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マンション

プレサンスロジェ鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目9-22大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分
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プレサンスロジェ鶴見緑地公園をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
67.26〜70m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

5日前
67.26〜70m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
67.26〜70m2

収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
67.26〜70m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもプレサンスロジェ鶴見緑地公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目9-22
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分
築年月
2020年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
73戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
67.26m² ~ 75.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1961.24m²
駐車場数
37
建ぺい率
34.58%・90%
容積率
272.49%・272.64%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立みどり小学校
中学校区域
大阪市立緑中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
5838.2m²
建築面積
678.19m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目9-22
バルコニー面積
10.44m² ~ 11.52m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の過去の取引実績

直近価格

4,357万円

平均価格

4,273万円

最高値

4,580万円

最安値

3,980万円

下落傾向(前回比 223万円

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は4,357万円、平均価格は4,273万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区緑2丁目9-22

口コミ・レビュー

緑地公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場や散歩コースに困ることはありません。公園内の施設も充実しており、休日は家族で楽しめます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅ということもあり、設備は最新で使いやすいです。特にキッチンの収納が多く、食器棚を別に用意しなくて済んだのが助かりました。床暖房も快適です。

気になる点: リビングがもう少し広ければ、さらに満足度が高かったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: ゴミ捨て場が少し遠く感じる時があります。

鶴見緑地公園の緑に囲まれた、子育て世代には非常に魅力的なマンションです。新しい建物なので、設備面での不満もほとんどありません。駅からは少し歩きますが、公園の恩恵を考えると許容範囲です。静かで落ち着いた環境で、毎日の生活が豊かになりました。

通勤ラクラク目指して購入さん居住者 / 2022年5月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるため、心斎橋や京橋方面へのアクセスは良好です。乗り換えなしで行けるのは便利。

気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、もう少し駅近だと嬉しかったです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。築年数が浅いので、全体的に綺麗で気持ちよく利用できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園が近いのは良い点です。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめで、少し賑やかな場所に出るには移動が必要です。

立地は鶴見緑地公園が近いのが最大の魅力ですが、駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。建物自体はプレサンスブランドらしく、しっかりとした造りで共用部も綺麗です。室内設備も満足できるレベルでした。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ鶴見緑地公園に関するよくある質問

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ鶴見緑地公園は築5年ですが売れますか?

プレサンスロジェ鶴見緑地公園は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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