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甲子園リバーサイドハイツ

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	57.45〜69m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

57.45〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

6日前

57.45〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

57.45〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

57.45〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

57.45〜69m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも甲子園リバーサイドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

交通

JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分

築年月

1970年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

113戸

専有面積

57.45m² ～ 133.94m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

4163.78m²

分譲会社

八幡不動産

施工会社

戸田建設

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

瓦木小学校

中学校区域

深津中学校

備考

●エレベータ

設計会社

戸田建設

所在地(住所)

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

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売却査定履歴

甲子園リバーサイドハイツの過去の取引実績

直近価格

4,083万円

平均価格

2,481万円

最高値

4,180万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 97万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,880万円

2015年2月

1,880万

1,847万円

2015年2月

1,847万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,599万円

2015年11月

1,599万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,627万円

2016年1月

1,627万

1,550万円

2017年1月

1,550万

1,865万円

2017年1月

1,865万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,896万円

2017年5月

1,896万

2,290万円

2017年6月

2,290万

1,917万円

2017年6月

1,917万

2,298万円

2017年9月

2,298万

2,017万円

2017年9月

2,017万

2,198万円

2017年10月

2,198万

2,052万円

2017年10月

2,052万

2,229万円

2017年10月

2,229万

2,790万円

2018年3月

2,790万

2,447万円

2018年3月

2,447万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,499万円

2018年10月

2,499万

2,990万円

2018年12月

2,990万

2,679万円

2018年12月

2,679万

2,691万円

2018年12月

2,691万

2,890万円

2019年3月

2,890万

2,770万円

2019年3月

2,770万

2,790万円

2019年5月

2,790万

2,852万円

2019年5月

2,852万

2,858万円

2019年5月

2,858万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,451万円

2019年5月

2,451万

2,690万円

2019年7月

2,690万

2,869万円

2019年7月

2,869万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,425万円

2019年8月

2,425万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,336万円

2019年9月

2,336万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,328万円

2019年10月

2,328万

2,443万円

2019年10月

2,443万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,424万円

2019年11月

2,424万

2,590万円

2020年1月

2,590万

2,680万円

2020年1月

2,680万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,340万円

2020年1月

2,340万

2,390万円

2020年2月

2,390万

2,246万円

2020年2月

2,246万

2,290万円

2020年5月

2,290万

2,252万円

2020年5月

2,252万

2,590万円

2020年7月

2,590万

2,684万円

2020年7月

2,684万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,381万円

2020年9月

2,381万

1,830万円

2020年10月

1,830万

1,947万円

2020年10月

1,947万

2,250万円

2020年11月

2,250万

2,176万円

2020年11月

2,176万

2,150万円

2021年1月

2,150万

2,153万円

2021年1月

2,153万

2,590万円

2021年1月

2,590万

2,581万円

2021年1月

2,581万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,059万円

2021年2月

2,059万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,359万円

2021年3月

2,359万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,510万円

2021年4月

2,510万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,165万円

2021年5月

2,165万

2,070万円

2021年5月

2,070万

1,832万円

2021年5月

1,832万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,928万円

2021年7月

1,928万

2,590万円

2021年7月

2,590万

2,661万円

2021年7月

2,661万

1,870万円

2021年8月

1,870万

1,866万円

2021年8月

1,866万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,637万円

2021年10月

2,637万

2,650万円

2021年10月

2,650万

2,663万円

2021年10月

2,663万

1,870万円

2021年12月

1,870万

2,010万円

2021年12月

2,010万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,761万円

2021年12月

2,761万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,983万円

2022年1月

1,983万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,291万円

2022年2月

2,291万

1,920万円

2022年2月

1,920万

1,988万円

2022年2月

1,988万

1,898万円

2022年3月

1,898万

1,978万円

2022年3月

1,978万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,256万円

2022年3月

2,256万

3,090万円

2022年3月

3,090万

2,811万円

2022年3月

2,811万

2,781万円

2022年3月

2,781万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,323万円

2022年5月

2,323万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,288万円

2022年7月

2,288万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,466万円

2022年8月

2,466万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,749万円

2022年9月

2,749万

3,090万円

2022年9月

3,090万

2,859万円

2022年9月

2,859万

1,790万円

2022年10月

1,790万

2,002万円

2022年10月

2,002万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,771万円

2022年11月

2,771万

2,880万円

2022年12月

2,880万

2,798万円

2022年12月

2,798万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,813万円

2023年1月

2,813万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,744万円

2023年2月

2,744万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,583万円

2023年2月

2,583万

2,756万円

2023年2月

2,756万

2,290万円

2023年3月

2,290万

2,717万円

2023年3月

2,717万

2,150万円

2023年5月

2,150万

2,614万円

2023年5月

2,614万

2,790万円

2023年5月

2,790万

2,634万円

2023年5月

2,634万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,472万円

2023年5月

2,472万

2,690万円

2023年10月

2,690万

2,678万円

2023年10月

2,678万

3,580万円

2023年10月

3,580万

4,051万円

2023年10月

4,051万

3,380万円

2024年1月

3,380万

3,983万円

2024年1月

3,983万

1,570万円

2024年3月

1,570万

2,053万円

2024年3月

2,053万

2,590万円

2024年3月

2,590万

2,322万円

2024年3月

2,322万

2,490万円

2024年4月

2,490万

2,046万円

2024年4月

2,046万

2,390万円

2024年10月

2,390万

2,118万円

2024年10月

2,118万

3,880万円

2024年10月

3,880万

3,894万円

2024年10月

3,894万

2,290万円

2024年11月

2,290万

2,135万円

2024年11月

2,135万

3,680万円

2024年12月

3,680万

3,895万円

2024年12月

3,895万

2,090万円

2025年2月

2,090万

2,117万円

2025年2月

2,117万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,275万円

2025年3月

2,275万

1,990万円

2025年3月

1,990万

2,412万円

2025年3月

2,412万

2,890万円

2025年4月

2,890万

1,942万円

2025年4月

1,942万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,237万円

2025年6月

2,237万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,965万円

2025年8月

1,965万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,530万円

2025年12月

3,530万

3,888万円

2025年12月

3,888万

4,180万円

2026年2月

4,180万

3,863万円

2026年2月

3,863万

4,180万円

2026年3月

4,180万

4,083万円

2026年3月

4,083万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口北町12-5

口コミ・レビュー

甲子園口住民50代さん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲子園口駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線・京都線へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングに最適です。閑静な住宅街でありながら、商業施設へのアクセスも悪くありません。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。管理人さんが常駐しているので安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下などの共用部のデザインはやや古さを感じさせます。セキュリティ面で最新の設備はありません。

築年数は経っていますが、立地の良さとJR甲子園口駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、生活する上で不便は感じません。リフォームされたお部屋もあるようですが、建物の古さは否めない部分もあります。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。

西宮ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR甲子園口駅まで徒歩5分というのは、通勤を考えると非常に魅力的です。駅からの道も平坦で歩きやすいです。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションなので、ある程度の存在感はあります。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が1970年とかなり古く、建物の外観や共用部のデザイン、設備などに時代を感じさせます。大規模修繕の履歴や今後の計画についても確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 瓦木小学校区域であり、学区も良いと聞きます。武庫川沿いの緑も多く、子育て環境としても魅力的です。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 近隣にスーパーはありますが、大型商業施設などへは車が必要になるかもしれません。周辺の道が狭い箇所もあります。

立地の良さと学区を理由に検討していますが、築年数の古さがネックです。共用部や設備面で古さを感じますが、リノベーションやリフォームがされている部屋もあるようなので、個別の部屋の状態をしっかり確認したいです。管理状況も日勤なので安心感はありますが、建物自体の維持管理が今後どうなっていくか気になります。

西宮市エリアの市場動向

甲子園リバーサイドハイツの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

甲子園リバーサイドハイツに関するよくある質問

甲子園リバーサイドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

甲子園リバーサイドハイツの売却相場はいくらですか？

甲子園リバーサイドハイツの売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲子園リバーサイドハイツは築56年ですが売れますか？

甲子園リバーサイドハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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