甲南第二東灘ハイム
甲南第二東灘ハイムをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 定年前の住み替え検討 | 53〜56.18m2 | JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 子育て世帯 | 53〜56.18m2 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 53〜56.18m2 | JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 53〜56.18m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
2日前JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4日前セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
7日前JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
上記以外にも甲南第二東灘ハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
甲南第二東灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,221万円
平均価格
1,269万円
最高値
1,530万円
最安値
900万円
甲南第二東灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,221万円、平均価格は1,269万円、最高値は1,530万円です。
1,280万円
2013年8月
1,190万円
2014年2月
1,130万円
2014年2月
1,200万円
2015年10月
1,212万円
2015年10月
1,080万円
2015年12月
1,152万円
2015年12月
1,380万円
2017年10月
1,160万円
2017年10月
1,280万円
2018年1月
1,167万円
2018年1月
1,380万円
2019年5月
1,206万円
2019年5月
1,280万円
2019年11月
1,250万円
2019年11月
1,180万円
2020年4月
1,260万円
2020年4月
1,280万円
2020年5月
1,243万円
2020年5月
1,080万円
2020年7月
1,212万円
2020年7月
1,380万円
2021年1月
1,229万円
2021年1月
1,212万円
2021年1月
1,360万円
2021年2月
1,232万円
2021年2月
1,270万円
2021年2月
1,350万円
2021年4月
1,259万円
2021年4月
1,300万円
2021年5月
1,355万円
2021年5月
1,350万円
2021年5月
1,256万円
2021年5月
1,260万円
2021年8月
1,356万円
2021年8月
1,260万円
2021年9月
1,340万円
2021年9月
1,150万円
2022年2月
1,305万円
2022年2月
1,260万円
2022年3月
1,305万円
2022年3月
1,530万円
2023年2月
1,241万円
2023年2月
1,480万円
2024年4月
1,488万円
2024年4月
1,350万円
2025年3月
1,411万円
2025年3月
1,160万円
2025年7月
1,304万円
2025年7月
1,350万円
2025年9月
1,336万円
2025年9月
1,350万円
2025年12月
1,339万円
2025年12月
900万円
2025年12月
1,171万円
2025年12月
1,280万円
2025年12月
1,238万円
2025年12月
1,350万円
2026年1月
1,221万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と非常に便利。神戸、大阪方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。本山第三小学校も学区内です。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるかもしれません。
良い点: 年数が経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃はされており清潔感があります。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめできます。部屋の広さや間取りは限られますが、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。
良い点: 専有面積が40㎡台からなので、単身者やDINKS向けだと思います。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。
気になる点: 設備は古めのものが多い印象です。特に水回りは、最新のものに交換したいと感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。住民同士のコミュニティは、そこまで密ではないように思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 甲南山手駅まで歩いてすぐなのはやはり便利でした。毎日の通勤で利用していましたが、ストレスなく駅まで行けます。
築年数相応のマンションですが、駅からの近さと周辺環境の良さが際立っています。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身者やカップルで、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。価格帯も手頃なのが魅力です。
神戸市エリアの市場動向
甲南第二東灘ハイムの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
甲南第二東灘ハイムに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
甲南第二東灘ハイムの売却相場はいくらですか？
甲南第二東灘ハイムの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第二東灘ハイムは築47年ですが売れますか？
甲南第二東灘ハイムは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。