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マンション

エヌヴィ御影ガーデンズ

兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分
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エヌヴィ御影ガーデンズをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前
60.12〜65m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
60.12〜65m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
60.12〜67m2

阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
60.12〜66m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

上記以外にもエヌヴィ御影ガーデンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
60.12m² ~ 75.28m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
797.8m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日昌
施工会社
村上工務店
管理会社
日昌
小学校区域
神戸市立御影小学校
中学校区域
神戸市立御影中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1907.75m²
建築面積
339.87m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21
バルコニー面積
9.17m² ~ 16.18m²
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売却査定履歴

エヌヴィ御影ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

5,555万円

平均価格

4,666万円

最高値

5,980万円

最安値

3,780万円

下落傾向(前回比 425万円

エヌヴィ御影ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は5,555万円、平均価格は4,666万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR住吉駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園やスーパー、おしゃれなカフェも近くにあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路の安心感があります。

気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも綺麗に保たれています。中庭のような共用スペースもあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象です。

駅近の利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。共用部も綺麗で、毎日気持ちよく過ごせています。周辺には子育てに良い施設も多く、ファミリー層にもおすすめです。価格は少し高めですが、満足度は高いです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKの間取りはゆとりがあります。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している点は魅力的です。

気になる点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースが少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれているようです。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは完備されています。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に少し不安を感じるかもしれません。

立地・周辺環境★★★★

良い点: 御影駅へのアクセスは抜群で、神戸市内の主要エリアへの移動が容易です。落ち着いた住環境も魅力ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。

気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少なく、日常の買い物は近隣のスーパーなどを利用する必要があります。

立地と駅近の利便性は非常に高いと感じました。お部屋の仕様も悪くありませんが、価格帯を考えるともう少し収納や共用施設が充実していると嬉しいです。子育て環境としては魅力的ですが、アクティブな生活を求める方には物足りないかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ御影ガーデンズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ御影ガーデンズに関するよくある質問

エヌヴィ御影ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

エヌヴィ御影ガーデンズの売却相場はいくらですか?

エヌヴィ御影ガーデンズの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ御影ガーデンズは築12年ですが売れますか?

エヌヴィ御影ガーデンズは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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