はやはり時代を感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が75.59m² ～ 88.40m²と広めの部屋が多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高く、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川駅・東鳴尾駅徒歩4分は魅力的です。鳴尾東小学校区という点も、子育てファミリーにとってはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺に大型ショッピングモールや娯楽施設は少なく、少し静かすぎる印象もあります。子どもの遊び場としては河川敷がありますが、それ以外は限られます。

駅からの近さと小学校区は大きな魅力ですが、築年数の古さがネックです。リフォームの状況や、管理状況をしっかり確認しないと、後々後悔する可能性があります。周辺環境は悪くないですが、もう少し活気があっても良いかなと感じました。

西宮市エリアの市場動向

ジークレフ第２武庫川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジークレフ第２武庫川に関するよくある質問

ジークレフ第２武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ジークレフ第２武庫川の売却相場はいくらですか？

ジークレフ第２武庫川の売却相場は、阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ第２武庫川は築44年ですが売れますか？

ジークレフ第２武庫川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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