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マンション

テラス御影

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分
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テラス御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
82.83〜89m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

母+子ども1人

4日前
82.83〜89m2

渦が森小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

母+子ども1人

5日前
82.83〜89m2

渦が森小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

子育て世帯

1週間前
82.83〜89m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

子育て世帯

1週間前
82.83〜89m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

上記以外にもテラス御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分
築年月
1986年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
13戸
専有面積
82.83m² ~ 107.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1000.5m²
分譲会社
ニチメン
施工会社
安藤建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41
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売却査定履歴

テラス御影の過去の取引実績

直近価格

3,778万円

平均価格

2,923万円

最高値

4,480万円

最安値

1,780万円

下落傾向(前回比 2万円

テラス御影の売却査定履歴です。直近価格は3,778万円、平均価格は2,923万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-41

口コミ・レビュー

神戸在住50代夫婦さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。坂道もあるため、人によっては負担かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共有スペースに特に目新しい設備はありません。エレベーターがないため、上層階の移動は階段のみになります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回されているようです。

築年数は経過していますが、静かな環境と日勤管理で安心して暮らせています。駅まで少し歩きますが、普段の生活には十分な利便性があります。お部屋によってはリフォームで快適に過ごせると思います。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よい距離感です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分は、梅田方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えてきました。

気になる点: 駅までの道のりは、時間帯によっては人通りが少なく感じることがありました。特に夜遅くの帰宅時は少し不安を感じることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせる部屋が多いです。間取りによっては使い勝手が良いと思います。

気になる点: 築年数相応で、設備は古めです。最新の設備を求める方には、リフォームが必要になるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 渦が森小学校区で、子育て環境としては静かで良いと思います。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車の利用やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

静かで緑も多く、子育てには良い環境でした。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。建物の古さは否めませんが、管理はされており、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。広めの部屋が多いのがファミリーには嬉しい点です。

神戸市エリアの市場動向

テラス御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

テラス御影に関するよくある質問

テラス御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

テラス御影の売却相場はいくらですか?

テラス御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

テラス御影は築39年ですが売れますか?

テラス御影は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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