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マンション

ＧＳハイム内本町

大阪府大阪市中央区内本町2丁目2-14大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩12分
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ＧＳハイム内本町をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

3日前
70〜82m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

4日前
70〜82m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

5日前
70〜82m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

6日前
70〜82m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

実家近居を希望する夫婦

7日前
57〜69m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもＧＳハイム内本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区内本町2丁目2-14
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩12分
築年月
1982年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
114戸
専有面積
15.47m² ～ 116.26m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大志
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
中大江小学校
中学校区域
東中学校
備考
●「コーヨー」約50m ●「中大江公園」約180m ●「ファミリーマート」約40m
設計会社
タウ建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内本町2丁目2-14
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売却査定履歴

ＧＳハイム内本町の過去の取引実績

直近価格

2,383万円

平均価格

1,186万円

最高値

4,100万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 797万円）

ＧＳハイム内本町の売却査定履歴です。直近価格は2,383万円、平均価格は1,186万円、最高値は4,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区内本町2丁目2-14

口コミ・レビュー

谷四のベテランさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄を使いこなせば、大阪市内の主要エリアへ短時間でアクセス可能です。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街と住宅街が混在しており、昼夜問わず賑やか。大阪城公園も徒歩圏内なので、休日の散歩やジョギングに最適です。治安も比較的良いと感じています。

気になる点: 夜間は一部人通りが少なくなるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。

築年数は古いですが、立地の良さと交通の便は抜群です。駅近で生活に必要な施設も揃っており、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、確認すると良いでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがありました。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好でした。収納スペースは十分でした。

気になる点: 水回りの設備は最新ではないため、リフォームされているか確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中大江小学校が近く、子育て世代には安心の立地です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日々の生活は非常に便利でした。静かな住宅街の雰囲気もあります。

気になる点: 坂道があるので、ベビーカーでの移動は少し大変な場面も。

子育て環境としては、小学校が近く、公園も点在しているので良いと思います。交通の便も良く、大阪城も近いので休日の楽しみもありました。ただ、築年数相応の古さは否めず、設備面で最新を求める方には不向きかもしれません。リフォーム状況次第では、コスパの良い物件になると思います。

大阪市エリアの市場動向

ＧＳハイム内本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ＧＳハイム内本町に関するよくある質問

ＧＳハイム内本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ＧＳハイム内本町の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム内本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム内本町は築43年ですが売れますか？

ＧＳハイム内本町は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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