マンション

ファミールパーク鶴見

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33JR片町線／放出駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	80〜85.62m2	家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	夫婦＋子ども1人	60.14〜70m2	セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
6日前	子育て世帯	69〜81m2	JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	60.14〜66m2	管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども3人	80〜85.62m2	家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

3日前

80〜85.62m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

4日前

60.14〜70m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

子育て世帯

6日前

69〜81m2

JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

60.14〜66m2

管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前

80〜85.62m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもファミールパーク鶴見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33

交通

JR片町線／放出駅徒歩13分

築年月

1994年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

200戸

専有面積

60.14m² ～ 85.62m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

4692.45m²

駐車場数

139

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

西松建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

榎本小学校

中学校区域

今津中学校

ブランド

ファミール

備考

●スーパー「コノミヤ」約630m ●公園「榎本公園」約80m ●エレベータ ●オートロック

延床面積

18201.38m²

建築面積

2193.26m²

設計会社

西松建設

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33

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売却査定履歴

ファミールパーク鶴見の過去の取引実績

直近価格

4,097万円

平均価格

2,751万円

最高値

4,498万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 93万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,650万円

2013年12月

1,650万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,880万円

2014年4月

1,880万

2,880万円

2015年1月

2,880万

2,606万円

2015年1月

2,606万

1,680万円

2015年1月

1,680万

1,909万円

2015年1月

1,909万

2,880万円

2015年3月

2,880万

2,606万円

2015年3月

2,606万

1,590万円

2015年3月

1,590万

1,909万円

2015年3月

1,909万

1,880万円

2016年8月

1,880万

2,089万円

2016年8月

2,089万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,878万円

2016年10月

1,878万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,979万円

2017年1月

1,979万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,968万円

2017年2月

1,968万

1,890万円

2017年3月

1,890万

1,937万円

2017年3月

1,937万

1,980万円

2017年6月

1,980万

1,943万円

2017年6月

1,943万

1,750万円

2017年9月

1,750万

1,647万円

2017年9月

1,647万

2,480万円

2017年10月

2,480万

1,840万円

2017年10月

1,840万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,957万円

2018年1月

1,957万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,622万円

2018年1月

2,622万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,230万円

2018年1月

2,230万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,072万円

2018年2月

2,072万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,110万円

2018年3月

2,110万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,603万円

2018年3月

2,603万

2,280万円

2018年4月

2,280万

2,556万円

2018年4月

2,556万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,089万円

2018年5月

2,089万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,032万円

2018年5月

2,032万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,101万円

2018年6月

2,101万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,086万円

2018年7月

2,086万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,284万円

2018年7月

2,284万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,285万円

2018年8月

2,285万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,155万円

2018年9月

2,155万

2,280万円

2018年9月

2,280万

2,629万円

2018年9月

2,629万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,195万円

2018年9月

2,195万

2,980万円

2018年9月

2,980万

2,731万円

2018年9月

2,731万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,320万円

2018年10月

2,320万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,313万円

2018年10月

2,313万

2,350万円

2018年12月

2,350万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,282万円

2018年12月

2,282万

2,590万円

2018年12月

2,590万

2,971万円

2018年12月

2,971万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,731万円

2019年2月

2,731万

2,245万円

2019年2月

2,245万

2,180万円

2019年3月

2,180万

2,418万円

2019年3月

2,418万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,913万円

2019年3月

2,913万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,629万円

2019年3月

2,629万

1,850万円

2019年4月

1,850万

2,338万円

2019年4月

2,338万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,321万円

2019年4月

2,321万

2,080万円

2019年4月

2,080万

2,403万円

2019年4月

2,403万

2,280万円

2019年4月

2,280万

2,389万円

2019年4月

2,389万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,427万円

2019年5月

2,427万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,546万円

2019年6月

2,546万

2,530万円

2019年6月

2,530万

2,468万円

2019年6月

2,468万

2,350万円

2019年6月

2,350万

2,388万円

2019年6月

2,388万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,499万円

2019年7月

2,499万

2,980万円

2019年7月

2,980万

2,949万円

2019年7月

2,949万

2,430万円

2019年8月

2,430万

2,350万円

2019年8月

2,350万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,551万円

2019年9月

2,551万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,418万円

2019年9月

2,418万

2,350万円

2019年9月

2,350万

2,362万円

2019年9月

2,362万

1,990万円

2019年9月

1,990万

2,426万円

2019年9月

2,426万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,370万円

2019年9月

2,370万

2,998万円

2019年10月

2,998万

2,874万円

2019年10月

2,874万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,427万円

2019年10月

2,427万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,450万円

2019年10月

2,450万

2,250万円

2019年12月

2,250万

2,367万円

2019年12月

2,367万

2,080万円

2019年12月

2,080万

2,215万円

2019年12月

2,215万

2,450万円

2019年12月

2,450万

2,257万円

2019年12月

2,257万

2,350万円

2019年12月

2,350万

2,370万円

2019年12月

2,370万

2,398万円

2020年1月

2,398万

2,270万円

2020年1月

2,270万

2,790万円

2020年1月

2,790万

2,591万円

2020年1月

2,591万

1,950万円

2020年1月

1,950万

2,214万円

2020年1月

2,214万

2,680万円

2020年3月

2,680万

3,095万円

2020年3月

3,095万

2,590万円

2020年5月

2,590万

2,581万円

2020年5月

2,581万

1,950万円

2020年7月

1,950万

2,173万円

2020年7月

2,173万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,323万円

2020年8月

2,323万

2,680万円

2020年9月

2,680万

2,231万円

2020年9月

2,231万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,609万円

2020年11月

2,609万

2,590万円

2020年11月

2,590万

2,483万円

2020年11月

2,483万

2,690万円

2020年12月

2,690万

2,491万円

2020年12月

2,491万

2,180万円

2020年12月

2,180万

2,138万円

2020年12月

2,138万

2,438万円

2020年12月

2,438万

3,780万円

2021年1月

3,780万

3,235万円

2021年1月

3,235万

2,490万円

2021年2月

2,490万

2,560万円

2021年2月

2,560万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,334万円

2021年3月

2,334万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,150万円

2021年3月

2,150万

3,480万円

2021年4月

3,480万

3,332万円

2021年4月

3,332万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,175万円

2021年4月

2,175万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,879万円

2021年6月

2,879万

2,880万円

2021年6月

2,880万

2,739万円

2021年6月

2,739万

2,280万円

2021年7月

2,280万

2,439万円

2021年7月

2,439万

3,580万円

2021年10月

3,580万

3,262万円

2021年10月

3,262万

2,450万円

2021年10月

2,450万

2,542万円

2021年10月

2,542万

2,450万円

2021年11月

2,450万

2,557万円

2021年11月

2,557万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,466万円

2021年12月

2,466万

3,580万円

2022年1月

3,580万

3,796万円

2022年1月

3,796万

2,980万円

2022年3月

2,980万

3,293万円

2022年3月

3,293万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,563万円

2022年4月

2,563万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,571万円

2022年4月

3,571万

2,980万円

2022年5月

2,980万

2,791万円

2022年5月

2,791万

3,904万円

2022年5月

3,904万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,571万円

2022年6月

2,571万

2,400万円

2022年7月

2,400万

2,757万円

2022年7月

2,757万

2,950万円

2022年11月

2,950万

2,714万円

2022年11月

2,714万

3,998万円

2022年12月

3,998万

3,960万円

2022年12月

3,960万

3,380万円

2023年3月

3,380万

3,787万円

2023年3月

3,787万

3,080万円

2023年5月

3,080万

2,707万円

2023年5月

2,707万

3,080万円

2023年8月

3,080万

3,221万円

2023年8月

3,221万

3,400万円

2023年9月

3,400万

3,514万円

2023年9月

3,514万

3,400万円

2023年10月

3,400万

3,454万円

2023年10月

3,454万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,905万円

2023年10月

2,905万

3,480万円

2023年10月

3,480万

3,016万円

2023年10月

3,016万

3,880万円

2023年12月

3,880万

3,857万円

2023年12月

3,857万

3,280万円

2024年1月

3,280万

3,006万円

2024年1月

3,006万

3,050万円

2024年2月

3,050万

3,333万円

2024年2月

3,333万

2,890万円

2024年2月

2,890万

3,248万円

2024年2月

3,248万

2,730万円

2024年4月

2,730万

2,688万円

2024年4月

2,688万

3,730万円

2024年4月

3,730万

3,837万円

2024年4月

3,837万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,004万円

2024年4月

3,004万

2,580万円

2024年4月

2,580万

3,162万円

2024年4月

3,162万

2,744万円

2024年4月

2,744万

3,580万円

2024年5月

3,580万

3,834万円

2024年5月

3,834万

3,280万円

2024年5月

3,280万

2,884万円

2024年5月

2,884万

3,680万円

2024年6月

3,680万

3,613万円

2024年6月

3,613万

3,890万円

2024年7月

3,890万

3,423万円

2024年7月

3,423万

2,880万円

2024年7月

2,880万

3,209万円

2024年7月

3,209万

3,580万円

2024年8月

3,580万

3,610万円

2024年8月

3,610万

2,980万円

2024年9月

2,980万

3,011万円

2024年9月

3,011万

2,630万円

2024年10月

2,630万

2,865万円

2024年10月

2,865万

3,490万円

2024年11月

3,490万

3,610万円

2024年11月

3,610万

3,300万円

2024年12月

3,300万

3,492万円

2024年12月

3,492万

3,790万円

2024年12月

3,790万

3,360万円

2024年12月

3,360万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,960万円

2024年12月

2,960万

3,798万円

2024年12月

3,798万

3,419万円

2024年12月

3,419万

3,380万円

2025年1月

3,380万

2,940万円

2025年1月

2,940万

3,690万円

2025年2月

3,690万

3,489万円

2025年2月

3,489万

2,880万円

2025年3月

2,880万

3,019万円

2025年3月

3,019万

3,499万円

2025年5月

3,499万

3,448万円

2025年5月

3,448万

3,780万円

2025年5月

3,780万

3,520万円

2025年5月

3,520万

3,298万円

2025年6月

3,298万

3,214万円

2025年6月

3,214万

3,398万円

2025年7月

3,398万

3,224万円

2025年7月

3,224万

3,390万円

2025年8月

3,390万

3,197万円

2025年8月

3,197万

2,980万円

2025年8月

2,980万

2,897万円

2025年8月

2,897万

2,980万円

2025年9月

2,980万

2,919万円

2025年9月

2,919万

4,498万円

2025年9月

4,498万

4,198万円

2025年9月

4,198万

3,349万円

2025年10月

3,349万

3,260万円

2025年10月

3,260万

3,250万円

2025年10月

3,250万

3,304万円

2025年10月

3,304万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,993万円

2025年10月

2,993万

2,959万円

2025年10月

2,959万

3,198万円

2025年11月

3,198万

3,248万円

2025年11月

3,248万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,912万円

2025年12月

2,912万

3,349万円

2025年12月

3,349万

3,191万円

2025年12月

3,191万

4,498万円

2025年12月

4,498万

4,133万円

2025年12月

4,133万

3,198万円

2025年12月

3,198万

3,240万円

2025年12月

3,240万

3,198万円

2026年1月

3,198万

3,217万円

2026年1月

3,217万

4,298万円

2026年2月

4,298万

4,106万円

2026年2月

4,106万

4,190万円

2026年2月

4,190万

4,097万円

2026年2月

4,097万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33

口コミ・レビュー

放出駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間などが気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。

気になる点: null

築年数は経っていますが、周辺環境と管理体制の良さで快適に暮らしています。駅からの距離だけが少しネックですが、全体的には満足度が高いマンションです。子育て世代には特におすすめできる環境だと思います。

鶴見区のコスパ重視さん居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR放出駅が利用でき、乗り換え次第で大阪市内各所へのアクセスは悪くありません。駅周辺には飲食店もいくつかあります。

気になる点: 放出駅自体が、主要ターミナル駅ではないため、乗り換えが必要な場合が多いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ないです。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数なりの古さは否めません。特に水回りの設備は最新とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。榎本小学校も近く、通学には便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、少し寂しさを感じることもあります。

価格帯を考えると、この立地と設備はコスパが良いと感じています。静かな環境で子育てをしたい方には向いていると思います。駅までの距離と築年数は考慮すべき点ですが、日々の生活には十分満足しています。

大阪市エリアの市場動向

ファミールパーク鶴見の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／放出駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールパーク鶴見に関するよくある質問

ファミールパーク鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ファミールパーク鶴見の売却相場はいくらですか？

ファミールパーク鶴見の売却相場は、JR片町線／放出駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールパーク鶴見は築32年ですが売れますか？

ファミールパーク鶴見は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミールパーク鶴見

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