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マンション

シーズ森ノ宮南

大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分
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シーズ森ノ宮南をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
54.22〜57m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

4日前
64〜66.56m2

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

賃貸からの住み替え夫婦

7日前
58〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
61〜66.56m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもシーズ森ノ宮南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分
築年月
1996年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
54.22m² ~ 66.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
産双ホームベルデホーム販売
施工会社
産双ホーム
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8
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売却査定履歴

シーズ森ノ宮南の過去の取引実績

直近価格

3,706万円

平均価格

2,450万円

最高値

3,706万円

最安値

1,460万円

上昇傾向(前回比 +326万円

シーズ森ノ宮南の売却査定履歴です。直近価格は3,706万円、平均価格は2,450万円、最高値は3,706万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8

口コミ・レビュー

玉造暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 長堀鶴見緑地線で心斎橋や梅田へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物に困りません。

気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大きな通りから一本入っているので、比較的静かです。近くに公園もあり、緑を感じられるのは良い点です。

気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食したい時は少し歩く必要があります。子育て世代には小学校までの距離も少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれています。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは待つことがあります。駐車場も少なめです。

築年数は経過していますが、駅へのアクセスや周辺の利便性を考えると、この価格帯では満足できる物件だと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。静かな環境で過ごしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54㎡台の部屋でしたが、リビングが広めで家具の配置はしやすかったです。収納スペースは普通でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利でした。小学校も学区内なので、お子さんがいる家庭には良いかと思います。

気になる点: 残念ながら、周辺は少し古い住宅街という印象で、おしゃれなカフェやお店は少なかったです。もう少し賑やかなエリアを希望するなら、他の選択肢も検討すべきかもしれません。

ファミリーで住むには、広さや学区は悪くなかったのですが、周辺環境や建物の古さが少し気になりました。駅からの距離も許容範囲でしたが、もう少し新しいマンションや、より利便性の高いエリアも検討しました。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

シーズ森ノ宮南の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーズ森ノ宮南に関するよくある質問

シーズ森ノ宮南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シーズ森ノ宮南の売却相場はいくらですか?

シーズ森ノ宮南の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーズ森ノ宮南は築29年ですが売れますか?

シーズ森ノ宮南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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