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マンション

コボリマンション夙川桜台

兵庫県西宮市樋之池町3-24阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩7分

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コボリマンション夙川桜台をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

58〜70m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

58〜70m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

58〜70m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

58〜70m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

58〜70m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

上記以外にもコボリマンション夙川桜台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市樋之池町3-24

交通

阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩7分

築年月

1974年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

4階建

総戸数

20戸

専有面積

46.00m² ～ 85.64m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

988.48m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

小堀住建

施工会社

鉄建建設

管理会社

ライフリンクス

小学校区域

北夙川小学校

中学校区域

苦楽園中学校

備考

●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県西宮市樋之池町3-24

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売却査定履歴

コボリマンション夙川桜台の過去の取引実績

直近価格

2,278万円

平均価格

1,960万円

最高値

2,680万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 2万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,950万円

2014年9月

1,950万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,855万円

2014年12月

1,855万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,662万円

2015年12月

1,662万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,589万円

2016年7月

1,589万

2,390万円

2016年11月

2,390万

1,760万円

2016年11月

1,760万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,255万円

2019年3月

1,255万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,179万円

2019年6月

1,179万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,131万円

2019年8月

1,131万

850万円

2020年2月

850万

910万円

2020年2月

910万

1,750万円

2020年12月

1,750万

1,466万円

2020年12月

1,466万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,329万円

2021年2月

1,329万

2,480万円

2021年10月

2,480万

1,374万円

2021年10月

1,374万

2,298万円

2022年1月

2,298万

1,603万円

2022年1月

1,603万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,981万円

2022年1月

1,981万

2,480万円

2022年4月

2,480万

1,918万円

2022年4月

1,918万

1,300万円

2022年6月

1,300万

2,026万円

2022年6月

2,026万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,052万円

2022年9月

2,052万

2,350万円

2022年9月

2,350万

2,216万円

2022年9月

2,216万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,122万円

2022年11月

2,122万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,166万円

2023年1月

2,166万

2,350万円

2023年1月

2,350万

2,468万円

2023年1月

2,468万

2,498万円

2023年2月

2,498万

2,356万円

2023年2月

2,356万

2,320万円

2023年2月

2,320万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,287万円

2023年3月

2,287万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,271万円

2023年4月

2,271万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,268万円

2023年6月

2,268万

2,278万円

2023年6月

2,278万

2,258万円

2023年6月

2,258万

2,190万円

2023年7月

2,190万

2,194万円

2023年7月

2,194万

2,080万円

2023年8月

2,080万

2,169万円

2023年8月

2,169万

1,998万円

2023年9月

1,998万

2,013万円

2023年9月

2,013万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,956万円

2023年10月

1,956万

1,800万円

2024年6月

1,800万

1,952万円

2024年6月

1,952万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,023万円

2024年10月

2,023万

1,800万円

2024年12月

1,800万

2,041万円

2024年12月

2,041万

2,450万円

2025年6月

2,450万

2,033万円

2025年6月

2,033万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,232万円

2025年6月

2,232万

1,500万円

2025年8月

1,500万

1,499万円

2025年8月

1,499万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,303万円

2025年9月

2,303万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,278万円

2025年12月

2,278万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市樋之池町3-24

口コミ・レビュー

夙川大好き50代さん居住者 / 2024年3月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。夙川沿いの散歩道は四季折々の景色が楽しめて最高です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。甲陽園線なので、阪急夙川駅への乗り換えもスムーズです。

気になる点: 特急は止まらないので、梅田方面へのアクセスは少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、清潔に保たれており、共用部は落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れも行き届いています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。

築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境は他に代えがたい魅力があります。日々の生活はとても快適です。近隣にはおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、週末の楽しみになっています。

西宮子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的にいらっしゃるので安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、地域全体で安全を見守っている雰囲気です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的新しいものもあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする点があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北夙川小学校まで近く、子どもの通学には安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。

子育て環境としては、学校や公園も近く、自然豊かなので良いと思います。ただ、築年数が古いので、最新の設備や快適さを求める方には少し不向きかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。

西宮市エリアの市場動向

コボリマンション夙川桜台の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コボリマンション夙川桜台に関するよくある質問

コボリマンション夙川桜台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

コボリマンション夙川桜台の売却相場はいくらですか？

コボリマンション夙川桜台の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コボリマンション夙川桜台は築52年ですが売れますか？

コボリマンション夙川桜台は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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