マンション

モンセーヌ住吉川公園

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	単身（投資目的）	64.48〜70m2	通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
3日前	単身（投資目的）	64.48〜70m2	通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
6日前	定年前の住み替え検討	64.48〜70m2	オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
7日前	定年前の住み替え検討	64.48〜70m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
1週間前	父＋子ども1人	64.48〜70m2	収納がしっかり確保されていること、六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

1日前

64.48〜70m2

通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

3日前

64.48〜70m2

通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

6日前

64.48〜70m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

7日前

64.48〜70m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

父＋子ども1人

1週間前

64.48〜70m2

収納がしっかり確保されていること、六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

上記以外にもモンセーヌ住吉川公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1

交通

六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅徒歩4分

築年月

2000年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

344戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

64.48m² ～ 99.63m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

11465.31m²

駐車場数

307

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪急不動産サントリー興産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

魚崎小学校

中学校区域

魚崎中学校

備考

●「マックスバリューエクスプレス魚崎店」約240m

延床面積

32154.33m²

建築面積

4537.65m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1

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売却査定履歴

モンセーヌ住吉川公園の過去の取引実績

直近価格

3,601万円

平均価格

3,478万円

最高値

4,680万円

最安値

2,080万円

下落傾向（前回比 79万円）

2,680万円

2013年6月

2,680万

2,080万円

2013年9月

2,080万

2,790万円

2014年4月

2,790万

2,880万円

2017年1月

2,880万

2,940万円

2017年1月

2,940万

2,880万円

2017年2月

2,880万

2,940万円

2017年2月

2,940万

2,704万円

2017年2月

2,704万

2,340万円

2018年3月

2,340万

2,699万円

2018年3月

2,699万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,784万円

2018年7月

2,784万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,514万円

2018年10月

3,514万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,753万円

2019年2月

2,753万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,612万円

2019年7月

2,612万

3,480万円

2019年9月

3,480万

3,460万円

2019年9月

3,460万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,672万円

2019年10月

2,672万

2,980万円

2020年1月

2,980万

2,582万円

2020年1月

2,582万

2,500万円

2020年2月

2,500万

2,997万円

2020年2月

2,997万

2,880万円

2020年3月

2,880万

2,576万円

2020年3月

2,576万

3,780万円

2020年6月

3,780万

3,606万円

2020年6月

3,606万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,553万円

2020年7月

3,553万

3,180万円

2020年12月

3,180万

3,289万円

2020年12月

3,289万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,552万円

2021年1月

2,552万

2,980万円

2021年2月

2,980万

2,559万円

2021年2月

2,559万

3,980万円

2021年3月

3,980万

3,788万円

2021年3月

3,788万

3,380万円

2021年4月

3,380万

2,742万円

2021年4月

2,742万

3,480万円

2021年6月

3,480万

3,411万円

2021年6月

3,411万

3,479万円

2021年6月

3,479万

2,680万円

2021年8月

2,680万

2,951万円

2021年8月

2,951万

3,280万円

2021年9月

3,280万

2,806万円

2021年9月

2,806万

3,580万円

2021年10月

3,580万

3,523万円

2021年10月

3,523万

3,150万円

2022年2月

3,150万

2,581万円

2022年2月

2,581万

2,845万円

2022年2月

2,845万

3,080万円

2022年3月

3,080万

2,875万円

2022年3月

2,875万

3,690万円

2022年4月

3,690万

3,959万円

2022年4月

3,959万

3,080万円

2022年4月

3,080万

2,628万円

2022年4月

2,628万

3,980万円

2022年4月

3,980万

3,701万円

2022年4月

3,701万

4,280万円

2022年9月

4,280万

3,957万円

2022年9月

3,957万

4,080万円

2022年9月

4,080万

3,705万円

2022年9月

3,705万

3,480万円

2022年10月

3,480万

3,456万円

2022年10月

3,456万

3,998万円

2022年12月

3,998万

3,523万円

2022年12月

3,523万

3,380万円

2023年1月

3,380万

3,590万円

2023年1月

3,590万

2,630万円

2023年3月

2,630万

3,232万円

2023年3月

3,232万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,688万円

2023年3月

3,688万

3,880万円

2023年4月

3,880万

3,507万円

2023年4月

3,507万

4,390万円

2023年4月

4,390万

4,024万円

2023年4月

4,024万

3,280万円

2023年5月

3,280万

3,438万円

2023年5月

3,438万

3,780万円

2023年5月

3,780万

3,513万円

2023年5月

3,513万

4,080万円

2023年6月

4,080万

3,516万円

2023年6月

3,516万

3,790万円

2023年6月

3,790万

3,314万円

2023年6月

3,314万

3,480万円

2023年7月

3,480万

3,960万円

2023年7月

3,960万

2,480万円

2023年7月

2,480万

3,177万円

2023年7月

3,177万

3,680万円

2023年9月

3,680万

3,573万円

2023年9月

3,573万

3,980万円

2023年10月

3,980万

3,314万円

2023年10月

3,314万

4,080万円

2023年12月

4,080万

4,138万円

2023年12月

4,138万

3,790万円

2023年12月

3,790万

3,240万円

2023年12月

3,240万

3,180万円

2024年1月

3,180万

3,272万円

2024年1月

3,272万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,877万円

2024年1月

3,877万

3,880万円

2024年2月

3,880万

3,338万円

2024年2月

3,338万

3,690万円

2024年2月

3,690万

3,334万円

2024年2月

3,334万

4,680万円

2024年2月

4,680万

4,481万円

2024年2月

4,481万

3,980万円

2024年2月

3,980万

4,124万円

2024年2月

4,124万

3,590万円

2024年4月

3,590万

3,342万円

2024年4月

3,342万

4,300万円

2024年4月

4,300万

4,340万円

2024年4月

4,340万

4,280万円

2024年4月

4,280万

4,112万円

2024年4月

4,112万

3,780万円

2024年4月

3,780万

3,296万円

2024年4月

3,296万

3,680万円

2024年5月

3,680万

3,425万円

2024年5月

3,425万

3,312万円

2024年5月

3,312万

3,630万円

2024年6月

3,630万

3,308万円

2024年6月

3,308万

4,480万円

2024年6月

4,480万

4,425万円

2024年6月

4,425万

3,980万円

2024年7月

3,980万

4,150万円

2024年7月

4,150万

3,530万円

2024年7月

3,530万

3,340万円

2024年7月

3,340万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,961万円

2024年8月

3,961万

4,480万円

2024年8月

4,480万

4,346万円

2024年8月

4,346万

3,330万円

2024年9月

3,330万

3,263万円

2024年9月

3,263万

4,380万円

2024年9月

4,380万

4,361万円

2024年9月

4,361万

3,880万円

2024年10月

3,880万

3,913万円

2024年10月

3,913万

3,230万円

2024年10月

3,230万

3,249万円

2024年10月

3,249万

3,130万円

2024年11月

3,130万

3,176万円

2024年11月

3,176万

2,950万円

2025年1月

2,950万

3,282万円

2025年1月

3,282万

4,180万円

2025年3月

4,180万

3,942万円

2025年3月

3,942万

4,380万円

2025年3月

4,380万

4,001万円

2025年3月

4,001万

3,450万円

2025年4月

3,450万

3,206万円

2025年4月

3,206万

3,880万円

2025年5月

3,880万

3,577万円

2025年5月

3,577万

3,980万円

2025年6月

3,980万

3,924万円

2025年6月

3,924万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,108万円

2025年6月

3,108万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,837万円

2025年7月

2,837万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,833万円

2025年7月

2,833万

3,780万円

2025年7月

3,780万

3,389万円

2025年7月

3,389万

3,670万円

2025年7月

3,670万

3,269万円

2025年7月

3,269万

4,180万円

2025年9月

4,180万

3,865万円

2025年9月

3,865万

4,080万円

2025年9月

4,080万

3,387万円

2025年9月

3,387万

2,880万円

2025年10月

2,880万

3,011万円

2025年10月

3,011万

3,970万円

2025年10月

3,970万

3,573万円

2025年10月

3,573万

2,698万円

2025年10月

2,698万

2,847万円

2025年10月

2,847万

3,880万円

2025年12月

3,880万

3,695万円

2025年12月

3,695万

3,780万円

2025年12月

3,780万

3,560万円

2025年12月

3,560万

2,880万円

2025年12月

2,880万

3,119万円

2025年12月

3,119万

3,790万円

2025年12月

3,790万

3,577万円

2025年12月

3,577万

3,790万円

2026年1月

3,790万

3,155万円

2026年1月

3,155万

3,880万円

2026年1月

3,880万

3,763万円

2026年1月

3,763万

3,970万円

2026年1月

3,970万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,712万円

2026年1月

3,712万

4,130万円

2026年2月

4,130万

4,120万円

2026年2月

4,120万

4,080万円

2026年2月

4,080万

4,130万円

2026年2月

4,130万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,585万円

2026年2月

3,585万

3,880万円

2026年2月

3,880万

3,814万円

2026年2月

3,814万

4,080万円

2026年3月

4,080万

4,149万円

2026年3月

4,149万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,601万円

2026年3月

3,601万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1

口コミ・レビュー

南魚崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神と六甲ライナーの2路線が徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住吉川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、週末の買い物は少し遠出する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも広々としています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。

駅近で交通の便が良く、公園も近いので子育て環境としては申し分ありません。共用部も綺麗で、総戸数が多い割には落ち着いた雰囲気です。築年数を考慮すると、リフォームの時期が気になることもありますが、全体的には満足しています。

魚崎駅近辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。バルコニーも広めな印象でした。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備がやや古く感じられました。リフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそうです。オートロックやモニタ付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、静かな住宅街にあります。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのと、周辺の飲食店が少ないのが気になります。

交通利便性は非常に高く、住環境も静かで魅力的です。ただ、築20年以上経っているため、室内の設備や内装はリフォーム状況を確認することが必須だと感じました。価格帯によっては、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

神戸市エリアの市場動向

モンセーヌ住吉川公園の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

モンセーヌ住吉川公園に関するよくある質問

モンセーヌ住吉川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

モンセーヌ住吉川公園の売却相場はいくらですか？

モンセーヌ住吉川公園の売却相場は、六甲アイランド線／南魚崎駅徒歩3分阪神本線／魚崎駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モンセーヌ住吉川公園は築25年ですが売れますか？

モンセーヌ住吉川公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

モンセーヌ住吉川公園

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