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マンション

逆瀬川マンション

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目3阪急今津線/小林駅 徒歩28分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩28分
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逆瀬川マンションをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
85〜97m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

5日前
52〜64m2

駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
53〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも逆瀬川マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目3
交通
阪急今津線/小林駅 徒歩28分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩28分
築年月
1974年11月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
71戸
専有面積
45.55m² ~ 166.99m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
9925.69m²
分譲会社
播磨興産
施工会社
フジタ工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
逆瀬台小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目3
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売却査定履歴

逆瀬川マンションの過去の取引実績

直近価格

1,195万円

平均価格

1,124万円

最高値

2,280万円

最安値

435万円

下落傾向(前回比 20万円

逆瀬川マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,195万円、平均価格は1,124万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目3

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てには最適です。近くに公園もあり、休日は散歩を楽しめます。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩28分は、やはり少し遠いです。夏場や雨の日はバスの利用を検討することになります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さを感じさせる箇所はあります。

建物・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、昭和のマンションらしい重厚感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。駐車場も年々確保が難しくなっているようです。

築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。駅からの距離は課題ですが、車があれば生活に不便はありません。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。

週末移住者さん購入検討者 / 2025年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急今津線沿線で、梅田にもアクセスしやすい点は魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: しかし、駅から物件までは徒歩28分とかなり距離があります。バス便も限られているため、毎日の通勤・通学には体力が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚市は自然が多く、空気がきれいです。逆瀬川沿いや山手の住宅街は落ち着いており、都会の喧騒を離れてリラックスできる雰囲気があります。

気になる点: null

建物・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で、8階建てとしっかりした造りです。専有面積が広い部屋もあるようなので、ゆったり暮らせそうです。

気になる点: 築年数が1974年とかなり古いため、建物の老朽化や、内装・設備のアップデートが必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れるべきでしょう。

宝塚の豊かな自然と静かな住環境は魅力的ですが、駅からの距離が最大のネックです。周辺環境は良いものの、築年数の古さを考えると、リフォーム費用なども含めたトータルコストを慎重に検討する必要があります。静かな場所でゆったり暮らしたい方には候補になるかもしれません。

宝塚市エリアの市場動向

逆瀬川マンションの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/小林駅 徒歩28分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

逆瀬川マンションに関するよくある質問

逆瀬川マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

逆瀬川マンションの売却相場はいくらですか?

逆瀬川マンションの売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩28分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

逆瀬川マンションは築51年ですが売れますか?

逆瀬川マンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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