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マンション

コスモハイツ御影

兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目15-6阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩6分
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コスモハイツ御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
80m2前後

御影小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

4日前
80m2前後

御影小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

5日前
80m2前後

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

7日前
80m2前後

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
80m2前後

御影小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

上記以外にもコスモハイツ御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目15-6
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩6分
築年月
1975年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
80.38m² ~ 80.38m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
766.59m²
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
自主管理
小学校区域
御影小学校
中学校区域
御影中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目15-6
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売却査定履歴

コスモハイツ御影の過去の取引実績

直近価格

2,595万円

平均価格

2,457万円

最高値

2,595万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +15万円

コスモハイツ御影の売却査定履歴です。直近価格は2,595万円、平均価格は2,457万円、最高値は2,595万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目15-6

口コミ・レビュー

御影在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、阪神の2路線が徒歩圏内。梅田や三宮へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が魅力。近くに公園もあり、子育て環境としても良い。小学校も近く、通学路の安全面も安心できる。

気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすい。共用部の清掃は比較的行き届いている。

気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックではないなど、セキュリティ面では最新の設備はない。管理組合の活動にばらつきがある場合がある。

築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は大きな魅力です。駅へのアクセスや周辺の利便性は高く、日々の生活には大変満足しています。自主管理ならではの良さもありますが、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が80㎡超と広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分あり、暮らしやすかったです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性能は現代の基準からすると見劣りする部分がありました。リフォームは必須かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気でした。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみ。建物の外観も年季を感じさせる部分があります。

周辺環境★★★★

良い点: 御影小学校まで近く、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。

気になる点: 隣接する建物の音が時々聞こえてくることがありました。

子育て世代には、御影小学校区という点と広めの専有面積が魅力だと思います。駅からの距離も近いため、交通の便は非常に良いです。ただ、築年数からくる設備面の古さや、自主管理ならではの管理体制については、事前に理解しておく必要があると感じました。

神戸市エリアの市場動向

コスモハイツ御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

コスモハイツ御影に関するよくある質問

コスモハイツ御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

コスモハイツ御影の売却相場はいくらですか?

コスモハイツ御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモハイツ御影は築51年ですが売れますか?

コスモハイツ御影は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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