ロイヤルマンション桃山
ロイヤルマンション桃山をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 63〜66.55m2 | 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 父＋子ども1人 | 56〜63m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 53.13〜57m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 63〜66.55m2 | 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 単身 | 53.13〜57m2 | 眺望の良さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
3日前室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと
父＋子ども1人
5日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと
単身（投資目的）
1週間前賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
1週間前室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、京都市立桃山東小学校に通いやすいこと
単身
1週間前眺望の良さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもロイヤルマンション桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ロイヤルマンション桃山の過去の取引実績
直近価格
799万円
平均価格
767万円
最高値
1,280万円
最安値
550万円
ロイヤルマンション桃山の売却査定履歴です。直近価格は799万円、平均価格は767万円、最高値は1,280万円です。
690万円
2013年6月
830万円
2013年6月
550万円
2013年8月
780万円
2013年10月
650万円
2014年5月
780万円
2014年9月
780万円
2014年12月
690万円
2014年12月
800万円
2014年12月
808万円
2014年12月
750万円
2015年11月
654万円
2015年11月
580万円
2016年1月
779万円
2016年1月
830万円
2016年1月
717万円
2016年1月
880万円
2016年3月
750万円
2016年3月
769万円
2016年3月
750万円
2016年4月
734万円
2016年4月
750万円
2016年5月
627万円
2016年5月
620万円
2017年12月
619万円
2017年12月
620万円
2018年1月
660万円
2018年1月
590万円
2018年2月
619万円
2018年2月
1,280万円
2018年6月
608万円
2018年6月
580万円
2018年8月
558万円
2018年8月
1,180万円
2018年9月
605万円
2018年9月
680万円
2019年3月
569万円
2019年3月
680万円
2019年9月
584万円
2019年9月
1,080万円
2022年8月
772万円
2022年8月
930万円
2023年3月
895万円
2023年3月
850万円
2023年7月
768万円
2023年7月
990万円
2023年8月
885万円
2023年8月
930万円
2023年9月
936万円
2023年9月
850万円
2024年8月
923万円
2024年8月
850万円
2025年2月
913万円
2025年2月
850万円
2025年9月
799万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 桃山南口駅まで徒歩5分と近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが便利です。日常の通勤・通学には十分です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、掲示板などは整備されています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は古いものの、駅近で生活に必要な施設も揃っているため、住みやすいマンションだと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、京都らしい風情を感じられる立地は魅力的です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 公園などの緑地がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 巡回管理とのことですが、詳細な管理体制や修繕履歴について、より詳しく確認したいところです。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備が、現在の基準からするとやや物足りない印象です。
良い点: 専有面積の記載から、比較的ゆとりのある間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りや断熱性などは、最新の設備への交換が必要になる可能性が高いです。
立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数が古いため、室内設備やセキュリティ面でのリフォーム・改修は必須となりそうです。価格とのバランスを考慮し、長期的な住みやすさを検討する必要があるでしょう。桃山東小学校区である点はプラスポイントです。
京都市エリアの市場動向
ロイヤルマンション桃山の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ロイヤルマンション桃山に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ロイヤルマンション桃山の売却相場はいくらですか？
ロイヤルマンション桃山の売却相場は、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルマンション桃山は築45年ですが売れますか？
ロイヤルマンション桃山は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。