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ジークレフ武庫川

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-30阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分

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ジークレフ武庫川をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	62.11〜68m2	鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
4日前	夫婦＋子ども1人	62.11〜68m2	鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
5日前	夫婦＋子ども1人	62.11〜68m2	鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
6日前	夫婦＋子ども1人	62.11〜68m2	鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
7日前	夫婦＋子ども1人	62.11〜68m2	鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

3日前

62.11〜68m2

鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

4日前

62.11〜68m2

鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

5日前

62.11〜68m2

鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

6日前

62.11〜68m2

鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

7日前

62.11〜68m2

鳴尾東小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもジークレフ武庫川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-30

交通

阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分

築年月

1977年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

68戸

専有面積

62.11m² ～ 88.04m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

2766.99m²

分譲会社

神鋼不動産

施工会社

浅沼組

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

鳴尾東小学校

中学校区域

鳴尾南中学校

備考

●スーパー「関西スーパー鳴尾店」約500m ●エレベータ ●専用庭：あり

設計会社

吉村建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-30

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売却査定履歴

ジークレフ武庫川の過去の取引実績

直近価格

1,717万円

平均価格

1,688万円

最高値

2,180万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 263万円）

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,290万円

2014年10月

1,290万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,352万円

2014年12月

1,352万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,556万円

2014年12月

1,556万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,402万円

2015年8月

1,402万

1,590万円

2018年8月

1,590万

1,613万円

2018年8月

1,613万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,735万円

2019年1月

1,735万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,753万円

2019年4月

1,753万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,812万円

2019年5月

1,812万

1,740万円

2019年5月

1,740万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,769万円

2020年6月

1,769万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,806万円

2020年12月

1,806万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,722万円

2021年1月

1,722万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,119万円

2021年4月

2,119万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,164万円

2021年6月

2,164万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,947万円

2021年7月

1,947万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,930万円

2022年2月

1,930万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,840万円

2022年3月

1,840万

1,880万円

2023年9月

1,880万

1,733万円

2023年9月

1,733万

1,780万円

2023年9月

1,780万

1,783万円

2023年9月

1,783万

1,790万円

2023年12月

1,790万

1,761万円

2023年12月

1,761万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,733万円

2024年1月

1,733万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,655万円

2024年2月

1,655万

1,200万円

2024年2月

1,200万

1,756万円

2024年2月

1,756万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,489万円

2024年4月

1,489万

1,850万円

2024年5月

1,850万

1,702万円

2024年5月

1,702万

1,820万円

2024年9月

1,820万

1,704万円

2024年9月

1,704万

1,830万円

2024年9月

1,830万

1,722万円

2024年9月

1,722万

1,810万円

2024年10月

1,810万

1,727万円

2024年10月

1,727万

1,800万円

2024年11月

1,800万

1,754万円

2024年11月

1,754万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,428万円

2024年11月

1,428万

1,620万円

2025年4月

1,620万

1,673万円

2025年4月

1,673万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,468万円

2025年5月

1,468万

1,180万円

2025年5月

1,180万

1,415万円

2025年5月

1,415万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,492万円

2025年8月

1,492万

1,798万円

2025年10月

1,798万

1,491万円

2025年10月

1,491万

1,698万円

2025年11月

1,698万

1,607万円

2025年11月

1,607万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,575万円

2025年11月

1,575万

1,598万円

2025年12月

1,598万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,598万円

2026年1月

1,598万

1,666万円

2026年1月

1,666万

1,548万円

2026年2月

1,548万

1,649万円

2026年2月

1,649万

2,090万円

2026年2月

2,090万

2,168万円

2026年2月

2,168万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,717万円

2026年3月

1,717万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-30

口コミ・レビュー

武庫川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 武庫川駅まで徒歩4分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分生活圏内です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、コスパの良いマンションだと思います。武庫川沿いの散歩コースも気に入っています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 武庫川駅と東鳴尾駅が徒歩4分と、2路線利用できるのが魅力です。通勤・通学には便利だと感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 鳴尾東小学校が近く、通学路も安全そうで安心です。スーパーや商店街もあり、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いです。内装は期待しない方が良いかもしれません。

立地と学区を重視して検討しています。駅からの距離や周辺の生活利便性は高いですが、建物の古さがネックです。リフォーム費用も考慮すると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。内見で実際の状態をしっかり確認したいです。

西宮市エリアの市場動向

ジークレフ武庫川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジークレフ武庫川に関するよくある質問

ジークレフ武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

ジークレフ武庫川の売却相場はいくらですか？

ジークレフ武庫川の売却相場は、阪神本線／武庫川駅徒歩4分阪神武庫川線／東鳴尾駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ武庫川は築49年ですが売れますか？

ジークレフ武庫川は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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