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マンション

ラポール桃山

京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2JR奈良線/桃山駅 徒歩1分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2
交通
JR奈良線/桃山駅 徒歩1分
築年月
1995年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
36戸
専有面積
59.14m² ~ 68.05m²
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
浜田開発
施工会社
大成建設
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2

口コミ・レビュー

桃山駅徒歩1分、便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桃山駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、ちょっとしたお出かけにもすぐ行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近なので利便性も高いのが良い点です。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩にも適しています。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したいときは少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民以外が簡単に入るような雰囲気ではないです。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。もう少しセキュリティがしっかりしていると安心感が増します。

駅近の利便性は抜群で、日々の生活がとても快適です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。

子育てファミリー、将来の住み替え検討さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桃山駅徒歩1分は、共働き世帯にとって非常に魅力的です。毎日の通勤時間が短縮できるのは大きなメリットだと感じます。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いでしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 6階建てのRC造で、しっかりとした造りという印象です。外観は年季が入っていますが、管理組合の努力で清潔に保たれているようです。共用部も最低限は整っている印象。

気になる点: 築年数が1995年と古いため、エントランスや廊下などの共用部のデザインや設備が最新ではない可能性があります。内装もリフォームされているか確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 桃山小学校区で、子育て環境としては悪くないと思います。駅周辺の賑わいと、少し離れると静かな住宅街が混在しているのが良いバランスです。伏見の商店街も徒歩圏内。

気になる点: 専有面積が不明ですが、ファミリータイプだと手狭に感じる可能性も。また、巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応が遅れるかもしれません。

立地条件は非常に良いですが、築年数と管理方式が少し気になります。内見で部屋の状態や共用部のメンテナンス状況をしっかり確認することが重要だと感じました。駅近で利便性を重視する方にはおすすめです。

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