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マンション

ワコーレ西明石彩風館

兵庫県明石市野々上3丁目5-3JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
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ワコーレ西明石彩風館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
57〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

4日前
55.22〜65m2

JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
57〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

1週間前
55.22〜65m2

JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

上記以外にもワコーレ西明石彩風館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市野々上3丁目5-3
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
築年月
2017年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
22戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
55.22m² ~ 87.00m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
795.48m²
駐車場数
15
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1961.99m²
建築面積
484.83m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県明石市野々上3丁目5-3
バルコニー面積
10.62m² ~ 28.23m²
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売却査定履歴

ワコーレ西明石彩風館の過去の取引実績

直近価格

4,958万円

平均価格

3,547万円

最高値

5,380万円

最安値

3,049万円

下落傾向(前回比 422万円

ワコーレ西明石彩風館の売却査定履歴です。直近価格は4,958万円、平均価格は3,547万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市野々上3丁目5-3

口コミ・レビュー

西明石ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。鳥羽小学校も近く、通学路も安全だと感じています。

気になる点: 近くに大きな公園は少ないかもしれません。週末は少し足を延ばす必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数が浅いこともあり、室内は綺麗で快適です。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて満足しています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに嬉しいです。

全体的に満足度の高いマンションです。駅へのアクセスと住環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。日当たりも良く、快適に過ごせています。管理も巡回ですが、特に問題なく安心しています。

一人暮らしエンジョイ勢さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスは抜群です。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっていますが、マンションまでは少し暗い道もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。ゴミ置き場が少し狭く感じる時があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、特に不便は感じていません。オートロックもしっかりしているので安心感があります。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し頻繁に管理の方が来てくれると安心感が増すかもしれません。

単身者には十分な広さの間取りと設備で、快適に暮らしています。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、周辺に飲食店や娯楽施設が少ないため、休日は車で出かけることが多いです。静かな環境を求める方には良いと思います。

明石市エリアの市場動向

ワコーレ西明石彩風館の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ西明石彩風館に関するよくある質問

ワコーレ西明石彩風館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ西明石彩風館の売却相場はいくらですか?

ワコーレ西明石彩風館の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ西明石彩風館は築8年ですが売れますか?

ワコーレ西明石彩風館は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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