マンション

ドルミ新淀川

大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11〜15阪神なんば線／伝法駅徒歩9分

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2日前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	60〜72m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	定年前の住み替え検討	53〜65m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

2日前

57〜69m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

60〜72m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前

53〜65m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

上記以外にもドルミ新淀川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11〜15

交通

阪神なんば線／伝法駅徒歩9分

築年月

1986年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

251戸

専有面積

45.98m² ～ 82.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

川商不動産

施工会社

熊谷組

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

大阪市立酉島小学校

中学校区域

大阪市立梅香中学校

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11〜15

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売却査定履歴

ドルミ新淀川の過去の取引実績

直近価格

2,302万円

平均価格

1,738万円

最高値

2,980万円

最安値

760万円

下落傾向（前回比 378万円）

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,711万円

2014年12月

1,711万

980万円

2015年4月

980万

994万円

2015年4月

994万

1,980万円

2015年4月

1,980万

1,636万円

2015年4月

1,636万

800万円

2015年6月

800万

996万円

2015年6月

996万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,019万円

2015年10月

1,019万

800万円

2015年10月

800万

882万円

2015年10月

882万

980万円

2016年10月

980万

1,070万円

2016年10月

1,070万

1,180万円

2016年11月

1,180万

996万円

2016年11月

996万

1,790万円

2016年11月

1,790万

1,243万円

2016年11月

1,243万

990万円

2017年3月

990万

1,094万円

2017年3月

1,094万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,033万円

2017年7月

1,033万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,134万円

2017年8月

1,134万

1,188万円

2017年8月

1,188万

1,190万円

2017年8月

1,190万

1,409万円

2017年8月

1,409万

890万円

2017年9月

890万

902万円

2017年9月

902万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,271万円

2017年10月

1,271万

780万円

2017年10月

780万

1,006万円

2017年10月

1,006万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,225万円

2018年1月

1,225万

760万円

2018年2月

760万

830万円

2018年2月

830万

780万円

2018年5月

780万

970万円

2018年5月

970万

780万円

2018年11月

780万

954万円

2018年11月

954万

1,390万円

2019年5月

1,390万

1,256万円

2019年5月

1,256万

1,208万円

2019年5月

1,208万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,267万円

2019年8月

1,267万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,197万円

2019年10月

1,197万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,492万円

2020年3月

1,492万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,733万円

2020年3月

1,733万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,532万円

2020年9月

1,532万

1,180万円

2020年9月

1,180万

1,267万円

2020年9月

1,267万

1,150万円

2020年11月

1,150万

1,559万円

2020年11月

1,559万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,176万円

2022年2月

1,176万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,951万円

2022年9月

1,951万

1,590万円

2022年11月

1,590万

1,622万円

2022年11月

1,622万

1,400万円

2023年3月

1,400万

1,373万円

2023年3月

1,373万

1,250万円

2023年5月

1,250万

1,325万円

2023年5月

1,325万

1,350万円

2023年7月

1,350万

1,238万円

2023年7月

1,238万

1,080万円

2023年9月

1,080万

1,208万円

2023年9月

1,208万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,863万円

2023年9月

1,863万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,617万円

2023年11月

1,617万

2,399万円

2024年1月

2,399万

2,063万円

2024年1月

2,063万

2,299万円

2024年3月

2,299万

2,117万円

2024年3月

2,117万

2,159万円

2024年3月

2,159万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,635万円

2024年3月

2,635万

2,660万円

2024年3月

2,660万

1,680万円

2024年4月

1,680万

2,246万円

2024年4月

2,246万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,400万円

2024年4月

2,400万

1,650万円

2024年4月

1,650万

2,037万円

2024年4月

2,037万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,561万円

2024年6月

2,561万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,368万円

2024年6月

2,368万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,085万円

2024年7月

2,085万

990万円

2024年8月

990万

1,565万円

2024年8月

1,565万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,571万円

2024年8月

2,571万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,076万円

2024年8月

2,076万

2,350万円

2024年8月

2,350万

2,310万円

2024年8月

2,310万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,395万円

2024年9月

2,395万

1,180万円

2024年9月

1,180万

1,409万円

2024年9月

1,409万

1,850万円

2024年10月

1,850万

1,908万円

2024年10月

1,908万

2,340万円

2024年10月

2,340万

1,950万円

2024年10月

1,950万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,968万円

2024年10月

1,968万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,258万円

2024年11月

2,258万

2,191万円

2024年11月

2,191万

2,298万円

2024年11月

2,298万

2,183万円

2024年11月

2,183万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,244万円

2024年12月

2,244万

1,990万円

2025年1月

1,990万

2,216万円

2025年1月

2,216万

2,280万円

2025年1月

2,280万

1,898万円

2025年1月

1,898万

2,198万円

2025年2月

2,198万

1,987万円

2025年2月

1,987万

2,180万円

2025年3月

2,180万

1,956万円

2025年3月

1,956万

2,160万円

2025年3月

2,160万

2,015万円

2025年3月

2,015万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,962万円

2025年4月

1,962万

2,140万円

2025年6月

2,140万

2,019万円

2025年6月

2,019万

1,280万円

2025年7月

1,280万

1,942万円

2025年7月

1,942万

2,110万円

2025年7月

2,110万

1,974万円

2025年7月

1,974万

2,280万円

2025年7月

2,280万

1,960万円

2025年7月

1,960万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,855万円

2025年9月

1,855万

2,180万円

2025年10月

2,180万

1,817万円

2025年10月

1,817万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,077万円

2025年10月

2,077万

2,198万円

2025年12月

2,198万

2,067万円

2025年12月

2,067万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,275万円

2025年12月

2,275万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,952万円

2025年12月

1,952万

2,198万円

2026年1月

2,198万

2,173万円

2026年1月

2,173万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,177万円

2026年2月

2,177万

2,198万円

2026年2月

2,198万

2,172万円

2026年2月

2,172万

2,038万円

2026年3月

2,038万

2,164万円

2026年3月

2,164万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,152万円

2026年3月

2,152万

2,172万円

2026年3月

2,172万

2,198万円

2026年3月

2,198万

2,153万円

2026年3月

2,153万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,302万円

2026年3月

2,302万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11〜15

口コミ・レビュー

淀川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神なんば線「伝法駅」まで徒歩9分と、梅田や難波へのアクセスは悪くない。複数路線が利用できるわけではないが、日常生活には十分。

気になる点: 駅からの道は少し暗く感じる時間帯がある。もう少し明るいと安心感が増す。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、買い物には困らない。酉島小学校も近く、子育て世代には良い立地。公園もいくつかある。

気になる点: 駅周辺の飲食店は少なめ。外食をしたい時は少し移動が必要。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあると便利。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かる。

築年数は経過していますが、日勤管理で清掃もしっかりされており、共用部は清潔感があります。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても悪くないと思います。駅からのアクセスも許容範囲で、総戸数が多いので、住民同士の適度な距離感も保てます。

コスパ重視のファミリーさん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる。リフォームされている部屋なら、内装もきれい。

気になる点: 築年数相応の設備は否めない。特に水回りは古さを感じる場合があるため、リフォームの有無は確認必須。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がある。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムではない点は少し気になる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利。淀川沿いの散歩コースは気分転換に最適。

気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることも。

価格帯を考えると、広めの部屋に住めるのは大きなメリットです。日勤管理で安心感もあり、周辺の生活利便性も高いので、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。ただし、築年数による設備の古さは覚悟しておく必要があります。

大阪市エリアの市場動向

ドルミ新淀川の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線／伝法駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルミ新淀川に関するよくある質問

ドルミ新淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ドルミ新淀川の売却相場はいくらですか？

ドルミ新淀川の売却相場は、阪神なんば線／伝法駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ新淀川は築40年ですが売れますか？

ドルミ新淀川は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ドルミ新淀川

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