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マンション

プルミエール明石ウエスト

兵庫県明石市魚住町清水2328-1JR山陽本線／土山駅 徒歩13分
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プルミエール明石ウエストをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
76〜82.45m2

セキュリティ面の安心感、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

4日前
57.87〜69m2

JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

7日前
57.87〜66m2

遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前
76〜82.45m2

明石市立清水小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
76〜82.45m2

セキュリティ面の安心感、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもプルミエール明石ウエストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町清水2328-1
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩13分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
118戸
専有面積
57.87m² ～ 82.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4255m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タケツー
施工会社
大成建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
明石市立清水小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
延床面積
9883m²
建築面積
2550m²
設計会社
エス・ケイ設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町清水2328-1
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売却査定履歴

プルミエール明石ウエストの過去の取引実績

直近価格

788万円

平均価格

685万円

最高値

1,380万円

最安値

428万円

上昇傾向（前回比 +348万円）

プルミエール明石ウエストの売却査定履歴です。直近価格は788万円、平均価格は685万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町清水2328-1

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩13分と、許容範囲内の距離。快速が停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあります。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はあまり多くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 清水小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。近隣に公園もあり、落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅前まで行かないと少ないです。夜は少し静かすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。共用部分の清掃は行き届いているように見えます。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分の清掃もされており、比較的快適に暮らしています。駅までは少し歩きますが、静かな環境で子育てしやすい点は気に入っています。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば妥当かと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないようですが、管理の方が常駐しているのは良い点だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的ゆったりしており、ファミリーでも住みやすそうな間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バス、トイレなど）は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性が高いです。断熱性や遮音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 清水小学校区で、学区が良いと評判です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやコンビニが近く、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。周辺に大きな商業施設はありません。

清水小学校区で、静かな環境の物件を探しており、候補の一つとして検討しています。築年数は古いですが、管理体制や周辺環境は悪くありません。部屋によってはリフォームされており、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内か検討中です。

明石市エリアの市場動向

プルミエール明石ウエストの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プルミエール明石ウエストに関するよくある質問

プルミエール明石ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

プルミエール明石ウエストの売却相場はいくらですか？

プルミエール明石ウエストの売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プルミエール明石ウエストは築35年ですが売れますか？

プルミエール明石ウエストは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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