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マンション

鶴見ハイツ

大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目2-19JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩10分
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鶴見ハイツをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
54〜60.32m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

5日前
54〜60.32m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

7日前
54〜60.32m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
54〜60.32m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅まで移動しやすいこと

上記以外にも鶴見ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目2-19
交通
JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩10分
築年月
1977年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
58戸
専有面積
30.00m² ~ 60.32m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
巽住宅
施工会社
飛島建設
管理会社
自主管理
小学校区域
今津小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●「コノミヤ」約550m ●「今津南公園」約400m ●「今津公園」約700m ●「万代」約700m
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目2-19
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売却査定履歴

鶴見ハイツの過去の取引実績

直近価格

982万円

平均価格

1,314万円

最高値

1,780万円

最安値

790万円

上昇傾向(前回比 +35万円

鶴見ハイツの売却査定履歴です。直近価格は982万円、平均価格は1,314万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目2-19

口コミ・レビュー

徳庵駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR徳庵駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、京橋や大阪駅へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 地下鉄の駅は少し距離があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。商店街もあり、活気があります。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安いです。住民同士のコミュニケーションは取れています。

気になる点: 共用部の清掃などは最低限という印象。セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活しやすい立地です。室内はリフォームされていますが、古さは否めません。自主管理なので、自分でできる範囲でのDIYや管理組合との連携が大切になります。コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。

今津小エリアのファミリーさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 今津小学校まで近く、子育て世帯には安心です。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。

気になる点: 少し歩けばスーパーはありますが、品揃えはそこまで多くないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと荷物が多い時は大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さです。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのと、設備は最新ではないため、リフォームの必要性を感じる場合もあります。

徳庵駅と横堤駅のどちらも利用でき、交通の便は悪くありません。特にJRを使えば大阪市内へのアクセスがスムーズです。子育て環境が整っており、周辺には生活に必要な施設も揃っているため、ファミリー層にもおすすめです。築年数を考慮すると、リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

鶴見ハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

鶴見ハイツに関するよくある質問

鶴見ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

鶴見ハイツの売却相場はいくらですか?

鶴見ハイツの売却相場は、JR片町線/徳庵駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴見ハイツは築48年ですが売れますか?

鶴見ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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