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マンション

プレサンスロジェ今福鶴見

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩12分
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プレサンスロジェ今福鶴見をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
69.08〜72m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦(住み替え)

4日前
69.08〜72m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦(住み替え)

5日前
69.08〜72m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

新婚夫婦

6日前
69.08〜72m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/新森古市駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
69.08〜72m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもプレサンスロジェ今福鶴見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩12分
築年月
2017年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
69.08m² ~ 76.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1489.25m²
駐車場数
28
建ぺい率
30.78%・90%
容積率
278.14%・278.25%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
日本住宅管理プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立みどり小学校
中学校区域
大阪市立緑中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
4623.93m²
建築面積
458.3m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1
バルコニー面積
10.80m² ~ 11.88m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ今福鶴見の過去の取引実績

直近価格

4,103万円

平均価格

3,813万円

最高値

4,690万円

最安値

3,374万円

下落傾向(前回比 587万円

プレサンスロジェ今福鶴見の売却査定履歴です。直近価格は4,103万円、平均価格は3,813万円、最高値は4,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区緑2丁目3-1

口コミ・レビュー

鶴見区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 今福鶴見駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅で設備が新しく、床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる機能が充実しています。間取りも3LDKで広さがあり、家族でゆったり暮らせます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも問題ありません。

全体的に満足度の高いマンションです。新しい設備と、子育てしやすい周辺環境が気に入っています。駅からの距離だけが少し残念ですが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしができています。

単身購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線が利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスは悪くありません。乗り換えなしで行ける路線があるのは便利です。

気になる点: どちらの駅も徒歩12分と、やや歩きます。特に荷物が多い時や疲れている時は負担に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。築年数も浅いため、全体的に清潔感があります。

気になる点: 総戸数が56戸と、やや小規模なため、共用施設は最小限という印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは近くにありますが、繁華街というよりは住宅街の雰囲気です。静かに暮らしたい人には良いかもしれません。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。

プレサンスブランドという安心感と、築浅の綺麗なマンションという点は魅力です。2路線利用できるのも良いですが、駅からの距離がネックだと感じました。周辺環境は落ち着いていますが、もう少し活気があっても良いかなというのが正直な感想です。単身者には少し広すぎるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ今福鶴見の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ今福鶴見に関するよくある質問

プレサンスロジェ今福鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンスロジェ今福鶴見の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ今福鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩12分 大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ今福鶴見は築9年ですが売れますか?

プレサンスロジェ今福鶴見は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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