マンション

今福グランドハイツ

大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	57〜68m2	共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
4日前	共働き夫婦	57〜68m2	共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
6日前	夫婦＋子ども3人	63〜68.55m2	公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	新婚夫婦	56〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身（投資目的）	46.8〜52m2	公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

2日前

57〜68m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

4日前

57〜68m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

6日前

63〜68.55m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

1週間前

56〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1週間前

46.8〜52m2

公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも今福グランドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分

築年月

1976年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

174戸

専有面積

46.80m² ～ 68.55m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2928m²

駐車場数

分譲会社

日綿実業

施工会社

大林組

管理会社

関西共同管理

小学校区域

大阪市立鯰江東小学校

中学校区域

大阪市立鯰江中学校

延床面積

11153m²

建築面積

1071m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18

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売却査定履歴

今福グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

1,935万円

平均価格

1,781万円

最高値

2,900万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 45万円）

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,350万円

2013年11月

1,350万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,390万円

2014年5月

1,390万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,360万円

2014年9月

1,360万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,595万円

2014年9月

1,595万

980万円

2014年11月

980万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,182万円

2014年12月

1,182万

1,591万円

2014年12月

1,591万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,573万円

2014年12月

1,573万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,405万円

2014年12月

1,405万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,254万円

2015年1月

1,254万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,289万円

2015年2月

1,289万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,192万円

2015年3月

1,192万

1,290万円

2015年6月

1,290万

1,209万円

2015年6月

1,209万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,288万円

2015年7月

1,288万

1,180万円

2015年9月

1,180万

1,377万円

2015年9月

1,377万

1,250万円

2015年9月

1,250万

1,218万円

2015年9月

1,218万

1,399万円

2015年11月

1,399万

1,354万円

2015年11月

1,354万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,421万円

2015年11月

1,421万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,679万円

2016年2月

1,679万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,668万円

2016年2月

1,668万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,367万円

2016年3月

1,367万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,640万円

2016年3月

1,640万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,755万円

2016年4月

1,755万

1,399万円

2016年5月

1,399万

1,254万円

2016年5月

1,254万

1,578万円

2016年7月

1,578万

1,695万円

2016年7月

1,695万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,509万円

2016年9月

1,509万

1,080万円

2016年10月

1,080万

1,203万円

2016年10月

1,203万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,381万円

2016年10月

1,381万

1,578万円

2017年4月

1,578万

1,672万円

2017年4月

1,672万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,078万円

2017年8月

1,078万

1,399万円

2017年12月

1,399万

1,244万円

2017年12月

1,244万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,165万円

2018年2月

1,165万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,264万円

2018年3月

1,264万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,560万円

2018年4月

1,560万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,622万円

2018年7月

1,622万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,786万円

2018年11月

1,786万

1,680万円

2019年4月

1,680万

2,019万円

2019年4月

2,019万

1,850万円

2019年4月

1,850万

1,609万円

2019年4月

1,609万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,584万円

2019年5月

1,584万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,202万円

2019年5月

1,202万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,648万円

2019年6月

1,648万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,934万円

2019年7月

1,934万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,192万円

2019年7月

1,192万

2,000万円

2019年9月

2,000万

1,756万円

2019年9月

1,756万

2,390万円

2019年11月

2,390万

2,241万円

2019年11月

2,241万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,882万円

2019年11月

1,882万

1,578万円

2019年12月

1,578万

1,829万円

2019年12月

1,829万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,834万円

2020年1月

1,834万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,350万円

2020年1月

1,350万

2,000万円

2020年3月

2,000万

1,919万円

2020年3月

1,919万

2,290万円

2020年4月

2,290万

2,247万円

2020年4月

2,247万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,375万円

2020年4月

1,375万

1,578万円

2020年6月

1,578万

1,890万円

2020年6月

1,890万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,442万円

2020年7月

1,442万

2,900万円

2020年7月

2,900万

2,067万円

2020年7月

2,067万

2,000万円

2020年10月

2,000万

2,031万円

2020年10月

2,031万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,454万円

2020年10月

1,454万

2,900万円

2021年1月

2,900万

2,152万円

2021年1月

2,152万

1,490万円

2021年2月

1,490万

2,018万円

2021年2月

2,018万

1,578万円

2021年2月

1,578万

1,953万円

2021年2月

1,953万

2,000万円

2021年4月

2,000万

1,976万円

2021年4月

1,976万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,786万円

2021年4月

1,786万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,826万円

2021年5月

1,826万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,063万円

2021年5月

2,063万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,114万円

2021年6月

2,114万

2,240万円

2021年8月

2,240万

2,098万円

2021年8月

2,098万

2,280万円

2021年8月

2,280万

2,140万円

2021年8月

2,140万

2,000万円

2021年10月

2,000万

2,168万円

2021年10月

2,168万

2,240万円

2022年3月

2,240万

2,161万円

2022年3月

2,161万

2,310万円

2022年3月

2,310万

2,215万円

2022年3月

2,215万

2,000万円

2022年4月

2,000万

2,215万円

2022年4月

2,215万

2,250万円

2022年7月

2,250万

2,359万円

2022年7月

2,359万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,413万円

2022年9月

2,413万

2,000万円

2022年10月

2,000万

2,356万円

2022年10月

2,356万

2,250万円

2023年3月

2,250万

2,365万円

2023年3月

2,365万

2,000万円

2023年4月

2,000万

2,347万円

2023年4月

2,347万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,880万円

2023年7月

1,880万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,899万円

2023年9月

1,899万

2,000万円

2023年10月

2,000万

2,080万円

2023年10月

2,080万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,982万円

2024年2月

1,982万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,642万円

2024年3月

1,642万

2,000万円

2024年4月

2,000万

2,036万円

2024年4月

2,036万

2,350万円

2024年4月

2,350万

1,922万円

2024年4月

1,922万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,069万円

2024年6月

2,069万

2,000万円

2024年7月

2,000万

2,264万円

2024年7月

2,264万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,561万円

2024年7月

2,561万

2,230万円

2024年7月

2,230万

2,506万円

2024年7月

2,506万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,193万円

2024年9月

2,193万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,225万円

2024年9月

2,225万

2,000万円

2024年10月

2,000万

2,302万円

2024年10月

2,302万

2,480万円

2024年11月

2,480万

2,286万円

2024年11月

2,286万

1,900万円

2024年11月

1,900万

1,790万円

2024年11月

1,790万

2,000万円

2025年4月

2,000万

2,337万円

2025年4月

2,337万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,809万円

2025年4月

1,809万

2,003万円

2025年4月

2,003万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,469万円

2025年5月

2,469万

1,900万円

2025年5月

1,900万

1,907万円

2025年5月

1,907万

1,700万円

2025年7月

1,700万

2,094万円

2025年7月

2,094万

1,750万円

2025年8月

1,750万

1,806万円

2025年8月

1,806万

2,050万円

2025年10月

2,050万

2,028万円

2025年10月

2,028万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,912万円

2025年10月

1,912万

1,540万円

2025年10月

1,540万

1,774万円

2025年10月

1,774万

1,902万円

2025年10月

1,902万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,563万円

2025年12月

1,563万

1,550万円

2025年12月

1,550万

1,465万円

2025年12月

1,465万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,750万円

2025年12月

1,750万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,765万円

2026年1月

1,765万

2,400万円

2026年1月

2,400万

1,953万円

2026年1月

1,953万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,852万円

2026年2月

1,852万

1,900万円

2026年2月

1,900万

1,649万円

2026年2月

1,649万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,800万円

2026年2月

1,800万

1,665万円

2026年2月

1,665万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,935万円

2026年3月

1,935万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東1丁目14-18

口コミ・レビュー

鶴見区のベテラン住民さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 今福鶴見駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はすぐに手に入ります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑やかで活気がありますが、少し離れると落ち着いた住宅街になります。公園や緑地もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の建物も古いものが多く、場所によっては少し雑然とした印象を受けることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスなどのデザインは最新のマンションには劣ります。セキュリティ面も、最新のシステムではありません。

築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。周辺環境も、賑やかさと落ち着きのバランスが取れています。古さはありますが、価格とのバランスを考えれば、納得できるマンションだと思います。

購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的です。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋など主要エリアへダイレクトアクセスできるのは大きな強みだと感じました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数も多く、大通りに面しているため、存在感はあります。

気になる点: 築年数が1976年とかなり古いため、建物の外観や共用部分（エントランス、廊下など）は、やはり古さを感じさせます。リフォームされている部分もあるかもしれませんが、最新のマンションのような高級感はありませんでした。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は46.80m²～68.55m²と、単身からファミリーまで対応できる広さがあるようです。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数が古いことから、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いと考えられます。設備も最新のものではないと予想されます。

立地条件は抜群で、駅からの近さは最大の魅力です。しかし、築年数が古いことが、内装や設備、外観など、様々な面で懸念材料となります。リフォーム費用なども考慮すると、購入には慎重な判断が必要だと感じました。周辺環境は悪くないので、リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

今福グランドハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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今福グランドハイツに関するよくある質問

今福グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

今福グランドハイツの売却相場はいくらですか？

今福グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

今福グランドハイツは築49年ですが売れますか？

今福グランドハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

今福グランドハイツ

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